Технический заказчик

Технический заказчик – лицо, которое выполняет функции по техническому сопровождению сбора исходно-разрешительной документации с целью получения разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию капитального объекта от лица собственника. Тех. заказчик обеспечивает технический контроль входящей документации, что влечет за собой соблюдение качественного составления исходно-разрешительной документации.

Цена от 80 000 р.

Технический заказчик – это лицо, компетентное в сфере проектирования, инженерных изысканий, строительства. Благодаря контролю, позволяет соблюдать нормативные документы при строительстве и объединять подрядчиков, чтобы избежать разночтений в исходно-разрешительной документации.

Проблемы отсутствия технического специалиста

Основная проблема, которая возникает при отсутствии тех. заказчика – нет контроля. Сбор исходно-разрешительной документации и строительство смежные отрасли, но с противоположной спецификой и разными целями и задачами.

Проблема №1

Собственник вникает в нормативные документы, изучает судебную практику, нормативные документы, своды правил и как итог - образовывается в сфере тех. заказчика. Тех. заказчик - такая же специальность, как и инженер, юрист, бухгалтер, при чем, технически сложная. Поэтому собственник тратит месяца на изучение норматив, теряя время.

Проблема №2

Отсутствие практики. Незнание дорожной карты и параметров отдельных пунктов деятельности, приводит к тому, что отсутствие тех. заказчика гарантирует ошибки, цена которых потеря времени, финансовые расходы.

Проблема №3

Разночтение в документах. Типовая ситуация – собственник называет объект ангаром. Проектировщики указывают в проекте объект как склад. Подрядчики (инженеры по изысканиям, согласованиям) указывают иным способом – цех металлообработки. Как итог документы сделаны формально на один объект с одинаковыми технико-экономическими параметрами, документально объекты разные и приходится платить повторно пошлины и корректировать документы, теряя время.

Функции технического заказчика

Функции определяются договорными отношениями.

Условно функции можно разделить на 3 крупных этапа.

Получение ИРД

  1. Комплекс работ по получению исходно-разрешительной документации.
    1. Согласования с гос. органами.
    2. Получение градостроительного плана земельного участка.
    3. Подготовка изысканий.
    4. Получение технических условий.
    5. Вынос коммуникаций.
    6. Порубочный билет.
  2. Проектирование
    1. Разработка и утверждение АГО.
    2. Разработка проекта.
    3. Выполнение рабочих чертежей для строительства.
  3. Получение разрешения на строительство
    1. Прохождение экспертизы.
    2. Взаимодействие с гос. органами и надзорными органами.
    3. Подача документов, заявление и как итог этапа – выдача разрешения на строительство.

Строительство

  1. Контроль входящих материалов. Отслеживания брака, деформации, механических повреждений и т.д.
  2. Контроль соблюдения проекта. Отслеживания допущенных корректировок, оценка последний корректировок, сопровождение по корректировки проекта, разрешения.
  3. Контроль соблюдения технологии. Тепловой режим при монтаже, соблюдение последовательности, технологических пауз, набора несущих характеристик и т.д.
  4. Приемка работ. Взаимодействие с ген. подрядчиком. Функции ПТО.

Ввод в эксплуатацию

  1. Итоговый этап, на котором определяется качество функций тех. заказчика- приемка гос. органом, получение положительного заключение о соответствии объекта проекту/ разрешению.
  2. Проверка пройдена, получен ЗОС, объект введен, поставлен на кадастровый учет и оформлено право собственности и присвоен адрес объекту. Далее идет основной срок жизни объекта – эксплуатация, в ходе которой привлекают для выполнения обязательств застройщика по гарантийному обслуживанию.

Часто задаваемые вопросы

Технический заказчик в строительстве – это специалист, который представляет интересы заказчика (заказчика работ) на этапе проектирования и строительства объекта. Он отвечает за контроль качества выполнения строительных работ и соответствие их проектным решениям.

