Время работы:
Пн-Вс 08:00 - 21:00

Разрешение на реконструкцию

Разрешение на реконструкцию – согласие гос. органа на внесение изменений в существующее строение. Документ, аналогичен разрешению на строительство, т.к. реконструкция — это то же строительство, только с внесением изменений в уже существующие параметры объекта, технико-экономические показатели.

Документально, оформление реконструкции, как и нового строительства регулирует градостроительный кодекс.

Цена от 40 000 р.

Заказать звонок

Как получить разрешение на реконструкцию

Оформление документов на разрешение на реконструкцию

Технические изыскания
Анализ грунтов
Анализ инженерных сетей
Согласования с надзорными органами

Подготовка проекта реконструкции

Инженерная подготовка
Обоснование решений технических, экономических
Оценка необходимости демонтажа, укрепления существующих конструкций

Согласование проекта с государственными органами и экспертными комиссиями

Утверждение разработанных технических решений
Утверждение санитарно-защитной зоны
Экспертиза изысканий

Подготовка заявки на получение разрешения на реконструкцию

Анализ комплектности документов
Проверка на наличие технических ошибок
Составление заявлений

Какие преимущества даёт разрешение на реконструкцию

Возможность увеличить площадь здания – с помощью пристройки, надстройки этажей.
Увеличение функциональности и эффективности здания – добавление дополнительных функциональных зон, увеличение высоты потолка, уход от колонн внутри помещений.
Повышение стоимости здания и возможность получения дополнительной прибыли – так называемый эффект масштаба. Например магазин площадью 100 метров не интересен сетевому арендатору, т.к площадь не позволяет реализовать маркетинговые требования к размещению продукции. Увеличение площадь до 500м2 и выше позволяет не только привлечь сетевого арендатора, но и увеличить стоимость аренды, т.к. к сетевому арендатору, выступающему в роле якоря, спешат смежники.
Улучшение общей эстетической и экологической обстановки в округе

Часто задаваемые вопросы

Каковы сроки выдачи разрешения на реконструкцию?

Срок по регламенту 5 рабочих дней. Фактический срок с учетом проектирования и сбора ИРД занимает от 3 месяцев на объект без экспертизы и до нескольких лет на технически сложные объекты.

Какова процедура перепланировки помещений в здании при реконструкции?

Планировка зависит в основном от пожеланий заказчика и несущих стен существующего строения.

Нужно ли получать разрешение на реконструкцию для жилых зданий?

Любой объект капитальный, для которого вносятся изменения конструктивные, архитектурные и в части технико-экономических параметров требуют разрешительной документации.

Какие штрафы могут быть наложены на владельца объекта при нарушении требований реконструкции?

Штрафы есть прямые и косвенные. К прямым относятся штрафы за самострой по 222 ст- до 1 000 000 рублей собственнику и так же штраф исполнителям. Косвенные штрафы – которые возникают за нарушение санитарно-эпидемиологических норм, в том числе повреждение инженерных сетей - например, повредив кабель ФСО через несколько минут всех положат лицом в пол, а за повреждение газопровода стоимость штрафа может исчисляться в миллионах рублей. Повреждение культурных ценностей составляет десятки миллионов рублей, в том числе и уголовную ответственность.