ГПЗУ Московская область
ГПЗУ-база для подготовки проекта стадии П с целью получения разрешения на строительство. Градостроительный план состоит из 15-30 листов в среднем и включает:
- Градостроительную информацию-сведения из ПЗЗ и КУРТ;
- данные Росреестра и кадастра;
- параметры земельного участка;
- чертеж с указанием обременений и пятна застройки;
- сведения о град. регламенте;
- информацию об ОКС;
- технико-экономические параметры (ТЭП);
- ограничения использования (обременения);
- особые зоны;
- доступные технические условия, мощности;
- место, разрешенное для постройки сооружения;
- виды разрешенного использования;
- процент застройки, высота, количество этажей.
Без специальных знаний сложно верно трактовать информацию в ГПЗУ. Например, отсутствие пятна застройки или нахождение в СЗЗ предприятий, мелиорация-препятствуют строительству. Получайте ГПЗУ до начала строительно-монтажных работ и тогда сможете принять правильное решение по строительству объекта.
Как получить ГПЗУ
Для получения правильного ГПЗУ нужно верно указать параметры при предоставлении заявления. Документ формируется на основе сведений государственных учреждений, что может привести к определенным трудностям.
Выдача градостроительного плана земельного участка
ГПЗУ считается основанием для подготовки проектных документов. Документ, содержащий ошибки, старые сведения, станет причиной для отказа в получении разрешения, потери финансовых средств и времени.
Приведенные ниже рекомендации помогут на 90% не совершить ошибок при подготовке ГПЗУ. Обязательно нужно ознакомиться с ПЗЗ района:
— Территориальная зона, категория земли, виды разрешенного использования. В случае расхождения, приведите в соответствие.
— Наличие обременений (охранные зоны инженерных коммуникаций).
— Наличие памятников, представляющих культурную ценность. Если земля расположена вне населенных пунктов, дождитесь ответа об отсутствии мелиоративной системы, от Центрнедра о наличии/отсутствии полезных ископаемых.
— Удаленность от водоемов, рек, озер.
— Наличие зон КУРТ.
— С сайтом администрации городского округа и местной газетой по поводу общественных обсуждений, слушаний по внесению корректировок в ПЗЗ для понимания возможных изменений.
-Публичной картой Росреестра. Здесь потребуется учесть участки земли по соседству, дату регистрации объектов капитального строительства, проверить сведения из Росреестра и ПЗЗ.
Для возведения запланированного объекта в разумный срок, минимизации финансовых расходов, нужно правильно подготовить ГПЗУ.
По истечении этого срока заявителя получит либо готовый план, либо решение об отказе.
Получить ГПЗУ на участок
ГПЗУ предоставляется владельцу участка на основании заявления. Помимо заявления, нужен паспорт и правоустанавливающий документ или договор аренды. Желательно предоставить топографическую съемку для отражения актуальных коммуникаций.
Для получения правильного ГПЗУ нужно верно указать параметры при предоставлении заявления. Документ формируется на основе сведений государственных учреждений, что может привести к определенным трудностям:
— Отсутствие топосъемки при подаче заявления, неверное указание пятна застройки.
— Возникновение участка путем разделения территории на две части, ошибочное указание Росреестром нахождения на вашем участке объекта капитального строительства.
— Отнесение участка к категории сельскохозяйственных земель, получение плана без пятна застройки.
— Получение ГПЗУ до внесения корректировок в ПЗЗ, указание старых в документе сведений.
Заказать ГПЗУ
В тех случаях, когда дают отказ в выдаче ГПЗУ, потребуются дополнительные затраты на корректировку ограничений. Например, снять систему мелиорации, разработать проект межевания территории, отменить правила застройки территории в части участка.
Для подготовки ГПЗУ потребуется доверенность, технико-экономические параметры будущего объекта и правоустанавливающие документы.
Стоимость зависит от объема градостроительной проработки, получение ГПЗУ с существующими параметрами от 3 000 рублей и до 450 000 рублей, если требуется внести корректировки в ПЗЗ, ген. план, ИСОГД.
Срок ГПЗУ
Для подготовки документа потребуется 14 рабочий дней. По истечении этого срока заявителя получит готовый план, либо решение об отказе. Документ считается действительным 3 года с момента выдачи. Фактически, срок действия может завершиться через пару месяцев, если будут изменения в Ген. плане.
