Когда нужно получать разрешение на стройку?

Получать до начала стройки и проведения любых земляных работ.

Как получить градостроительный план?

Град план он же ГПЗУ с 2017 года подготавливается архитектурой. Нужно обратиться в архитектуру за получением град. плана.

В чем отличие проекта для разрешения от проекта рабочего?

Для разрешения подготавливается проект (стадия П), в котором указаны принципиальные решения будущего сооружения. Рабочая документация — это детализация проекта стадии «П».

Зачем делать изыскания?

Изыскания служат основой для разработки проекта. Изыскания дают информацию для расчета фундамента, выбора оптимального пятна застройки с учетом охранных зон и т.д.

Что такое АГО?

АГО- это архитектурно-градостроительный облик. Другими словами, эскизный проект. Как будет выглядеть ваш объект визуально по итогу строительно-монтажных работ.

Зачем согласование с авиацией, если высота строения всего 10 метров?

Согласование с авиацией обязательно по 135 ФЗ. Без согласия не получится пройти регистрацию ИРД для получения одобрения на стройку даже если высота объекта не является предельно возможной. Кроме высоты, так же учитывается и возможные риски от вашего объекта для полетов самолета. Например, скопление птиц или радиомагнитные волны от оборудования и другие факторы.

Зачем санитарно-эпидемиологическое заключения для согласования с авиацией?

СЭЗ Роспотребнадзора обязателен к получению для согласования с авиацией. Требование приписано в 135 ФЗ. До определенного момента СЭЗ запрашивали только при согласовании с Домодедово, с апреля 2021 года увеличили количество авиации, запрашивающей СЭЗ. Документ позволяет определить негативное воздействие на благополучие человека.

Чем отличается проектирование для разрешения от проектирования для стройки?

Для рабочих и прораба подготавливают рабочую документацию- чертежи, по которым строят как по инструкции. Количество разделов подбирается исходя из потребностей застройщика. При проектировании для РНС есть минимальный перечень разделов, которые разрабатываются. Иными словами, основное отличие в том, что для РНС проект носит обязательный характер, для стройки проект рабочий разрабатывается по необходимости.

3 год подбираем подходящую землю. Скажите, какие изменения будут в ближайшее время в части получения исходно-разрешительной документации?

Тренд 2021 года — это повышение культуры строительно-монтажных работ (СМР), забота о персонале. Отсюда более 40 законодательных актов вышло в начале 2021 года нацеленных на безопасность входе СМР. Ужесточат требования к составлению раздела ПОС. Если раньше можно было заложить с запасом сроки строительства, то теперь обязывают делать точный план график строительно-монтажных работ

Зачем менять ГПЗУ если уже есть?

Градостроительный план земельного участка является информационным документом и в связи с изменением ПЗЗ, ген. Плана и других нормативных документов требуется и внесение изменений в ГПЗУ. Именно поэтому документ имеет силу всего 3 года.

Как происходит ввод объекта в эксплуатацию?

Ввод происходит через строительный надзор. Происходит выездная проверка в рамках которой надзирают соответствие построенного сооружения проекту из РНС. Рассматривают 7 критериев. Основное на что обращают внимание — это конструктив.

Что такое регистрация в ИСОГД?

Простыми словами для застройщика в ходе получения разрешения на строительство-это проверка комплектности и корректности подготовленных документов для получения разрешения на строительство. Официально- информационная система обеспечения градостроительной деятельности.

В чем отличие состава разрешительной документации на склад и производство?

Состав документов примерно одинаковый. Отличие основное в проекте. Для большинства производств требуется технологические решение- раздел проекта, в котором указана потребность в оборудовании и схеме расположения оборудования, технологии.

Сколько по времени получается разрешение на стройку?

Сроки зависят напрямую от уже подготовленных документов и понимании что нужно построить. Если кроме правоустанавливающих документов на участок ничего нет, то нормируемый срок получения РНС 5 месяцев. Реальный срок от 3х месяцев- зависит от обременений на участке и технико-экономических параметров.

Зачем согласование строительства с культурным управлением?

Есть федеральный закон 73, который обязывает до начала любых земельных работ проводить историко-культурную экспертизу. Согласование с культурой дает возможность провести земельные работы законно. В верхнем слое земли (культурном слое) как правило это первые 30см слоя находятся исторически ценные объекты- следы жизни людей, кухонная утварь и так далее.

Почему так долго разрабатывать АГО?

Сроки зависят не только от разработки, но и от утверждения облика архитектурой. Не достаточно просто разработать облик. Его нужно согласовать и утвердить. Так как архитектура принимает итоговое решение, то все ее пожелания должны быть учтены. В добавок, количество застройщиков кто обращается за утверждением облика настолько велико, что образуется живая очередь на недели вперед.

Можно ли построить быстровозводимый склад самовольно?

Тут нужно понимать конструктив склада. Если склад будет не капитальный, то РНС не требуется. К капитальным относятся объекты, которые имеют плотную связь с землей-любой вид фундамента и невозможность переноса объекта без несоразмерного вреда.

Является ли автомойка капитальной?

Вопросы по поводу капитальности автомойки возникают регулярно. Автомойка (даже самомойка) является капитальной. Если задача построить мойку без согласования, то можно через суд с помощью судебного эксперта доказать, что автомойка некапитальная. Вопрос ресурсов и времени.

Сколько стоит получить разрешение на строительство?

Цена зависит от ряда параметров: обременений на участке, технико-экономических параметров, комплекта подготовленных ранее согласований. Цена варьируется в среднем на сооружение до 1500м2 от 300 тыс. до 650 тыс.

Что делать после того как согласовали стройку?

Приступать к стройке. Если проходили экспертизу проектной документации- до начало строительно-монтажных работ (СМР) подать уведомление в строительный надзор.

Как проверить строительную компанию?

Главным критерием будет действующее, а не просроченное членство в СРО. Без СРО организация не имеет права заниматься строительством. Далее нужно проверить данные в общедоступных источниках по финансово-хозяйственной деятельности организации. Сравните оборот компании за прошлый год к предшествующим, прибыль и сумму уставного капитала. Как минимум проверить нет ли приостановки по банковским счетам. Отзывы клиентов и судебные дела.