Нужно ли разрешение на строительство склада
Любой капитальный объект, в том числе и склад требует получения разрешения на строительство.
Вопрос о том, какой объект считается капитальным до сих пор вызывает массу споров среди строительных экспертов. Некапитальные объекты конструктивно выполнены из модульных конструкций, без устройства заглубленных фундаментов.
Судебная практика говорит следующее:
Наличие плотной привязки с землей позволяет назвать объект капитальным. И для его строительства потребуется получить разрешение. Например, после заливки стакана, вкручивания свай, укладки ленточного фундамента возведенный объект будет признан капитальным.
Возведение объекта с применением сварки, армирования, заливки бетона и т. д — отсутствие возможности выполнить демонтаж без повреждений позволяет назвать объект капитальным.
Исключение — навесы, сборно-разборные тентовые склады без фундамента.
Получение разрешения на строительство склада
Выгодней заплатить деньги специализированной организации, чем заплатить штраф за несоблюдение законов. Получить разрешение на строительство самостоятельно – задача сложная, но выполнимая. Если требуется получить разрешение за короткий промежуток времени, лучше обратиться к нам. При желании потратить личное время, сформировать определенную часть документации самостоятельно, рекомендуем придерживаться следующего списка.
Склад без разрешения на строительство
Почему важно получать разрешение на строительство до начала стройки? Постройка без разрешения — самовольное строение и влечет:
- Штраф до 1 000 000 рублей. Приостановка деятельности до 90 дней.
- В итоге будете получать разрешение или по суду сносить объект.
- Нет права собственности на объект- юридически нет объекта. Запрет на сделки (продажа, долгосрочная аренда, дарение).
Разрешение на строительство склада до 1500м2 Московская область
- Выполнить топографическую съемку.
- Получить технические условия.
- Получить согласование от Росавиации (зависит от места расположения земельного участка).
- Получить ГПЗУ с указанием площади будущей застройки, ограничений, согласований и обоснований, мешающих получению разрешения на возведение объекта.
- Согласовать с культурным наследием строительство.
- Выполнить геодезические изыскания.
- Выполнить геологические изыскания.
- Подготовить проект, в котором представлено местоположение помещений, вентиляций, коммуникаций. В документе должны быть еще представлены следующие разделы: энергетическая результативность, охрана окружающей среды, пожарная безопасность, доступность для инвалидов. Составить архитектурные и конструктивные решения, пояснительную записку и т.д. Согласовать АГО (зависит от объекта).
- Пройти регистрацию в ИСОГД.
Разрешение на строительство склада документы
Чтобы получить разрешение на строительство, потребуется:
- Топографическая съемка.
- Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).
- Изыскания (геология, геодезия, для экспертизного объекта экология).
- Проект стадии «П» по 87 постановлению:
- 1. Пояснительная записка;
- 2. СПОЗУ;
- 3. АР;
- 4. КР;
- 5. Сведения об инженерном оборудовании (Электроснабжение; Водоснабжение; Водоотведение и т.д.)
- 6. ПОС;
- 7. ООС;
- 8. МПБ;
- 9. ОДИ;
- 10. ЭЭ.
- Согласование:
- 1. Главное управление культурного наследия (ГУКН);
- 2. В зависимости от района расположения участка и территориальной зоны, потребуется:
- 2.1. Строительство в приаэродромной зоне;
- 2.2. ЦентрНедра;
- 2.3. Роспотребнадзор;
- 2.4. Мосводоканал;
- 2.5. Рыболовство;
- 2.6. АГО (архитектурно-градостроительный облик);
- 2.7. Комитет лесного хозяйства Московской области (Лесхоз).
- Получить технические условия (минимум наличие электроснабжения).
- Для экспертизного объекта потребуется пройти экспертизу изысканий и проекта.
- Зарегистрировать в ИСОГД- информационные системы обеспечения градостроительной деятельности.
- Подать заявление на получение разрешения на строительство.
Получение разрешения на строительство займет от 3-х до 6-ти месяцев. Если объект экпертизный от 5ти до 9ти месяцев.
Сколько стоит разрешение на строительство склада
Склады имеют классификацию по классам опасности. Например, склад по хранению нефтепродуктов или опасных реагентов классом ниже, чем склад по хранению пищевых или медицинских изделий. Потребуется дополнительно разрабатывать проект по сокращению санитарно-защитных зон. Стоимость итоговая будет зависеть от площади объекта, количества разделов проекта и исходно-разрешительной документации. В среднем от 250 000 рублей до 650 000 рублей.
Для того чтобы избежать отказа, стоит доверить организационную работу специалистам нашей команды, которые имеют многолетний опыт работы в данной сфере и хорошо ознакомлены с нормативными документами, необходимыми для получения разрешения на застройку.
Разрешение на строительство склада срок действия
Срок действия разрешения зависит от технологии, площади застройки, этажности, экспликации, благоустройства территории, инженерных сетей. Вся информация указывается в разделе проекта по организации строительства. В среднем, склады до 1500м2 получают РНС сроком на 1-2 года с возможностью продления сроков.
