Оглавление:
Разрешение на ввод в эксплуатацию (РНВ) – это документ, который подтверждает, что сооружение соответствует разрешению на строительство, проектной документации, градостроительным нормам, техническим регламентам. Иными словами — результат успешно законченного строительства. Старое название — акт государственной комиссии, документ о том, что сооружение построено и/или реконструировано и соответствует заявленным параметрам, указанным в документации на строительство. Акт ввода – гарант безопасности, в том числе и при реконструкции здания, ОКС. Когда получено введение, сможете поставить объект на кадастровый учет и оформить право собственности. Оформляя недвижимость, учитывается при акте ввода параметры внутри строения (стены, планировки, назначение помещений) и в том числе благоустройство ( подъездные пути, озеленение, парковки, пешеходные зоны), которые создают благоприятное (удобное) использование земельного участка.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (РНВ) динозавры строительства по-прежнему называют актом государственной комиссии – это результат успешно законченного строительства.
Собственник, иначе застройщик, не зависимо от статуса – физическое лицо, юридические лица или индивидуальные предпринимателя, по закону и нормативным документам, обязаны получать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и правоустанавливающие документы в том числе и при перепланировке. Власти РФ, Москвы следят за выполнением норм и параметрам, указанным в разрешительной документации на строительство. Освобождаются от акта ввода объекты, которые предназначены для индивидуального проживания в доме одной семьи – ИЖС, бани на частном участке для личного использования, гаражи и сооружения, которые не являются капитальными.
Тех. заказчик оформляет исходно-разрешительную документацию (ИРД) и передает заказчику. Далее строители передают строительный продукт (построенный объект). Затем тех. заказчик или строители подготавливают комплект документов для РНВ и уже собственник передает строительному надзору. Другими словами, итоговая ответственность и ложится на собственника и государство.
Получить распоряжение на ввод в эксплуатацию можно самостоятельно, либо привлекать службу технического заказчика, ген. подрядчика или строительную организацию, возводившую объект. Учитывая, что процесс связан с разработкой технической документации, в том числе корректировкой документов проекта, без опыта и образования в сфере строительства выполнить своими силами данную работ долго и сложно.
Технически, процесс приемки – подача документов для выезда строительного эксперта для проверки соответствия построенного объекта данному ранее разрешению на строительство.
Документы оформляют электронной, через личный кабинет гос. услуг, либо через МФЦ. Обязательно наличие электронной подписи если речь о юр. лице.
Для получения разрешения - обращайтесь в Стройнадзор. На момент написания статьи (май 2023 года) потребуется:
Это минимальный перечень документов, требуемый для сопровождения и представления заявки на ввод объекта в эксплуатацию, предусмотрено Федеральным установленным порядком. Полный перечень документов под конкретный случай указан в ГК и на него влияет в том числе характеристики и особенности объекта, участка, существующей застройки и градостроительной особенности местности.
Чтобы избежать частых ошибок, рекомендую ознакомиться с топ 3 причин отклонения:
Почему у государства жесткая позиция по эксплуатацию без РНВ? Потому что акт приема гарантирует что объект безопасен. Поэтому процесс ввода здания в первую очередь в интересах собственника, чтобы избежать травматизма и летальных исходов, которые влекут за собой уголовную ответственность.
Зависит от отклонения. Если критичные – не соблюден минимальный отступ от границ участка или построили в зоне охраны газа – демонтировать. Если корректировки в рамках ГК – вносить изменение в РНС и далее подаваться на ввод в эксплуатацию.
Получить разрешение на строительство сложнее и дольше по времени, чем ввести объект в эксплуатацию. На практике, наоборот. Связано с тем, что в ходе строительства застройщик отходит от проекта и часто допускает ошибки, нарушающие градостроительный кодекс.
Чтобы окончания строительства приносило радость, а не печаль – проектируйте объект с умом. Контролируйте подрядные организации.
Так же есть сопутствующие последствия эксплуатации без разрешения – чем больше времени с даты получения разрешения на строительство объекта и фактом ввода, тем больше вероятность корректировки законодательства, норм и правил к подготовке документации. Поэтому ввести сооружение по новому законодательству сложнее либо невозможно, т.к. тенденция такова, что требования становятся строже.
Ознакомиться с нормативами:
Обязательная оценка 7 критериев:
Ввод начинается с подготовки клятвы ГИПа – гарантирует выполнения действий тех. регламентам. Прохождение экспертизы относится только к поднадзорным строениям. Строительный контроль обязанности подрядчика и застройщика, который нанимает стороннюю компанию или своими силами ведет контроль (выполнения ПД, технологии и контроль материалов). Так же при внутренней, комиссии- когда владелец принимает объект у исполнителя (подрядчика) участие принимают будущие эксплуататоры сооружения на наличии отклонений от ПД. Эксплуатирующая организация в составе рабочей группы рассматривает строение на наличие недоработок. Если есть недоработки- спрашивает с застройщика для устранения замечаний чтобы после того как строители ушли с объекта за свой счет не переделывать недочёты. Такая схема по сути является репетицией перед официальной проверкой. Далее происходит гос. надзор с получением ЗОС. Чтобы начать эксплуатацию должны быть документы от строителей акты, справки и т.д. подтверждающие что строение возведено с соблюдением РНС и тех. регламентов.
Если в ходе СМР были получены штрафы, пока штраф не оплатить ЗОС не получить.
При идеальном развитии событий, оформление займет 10 дней. Если допущены ошибки при строительстве или проектирования, сроки могут затянуться на несколько месяцев. Разрешение предоставляется в электронной форме или вручается лично. Будьте готовы к отказу на введение в эксплуатацию.
Если объект контролирует технический заказчик или генеральный проектировщик, то на повторное обращение уйдет не больше 10 дней. Не потребуется никуда идти: готовое разрешение Стройнадзор направит через личный кабинет и на электронную почту.
Если строительство велось без стороннего контроля- ввод объекта в эксплуатацию затянется на неопределенный период.
На практике приема объекта занимает около 3-4 месяцев. На 10 выданных разрешений вводится 3-4 объекта в год. Чтобы время ввода не затягивалось, и здание не простаивал, теряя упущенную прибыль от сдачи в аренду или от возможной эксплуатации, необходимо в первую очередь контролировать строительно-монтажные работы и выполнять проект в полном объеме, либо своевременно корректировать ПД – проектную документацию и вносить изменение в разрешение.
Ежегодно вводим несколько сооружений, рекомендуем до начала приема сверять фактически построенный объект с проектной документацией. У нас имеется чек-лист из 150 пунктов, которые проверяют сотрудник Госстройнадзора и уже на этапе завершения строительства мы находим основания, которые будут служить отказом в вводе в эксплуатацию и позволяем заказчикам экономить месяцы на ввод объекта в эксплуатацию.
Средний срок ввода 4 месяца.
Январь: введен склад с производством выставочных стендов с АБК 16*82м.
Апрель: введен склад по хранению обуви с АБК общей площадью 1440м2, 2 этажа.
От 40 000 рублей. Это минимум за проверку комплектности документов и подачу. В среднем стоимость в пределах 80 000 – 180 000 рублей за объект без экспертизы.
Цена зависит от комплектности документов и трудозатратам.
Запомните, без божьей помощи ввестись с первого раза не получить, даже и со второго.
Звоните, проконсультируем и доведем ваши задачи до регистрации права собственности.