Технический заказчик осуществляет надзор за ходом строительства, контролирует выполнение работ с точки зрения соответствия проектно-сметной документации, требований законодательства и нормативных документов, проверяет качество материалов, использованных в процессе строительства, и следит за соблюдением сроков и бюджета.

Также технический заказчик отвечает за согласование всех изменений в проектной документации с заказчиком работ и утверждает их. Он также отвечает за принятие объекта после окончания строительства и проверки его на соответствие проектным решениям и требованиям.

  1. Заказчик (инвестор) – это лицо или организация, которая заказывает строительные работы и несет финансовые обязательства за их выполнение. Заказчик-застройщик – это лицо или организация, которая осуществляет строительство объекта недвижимости за свой счет с целью последующей продажи или эксплуатации.
  2. Технический заказчик – это специалист, который представляет интересы заказчика на этапе проектирования и строительства сооружения, отвечает за контроль качества выполнения строительных работ и соответствие их проектным решениям.
  3. Заказчик и заказчик-застройщик могут выступать в качестве технического заказчика, но это не всегда так. В некоторых случаях заказчик и заказчик-застройщик могут делегировать полномочия технического заказчика на отдельное лицо или организацию, которые будут контролировать процесс строительства.

Таким образом, технический заказчик – это специалист, который работает на стороне заказчика и отвечает за контроль качества выполнения строительных работ и соответствие их проектным решениям, в то время как заказчик и заказчик-застройщик являются сторонами, которые заказывают и финансируют строительные работы.

  1. Оценка рисков реализации проекта с учетом технических и экономических факторов.
  2. Разработка технического задания - основа для разработки проектной документации.
  3. Определение состава проектной документации, а также выбор способа ее разработки.
  4. Определение требований к качеству строительных работ и контроль их выполнения на всех этапах строительства.
  5. Определение условий и сроков выполнения строительных работ.
  6. Оценка строительства и контроль за соблюдением бюджета на всех этапах строительства.
  7. Тендер на выполнение строительных работ.
  8. Соблюдение безопасности труда и охране окружающей среды на строительной площадке.
  9. Контроль за соблюдением законодательства в области строительства и иных нормативных документов.
  1. Право принимать решения по выбору проектной документации и ее разработке.
  2. Право контролировать качество выполнения строительных работ и соответствие их проектной документации.
  3. Право требовать исправления ошибок и недостатков в проектной документации и при выполнении строительных работ.
  4. Право контролировать соблюдение условий договора на выполнение строительных работ и соблюдение бюджета.
  5. Право привлекать экспертов и консультантов для оценки технической и экономической целесообразности проекта.
  1. Организация и контроль за проектированием объекта строительства в соответствии с требованиями законодательства, проектно-сметной документации и техническим заданием.
  2. Организация и контроль за выполнением работ на объекте строительства, включая контроль за соблюдением требований по качеству работ и безопасности труда.
  3. Организация и проведение испытаний и приемки выполненных строительно-монтажных работ, проверка соответствия результатов работ проектной документации и техническому заданию.
  4. Оценка квалификации и исполнителей, участников строительного процесса, а также проверка их законодательству и проектной документации.
  5. Координация работы всех участников проекта, включая генерального подрядчика, субподрядчиков, проектировщиков и экспертов.
  6. Согласование и получение необходимых разрешений и документов на строительство объекта, включая согласование проектной документации с органами государственного надзора.
  7. Управление ресурсами проекта, включая составление бюджета проекта и контроль за его исполнением.
  8. Разрешение споров и конфликтов между участниками проекта.

Техзаказчик имеет право на полный доступ к информации о проекте и на контрль управленческих решений при реализации проекта. Он также имеет право на независимую экспертизу проектной документации и выполненных работ.

Технический надзор – это процесс, в рамках которого независимые специалисты осуществляют контроль над ходом и качеством строительно-монтажных работ, соблюдением требований и нормативов, установленных в соответствующих нормативных документах и проектной документации.

