Особенности процесса
В основном, сервисы для автомобилей возводят по быстровозводимой технологии, из металлического каркаса и обшивают с помощью листов (профлист, сэндвич-панели), и поэтому они относятся к недвижимому имуществу или капитальном сооружениям.
Но серьезные строения с фундаментом или с подключением к коммунальным сетям нуждаются в дополнительных бумагах. Разрешение на строительство автосервиса получается в несколько крупных этапов, а именно:
- в Комитете градостроительства и архитектуры инициатор берет задание, которое послужит основной для создания в проектном бюро архитектурно-градостроительного облика (плана) объекта;
- подрядчик разрабатывает подробный проект с продумыванием подключения строения к коммунальным сетям;
- далее собирается пакет документации в соответствии с градостроительным кодексом и федеральными законами, и все вместе отдается на согласование и получение разрешения.
- Подать заявление на строительство может человек или компания, имеющая участок в собственности или берущая его в аренду.
Сервис для автомобилей можно возвести только при наличии полного набора проектных документов, куда входят следующие бумаги:
- пояснительная записка;
- ситуационный план;
- подробные схемы объекта с подсоединением его к
- инженерным коммуникациям;
- АГО;
- разбивочно-посадочный план;
- планировочные чертежи;
- пояснительная записка;
- архитектурные и конструктивные решение;
- и другие разделы.
Дополнительные документы на разрешение на строительство автосервиса
Поскольку сервис – это многофункциональное место, решающее комплексные проблемы автовладельцев, строительные работы могут потребовать наличие иных бумаг, например,
- проекта по защиты экологии;
- установление санитарно-защитной зоны;
- проведения систем противопожарного информирования;
- схема эвакуации при чрезвычайных ситуациях;
- видеонаблюдение;
- доступ маломобильных групп населения.
Выдача разрешения занимает 5 рабочих дней, при полном комплекте исходно-разрешительной документации.
Помните, при капитальном строительстве и возведении фундамента, нужно предоставить:
- градостроительный план земельного участка;
- инженерные изыскания;
- технические условия;
- согласования пакета документов во всех надзорных инстанциях.
Получение разрешения на строительство капитального объекта обязательно. Таким образом государство контролирует, чтобы все капитальные объекты были безопасными для нахождения людей.
Что необходимо запомнить при реализации бизнеса объектов придорожного сервиса и строительстве СТО:
- Близость дороги. Размещение СТО требует удобного доступа. Благодаря удачного расположения трафик клиентов увеличится. Если у вас СТО ориентировано на личный автопарк машин, в таком случае расположение не принципиально.
- Наличие обслуживающих организаций (коммуникаций центральных). Если выбрать участок в чистом поле, то для него не будут центральные коммуникации по водоснабжению, водоотведению, ливневая канализация и так необходимые для СТО пожарные гидранты. Если выбрать участок в черте города, стоимость участка будет выше, но она покроется экономией на монтаже автономных сетей.
- Близость жилой застройки. Пункт важен для СТО ориентированных на легковые машины. Станции технического обслуживания должны бить в близости к потенциальным клиентам. Вспомните случаи, когда вы ехали с пробитым колесом или горящим чеком масла в другой город или пром зону чтобы починить машину?
- Соблюдение норм. Для администрации и государственной проверки важно чтобы объект располагался с соблюдений норм близости с жилой застройкой. Понятно, что бизнес выгоден администрации, т.к. создаются новые рабочие места, улучшается инфраструктура, формируется налоговые отчисления, при этом юридические нормы для мойки, тех. обслуживания машин требуют водоснабжения с водоотведением.
- Объект придорожного сервиса требует проектной документации. Учитывать, какой состав СТО – только автосервис, наличие мойки, услуг по детейлингу, работа здания обязательно должна быть просчитана с инженерной стороны, чтобы объект был не только прибыльный с позиции бизнеса, но и безопасный.
- Аренда участка для строительства СТО. Земля для строительства СТО с сетями в черте города дефицитна. Город позволяет получить землю в аренду по заявлению или выбрать из участков, которые предоставляются по договору аренды. Для таких земель важно получать разрешение на строительство в соответствии с договором, ведь самовольный объект не только будет проблемно узаконить, но и по требованию договора самовольные постройки не являются недвижимостью и могут привести к расторжению договора аренды.
