Часто застройщики возводят самострой не зная об этом. Например, увидев промо пост строительной организации, задача которой построить объект или завода-изготовителя металлоконструкций, задача которого продать металл. По итогу, собственник попадает в ситуацию, когда объект построен с нарушением закона и влечен за собой демонтаж. Данные ситуации в последние 3 года увеличиваются. Именно поэтому делаем акцент в статьях, информируя собственников о нормах и требованиях законодательства Российской Федерации, в частности Московской области, т.к. в регионах часто нет пристального контроля за недвижимостью и создание рабочих мест важнее.
Государственный надзор прогрессирует, теперь достаточно запустить коптер и сравнить снимки чтобы определить факт возведения нового объекта без доступа на участок. При этом, встречаются хитрецы, которые самовольные постройки укрывают маскировочной сеткой. Оформить самострой в некоторых случаях невозможно, при этом есть схемы, описанные в том числе на нашем сайте позволяющие оформить самострой. Система надзора развивается и в перспективе самострой будет ликвидироваться в оперативном порядке.
Застройщик знает, что за строительство объекта без разрешения, либо не соответствующего выданному разрешению, согласно ст. 222 ГК РФ может быть признано самовольным. Влечет обязательный штраф до 1 000 000 рублей, либо приостановку деятельности до 90 суток.
Предохраняйте недвижимость от проблем - получайте разрешение на строительство до начала стройки.
В некоторых случаях сотрудники гос. власти даже готовы оказать помощь в легализации самовольных построек, чтобы улучшить показатели региона, города в показателях освоения земель. Есть ситуации, например, когда объект построен самовольно и требуется оформить его в собственность. Помощь города, региона, администрации будет заключаться в положительных намерениях в части оформления недвижимости. По Российскому законодательству размещение самостроя в каждом регионе имеет одинаковые последствия. Схема поиска самостроя и наказаний совершенствуется. Ситуации, когда застройщик или гражданин хитрит и пробует ввести в заблуждение проверку, службы надзора изучили досконально и уловки не работают. К таким схемам относятся, например, реконструкция с увеличением площади выдаваемая как общий ремонт. В некоторых случаях, когда меняется несущая конструкция, скрытая за гипсокартонном, такая реконструкция после ее окончания будет практически не очевидна при выезде и контроле, т.к. нет визуальных признаков.
Граждане так же практикуют в ряде случаев при проверке выдавать самострой за вспомогательные постройки. В случае вспомогательной постройки дальнейшие действия развиваются следующим образом – застройке дают время на оформление. Возможные варианты – постановка на кадастровый учет и в собственность по техническому плану, либо получения разрешения на строительство.
В ряде случаев, самовольные строения содержат нарушения безопасности, влекут личную ответственность собственника, в том числе и уголовную. В нормативной документации России и других стран, на первом месте безопасность использования объекта, поэтому ответственность за самостройные постройки присутствует финансовая, административная, уголовная.
Постройки обязательно должны соответствовать государственной нормативной базе и требованиям норм, регламентам. В Российской федерации государственный контроль за строительством начал формироваться в 2008 году. Т.к. после развала СССР, в 90х и начале 2000х основные строительные объекты были дома ИЖС на Рублевке. Фактически, требования к технической документации, регламенты, законы по многим нормам действуют с советских времен. Ряд документов устарели или не соответствуют современным технологиям. Поэтому есть ряд пробелов как в части оформления, так и в части сопровождения строительства. Ряд сложных случае и спорных моментов существуют и до сих пор. Основными в части ИЖС запрет сделок с недвижимостью в долевой собственности. В части строительства капитальных объектов масса пробелов в отнесении к капитальным и некапитальным. Сообщество строительных экспертов по-прежнему ведет дискуссии и споры какие параметры относить к капитальности. Из-за чего есть противоположные решения в части рассмотрения спорных случаев. С одной стороны, заказчик (застройщик) нацелен на сокращения административных барьеров и сроков выхода на эксплуатацию объекта, например, автомойки, СТО, автосервисы, быстровозводимые склады. Эти перечень объектов, где собственник хочет функционировать без оформления разрешения на строительство. Гос. орган с другой стороны, обязан максимально обезопасить эксплуатацию возводимых объектов и отсутствие разрешения влечен на практике к нарушению строительных технологий и норм - экономия на фундаменте (монтаж без расчетов проектных нагрузок, возведение хоз. бытовым способом).
Важно помнить, что государственный надзор позволяет защитить в том числе и собственника (застройщика). Помните, что при травме или летальном исходе на объекте недвижимости, полученной в результате нарушения строительных норм, ответственность несет собственник.