  1. Контроль над соблюдением технических решений, прописанных в проектной документации, и требований нормативных документов.
  2. Контроль над качеством материалов, изделий и оборудования, применяемых при строительстве.
  3. Соблюдение безопасности труда и охраны окружающей среды на строительной площадке.
  4. Контроль над соблюдением сроков выполнения работ и графика строительства.
  5. Обеспечение контроля над качеством выполненных работ.
  6. Решение спорных вопросов, возникающих между участниками проекта.
  7. Обеспечение сохранности проектной и технической документации на объекте строительства.
  1. Уменьшение рисков и предотвращение возможных ошибок при строительстве.
  2. Обеспечение соблюдения требований к качеству работ и материалов.
  3. Контроль за соблюдением сроков выполнения работ и графика строительства.
  4. Предотвращение нарушений правил и норм безопасности труда и охраны окружающей среды.
  5. Помощь в решении спорных вопросов и конфликтных ситуаций, возникающих между участниками проекта.
  6. Снижение претензий со стороны заказчика и других участников проекта.
  7. Обеспечение сохранности проектной и технической документации на объекте строительства.

Услуги техзаказчика в строительстве оправданы в тех случаях, когда объект крупный и сложный, требует высокой точности. Для объектов в сотни миллионов рублей экономия на тех.заказчика равна экономии на спичках.

Плюсы :

  1. Гарантия качества. Технический заказчик управляет проектированием и строительством объекта, что позволяет убедиться в соответствии выполненных работ проектным решениям и требованиям нормативных документов.
  2. Экономия - рациональность расхода ресурсов и уменьшает вероятность задержек в сроках строительства.
  3. Снижение рисков - принимает на себя ответственность за выполнение проектных решений и контроль за соблюдением требований законодательства и нормативных документов.
  4. Повышение квалификации - позволяет улучшить свои компетенции в области строительства и управления проектами.

Получить бесплатную консультацию? Позвоните или оставьте заявку на консультацию.

+7 (985) 410-13-41

Управление и контроль

Управление включает в себя разработку стратегии проекта, определение целей и задач, установление контрольных точек и сроков выполнения работ, а также организацию работы команды исполнителей. Технический заказчик обеспечивает все необходимые ресурсы для успешной реализации проекта, включая технические, финансовые и трубовые.

Контроль - непрерывный мониторинг выполнения работ, сбор и анализ информации о ходе строительства, а также корректировка проектных решений и расходов. Технический заказчик контролирует соблюдение требований к качеству строительных материалов и оборудования, а также правил и норм безопасности труда.

Помимо управления и контроля, технический заказчик также осуществляет функции координации работы всех участников проекта, обеспечивая согласованность и своевременность выполнения работ. Отвечает за получение необходимых разрешений и документов на строительство объекта в срок.

Основная задача - обеспечении успешной реализации проекта в соответствии с заложенными в проекте требованиями к качеству, срокам и бюджету, а также в минимизации рисков и урегулировании возможных конфликтов между участниками проекта.

Стоимость услуг технического заказчика

В случае сопровождения объекта до 1500 м2 цена будет минимальной, в среднем 25 000 – 80 000 рублей.

Сюда входит сопровождение инвестиционного проекта до этапа получения разрешения на строительство, проверка на комплектность документов, взаимодействие с гос. органами, разъяснения по корректировки проекта и исходно-разрешительной документации.

На экспертизные объекты цена индивидуальна. В основном по договорной схеме, либо от стоимости строительства в диапазоне от 1.8-4%.

Технически сложные объекты и участки, с массой обременений требуют большего времени и на устранения ограничений и реализации инвестиционного проекта, поэтому стоимость выше.

Дадим ответ по возможности строительства
Определим, какие ограничения есть для строительства
Узнаем с какими гос. органами потребуется согласовывать строительство
Проверим, какие максимальные параметры допустимы к застройке