Ввод объекта в эксплуатацию

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (РНВ) динозавры строительства по-прежнему называют актом государственной комиссии- простыми словами это результат успешно законченного строительства. РНВ подтверждает, что строительный продукт соответствует разрешению на строительство (РНС) и действующему законодательству.

Цепочка ответственности.

Тех. заказчик получает исходно-разрешительную документацию (ИРД) и передает заказчику. Далее строители передают строительный продукт (построенный объект). Затем тех. заказчик или строители подготавливают комплект документов для РНВ и уже собственник передает строительному надзору. Другими словами, итоговая ответственность и ложится на собственника и государство.

Если эксплуатировать сооружение без получения РНС:

• Штраф до 1 млн рублей либо приостановка деятельности дол 90 суток.
• В случае ЧП или летального исхода ответственность на собственнике в плоть до уголовной.

Основные сложности:

1. Отхождение от проекта. ключевая причина. Если раньше допускались отклонения через корректировки ГИПа, то сейчас любое отклонение, вплоть до изменения цвета фасадов или стороны открытия двери влечет корректировку проекта и внесения изменений в РНС.
2. Нет исполнительной документации. Подрядчики в большинстве случаев специализируются именно на стройке. Наличие СРО на проектирование и проведение изыскании носят формальный характер и большинство компаний заказывают разработку проекта на субподряд. Так же и с исполнительной документацией- отсутствие ПТО влечет заказ через сторонние организации. Отсутствие закрывающих массовая проблема.
3. Принцип Хеопса. Стоимость стройки всегда выходит из сметы и сроки больше чем планировалось.
4. Чиновник балансирует между халатностью и превышением должностных полномочий. Надзирающий орган понимает потребности собственников и тот факт, что задержка на месяц влечет упущенную прибыль, расходы на аренду. Желание застройщика ускорить процедуру влечет не официальные способы решения задачи.
5. Изменение законодательства. Ввод осуществляется на основании РНС и актуальном законодательстве. Пока идет стройка в законе будут внесены существенные доработки, которые в свою очередь повлекут корректировки ИРД.

Как самостоятельно проконтролировать процесс стройки

Ознакомиться с нормативами:

• Приказ 687 от 2 апреля 2020г.
• СП 68.13330.2017
• СТ 55. Градостроительного кодекса.

Обязательная оценка 7 критериев:

1. ГИП. Клятва ГИПа. Соответствие ПД техническим регламентам.
2. Экспертиза. Гос. экспертиза для особо опасных технических и уникальных случаев.
3. Строй контроль. Подпись актов и протоколов. Заказчик контролирует подрядчика.
4. Госнадзор (ГСН)- государственная функция, обязательная услуга/ ЗОС.
5. Заявление о соотв. (акты, подписанные с подрядчиком).
6. Заявление о соотв. тех. регламентам.
7. Разрешение на эксплуатацию.

Ввод начинается с подготовки клятвы ГИПа-гарантирует выполнения требований тех регламентам. Прохождение экспертизы относится только к поднадзорным строениям. Строительный контроль обязанности подрядчика и застройщика, который нанимает стороннюю компанию или своими силами ведет контроль (выполнения ПД, технологии и контроль материалов). Так же при внутренней, комиссии- когда владелец принимает объект у исполнителя (подрядчика) участие принимают будущие эксплуататоры сооружения на наличии отклонений от ПД. Эксплуатирующая организация в составе рабочей группы рассматривает строение на наличие недоработок. Если есть недоработки- спрашивает с застройщика для устранения замечаний чтобы после того как строители ушли с объекта за свой счет не переделывать недочёты. Такая схема по сути является репетицией перед официальной проверкой. Далее происходит гос. надзор с получением ЗОС. Чтобы начать эксплуатацию должны быть документы от строителей акты, справки и т.д. подтверждающие что строение возведено с соблюдением РНС и тех. регламентов.

Если в ходе СМР были получены штрафы, пока штраф не оплатить ЗОС не получить.

Цена зависит от комплектности и трудозатратам. Если уже подготовлены документация, то цена будет выше, т.к. нужно проверить документы, при необходимости проконтролировать исправление ошибок.

Запомните, без божьей помощи ввестись с первого раза не получить, даже и со второго.

Звоните, проконсультируем и доведем ваши задачи до регистрации права собственности.