Технический заказчик – лицо, которое выполняет функции по техническому сопровождению сбора исходно-разрешительной документации с целью получения разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию капитального объекта от лица собственника. Тех. заказчик обеспечивает технический контроль входящей документации, что влечет за собой соблюдение качественного составления исходно-разрешительной документации.
Технический заказчик – это лицо, компетентное в сфере проектирования, инженерных изысканий, строительства. Благодаря контролю, позволяет соблюдать нормативные документы при строительстве и объединять подрядчиков, чтобы избежать разночтений в исходно-разрешительной документации.
Основная проблема, которая возникает при отсутствии тех. заказчика – нет контроля. Сбор исходно-разрешительной документации и строительство смежные отрасли, но с противоположной спецификой и разными целями и задачами.
Собственник вникает в нормативные документы, изучает судебную практику, нормативные документы, своды правил и как итог - образовывается в сфере тех. заказчика. Тех. заказчик - такая же специальность, как и инженер, юрист, бухгалтер, при чем, технически сложная. Поэтому собственник тратит месяца на изучение норматив, теряя время.
Отсутствие практики. Незнание дорожной карты и параметров отдельных пунктов деятельности, приводит к тому, что отсутствие тех. заказчика гарантирует ошибки, цена которых потеря времени, финансовые расходы.
Разночтение в документах. Типовая ситуация – собственник называет объект ангаром. Проектировщики указывают в проекте объект как склад. Подрядчики (инженеры по изысканиям, согласованиям) указывают иным способом – цех металлообработки. Как итог документы сделаны формально на один объект с одинаковыми технико-экономическими параметрами, документально объекты разные и приходится платить повторно пошлины и корректировать документы, теряя время.
Функции определяются договорными отношениями.
Условно функции можно разделить на 3 крупных этапа.
Технический заказчик в строительстве – это специалист, который представляет интересы заказчика (заказчика работ) на этапе проектирования и строительства объекта. Он отвечает за контроль качества выполнения строительных работ и соответствие их проектным решениям.
Технический заказчик осуществляет надзор за ходом строительства, контролирует выполнение работ с точки зрения соответствия проектно-сметной документации, требований законодательства и нормативных документов, проверяет качество материалов, использованных в процессе строительства, и следит за соблюдением сроков и бюджета.
Также технический заказчик отвечает за согласование всех изменений в проектной документации с заказчиком работ и утверждает их. Он также отвечает за принятие объекта после окончания строительства и проверки его на соответствие проектным решениям и требованиям.
Таким образом, технический заказчик – это специалист, который работает на стороне заказчика и отвечает за контроль качества выполнения строительных работ и соответствие их проектным решениям, в то время как заказчик и заказчик-застройщик являются сторонами, которые заказывают и финансируют строительные работы.
Техзаказчик имеет право на полный доступ к информации о проекте и на контрль управленческих решений при реализации проекта. Он также имеет право на независимую экспертизу проектной документации и выполненных работ.
Технический надзор – это процесс, в рамках которого независимые специалисты осуществляют контроль над ходом и качеством строительно-монтажных работ, соблюдением требований и нормативов, установленных в соответствующих нормативных документах и проектной документации.
Услуги техзаказчика в строительстве оправданы в тех случаях, когда объект крупный и сложный, требует высокой точности. Для объектов в сотни миллионов рублей экономия на тех.заказчика равна экономии на спичках.
Плюсы :
Получить бесплатную консультацию? Позвоните или оставьте заявку на консультацию.
Управление включает в себя разработку стратегии проекта, определение целей и задач, установление контрольных точек и сроков выполнения работ, а также организацию работы команды исполнителей. Технический заказчик обеспечивает все необходимые ресурсы для успешной реализации проекта, включая технические, финансовые и трубовые.
Контроль - непрерывный мониторинг выполнения работ, сбор и анализ информации о ходе строительства, а также корректировка проектных решений и расходов. Технический заказчик контролирует соблюдение требований к качеству строительных материалов и оборудования, а также правил и норм безопасности труда.
Помимо управления и контроля, технический заказчик также осуществляет функции координации работы всех участников проекта, обеспечивая согласованность и своевременность выполнения работ. Отвечает за получение необходимых разрешений и документов на строительство объекта в срок.
Основная задача - обеспечении успешной реализации проекта в соответствии с заложенными в проекте требованиями к качеству, срокам и бюджету, а также в минимизации рисков и урегулировании возможных конфликтов между участниками проекта.
В случае сопровождения объекта до 1500 м2 цена будет минимальной, в среднем 25 000 – 80 000 рублей.
Сюда входит сопровождение инвестиционного проекта до этапа получения разрешения на строительство, проверка на комплектность документов, взаимодействие с гос. органами, разъяснения по корректировки проекта и исходно-разрешительной документации.
На экспертизные объекты цена индивидуальна. В основном по договорной схеме, либо от стоимости строительства в диапазоне от 1.8-4%.
Технически сложные объекты и участки, с массой обременений требуют большего времени и на устранения ограничений и реализации инвестиционного проекта, поэтому стоимость выше.
