FAQ

Получать до начала стройки и проведения любых земляных работ.

Град план он же ГПЗУ с 2017 года подготавливается архитектурой. Нужно обратиться в архитектуру за получением град. плана.

Для разрешения подготавливается проект (стадия П), в котором указаны принципиальные решения будущего сооружения. Рабочая документация — это детализация проекта стадии «П».

Изыскания служат основой для разработки проекта. Изыскания дают информацию для расчета фундамента, выбора оптимального пятна застройки с учетом охранных зон и т.д.

АГО- это архитектурно-градостроительный облик. Другими словами, эскизный проект. Как будет выглядеть ваш объект визуально по итогу строительно-монтажных работ.

Согласование с авиацией обязательно по 135 ФЗ. Без согласия не получится пройти регистрацию ИРД для получения одобрения на стройку даже если высота объекта не является предельно возможной. Кроме высоты, так же учитывается и возможные риски от вашего объекта для полетов самолета. Например, скопление птиц или радиомагнитные волны от оборудования и другие факторы.

СЭЗ Роспотребнадзора обязателен к получению для согласования с авиацией. Требование приписано в 135 ФЗ. До определенного момента СЭЗ запрашивали только при согласовании с Домодедово, с апреля 2021 года увеличили количество авиации, запрашивающей СЭЗ. Документ позволяет определить негативное воздействие на благополучие человека.

Для рабочих и прораба подготавливают рабочую документацию- чертежи, по которым строят как по инструкции. Количество разделов подбирается исходя из потребностей застройщика. При проектировании для РНС есть минимальный перечень разделов, которые разрабатываются. Иными словами, основное отличие в том, что для РНС проект носит обязательный характер, для стройки проект рабочий разрабатывается по необходимости.

Тренд 2021 года — это повышение культуры строительно-монтажных работ (СМР), забота о персонале. Отсюда более 40 законодательных актов вышло в начале 2021 года нацеленных на безопасность входе СМР. Ужесточат требования к составлению раздела ПОС. Если раньше можно было заложить с запасом сроки строительства, то теперь обязывают делать точный план график строительно-монтажных работ

Градостроительный план земельного участка является информационным документом и в связи с изменением ПЗЗ, ген. Плана и других нормативных документов требуется и внесение изменений в ГПЗУ. Именно поэтому документ имеет силу всего 3 года.

Ввод происходит через строительный надзор. Происходит выездная проверка в рамках которой надзирают соответствие построенного сооружения проекту из РНС. Рассматривают 7 критериев. Основное на что обращают внимание — это конструктив.

Простыми словами для застройщика в ходе получения разрешения на строительство-это проверка комплектности и корректности подготовленных документов для получения разрешения на строительство. Официально- информационная система обеспечения градостроительной деятельности.

Состав документов примерно одинаковый. Отличие основное в проекте. Для большинства производств требуется технологические решение- раздел проекта, в котором указана потребность в оборудовании и схеме расположения оборудования, технологии.

Сроки зависят напрямую от уже подготовленных документов и понимании что нужно построить. Если кроме правоустанавливающих документов на участок ничего нет, то нормируемый срок получения РНС 5 месяцев. Реальный срок от 3х месяцев- зависит от обременений на участке и технико-экономических параметров.

Есть федеральный закон 73, который обязывает до начала любых земельных работ проводить историко-культурную экспертизу. Согласование с культурой дает возможность провести земельные работы законно. В верхнем слое земли (культурном слое) как правило это первые 30см слоя находятся исторически ценные объекты- следы жизни людей, кухонная утварь и так далее.

Сроки зависят не только от разработки, но и от утверждения облика архитектурой. Не достаточно просто разработать облик. Его нужно согласовать и утвердить. Так как архитектура принимает итоговое решение, то все ее пожелания должны быть учтены. В добавок, количество застройщиков кто обращается за утверждением облика настолько велико, что образуется живая очередь на недели вперед.

Тут нужно понимать конструктив склада. Если склад будет не капитальный, то РНС не требуется. К капитальным относятся объекты, которые имеют плотную связь с землей-любой вид фундамента и невозможность переноса объекта без несоразмерного вреда.

Вопросы по поводу капитальности автомойки возникают регулярно. Автомойка (даже самомойка) является капитальной. Если задача построить мойку без согласования, то можно через суд с помощью судебного эксперта доказать, что автомойка некапитальная. Вопрос ресурсов и времени.

Цена зависит от ряда параметров: обременений на участке, технико-экономических параметров, комплекта подготовленных ранее согласований. Цена варьируется в среднем на сооружение до 1500м2 от 300 тыс. до 650 тыс.

Приступать к стройке. Если проходили экспертизу проектной документации- до начало строительно-монтажных работ (СМР) подать уведомление в строительный надзор.

Главным критерием будет действующее, а не просроченное членство в СРО. Без СРО организация не имеет права заниматься строительством. Далее нужно проверить данные в общедоступных источниках по финансово-хозяйственной деятельности организации. Сравните оборот компании за прошлый год к предшествующим, прибыль и сумму уставного капитала. Как минимум проверить нет ли приостановки по банковским счетам. Отзывы клиентов и судебные дела.

ПП РФ No 603 закреплена возможность получения одного ГПЗУ на смежные земельные участки. При формировании заявки на ГПЗУ указываются смежные участки, через запятую. Есть ограничения, коллеги из гос. органа считают смежными участки не те, которые образуют общий контур, а только те, которые смежные друг к другу. Например, если у вас участка 3, и два участка разделены третьим, то такие участки не считаются смежными, т.е. только два участка смогут получить общий ГПЗУ. Где логика? Приходится в таких случаях делать объединение участка.

Внести изменение в разрешение на строительство в части правообладателя участка. В чем особенности - при смене получателя разрешения не обращают внимание на СЗЗ и является ли новый правообладатель микропреприятием. Возможно в перспективе норму начнут соблюдать в рамках правого поля.

п.1 ст.4 ГК РФ, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Требовать разделы для получения разрешения на ввод недопустимо, но по факту их запросят т.к. нет данных для проверки соответствия объекта проекту.

Разработать проект и изменить/утвердить зоны охраны объекта культурного наследия за свой счет или ожидать разработки проекта государством.

ПП МО No 296/12 не требуется внесение изменений в ранее полученное разрешение на строительство, если изменения не касаются технико-экономических показателей. Для ввода предоставить:

• Корректированный проект
• ТЗ на корректировку ПД, подписанное ГИПом
• Приказ/справку от утверждения ПД

Дополнительно для поднадзорных:

• Подтверждение ГИПа по форме Минстроя
• Решение застройщика о не прохождении повторной экспертизы