Как получить разрешение на строительство магазина
Для его получения необходимо подать в компетентный орган заявление со следующим пакетом документов:
1.
Исходно-разрешительная документация
1. Правоустанавливающие документы — оговор аренда или Выписка ЕГРН о праве собственности.
2. Градостроительный план участка (ГПЗУ).
3. Технические условия на инженерные сети.
4. Заключение культурного управления (на основании 73 ФЗ).
5. Санитарно-эпидемиологическое заключение Роспотребнадзора и согласование с авиацией.
6. Согласование Роснедра (для участков, расположенных вне населенных пунктов).
7. Согласование с Рыболовством, Мосводоканалом, Роспотребнадзором — для объектов, расположенных вблизи водных объектов.
2.
Инженерные изыскания
1. Геологические.
2. Геодезические
3. Экологические.
3.
Проектная документация
1. Архитектурно-градостроительный облик (АГО).
2. Проект стадии “П” в объеме, необходимом для получения разрешения на строительство.
3. Техническое задание на проектирование.
4. Приказ об утверждении проектной документации.
4. Иные документы
1. Согласие на отклонение от минимальных параметров застройки.
2. Добавление вида разрешенного использования.
3. Благоустройство за границей земельного участка.
4. Технические условия для выноса коммуникаций из пятна застройки.
5. Другие документы, в зависимости от особенностей земельного участка.
Какие документы необходимы для разрешения на строительство магазина
При оформлении магазина учитываются требования статьи 51 ГрК РФ. Там подробно описывается комплект необходимой документации, но он к сожалению, не полон и процесс оформления документации скрывается в иных статьях.
Перед тем, как получить разрешение на строительство магазина требуется выполнить следующие действия:
- Уточнить правила использования земельного участка- вид разрешенного строительства должен быть магазины 4.4.;
- Оформить градостроительный план;
- Получить согласования и провести изыскания;
- Получить свидетельство об утверждении АГО (архитектурно-градостроительного облика);
- Подготовить проектную документацию;
- Подготовить комплект документов исходно-разрешительных. Провести анализ на актуальность данных. Пройти проверку ИСОГД и получить разрешение.
Нужно ли разрешение на строительство магазина
Разрешение на строительство магазина обязательно к получению, если планируется к возведению объект капитального типа. К капитальным объектам относятся здания, сооружения, которые прочно связаны с землей (имеют фундамент) и конструктивно не могут быть разобраны и возведены в другом месте без несоразмерного ущерба целевому использованию. Например, нельзя демонтировать строение из кирпича и повторно собрать его в другом месте по кирпичику.
Разрешение на строительство торгового объекта не требуется, например, если размещают павильоны и торговые киоски. Такие объекты относятся к некапитальным.
Какие разрешения нужны для строительства магазина
Этап первый. Градостроительный план.
Специалисты регионального Минстроя еще несколько лет назад разработали специальную программу, информирующую будущего застройщика о порядке шагов, необходимых для строительства магазинов. В нем сведения о возможности строительства на конкретной территории, учитывая проложенные коммуникации и расстояние от границ и возможных зон с обременениями, расположенных поблизости. Сведения и характеристики разрешенного строительства (площадь здания, возможное назначение, количество этажей и т. д.).
Этап второй. Технические условия.
До начала проектирование и стройки, нужно определить какие коммуникации потребуются, и как они будут подключаться. Для каждого объекта потребуется электричество. С его помощью можно решить вопрос с отоплением, освещением.
Далее в зависимости от параметров магазина, запрашиваются ТУ на водоснабжение, канализацию. Бывает так, что центральные коммуникации отсутствуют или их мощности используются на пределе. В таком случае, выручают проектировщики. Например, водоснабжение можно указать привозное. Канализация реализуется в границах земельного участка далее откачивается ассенизатором.
Этап третий. Проектная документация и экспертиза.
Проект для разрешения на строительство предусматривает проработку основных узлов, принципиальных решений, описание и обоснование замысла, необходимые для того, чтобы построить магазин. Проект нужно будет подвергнуть необходимым согласованиям и экспертизам (в зависимости от ТЭП) в органах власти, в результате у собственника на руках появятся основные заключения и разрешительные акты.
Экспертиза потребуется, если здание:
- больше 1500м2;
- выше 2-х этажей;
- является объектом массового скопления людей.
Этап четвертый. Разрешение на стройку (РНС).
- Подать документы и заявку на выдачу разрешения на строительство (РНС).
- Зарегистрировать подготовленную документацию для проверки в ИСОГД.
Наши преимущества
-
Реальный практический опыт. Знаем все тонкости разработки АГО и проекта.
-
Сроки и цены зафиксированы в договоре. Гарантирован положительный результат.
-
Взаимодействуем с гос. органами. Найдем выход из сложных ситуаций.
Продление, внесение изменений и срок действия РНС
Продлевают разрешение на строительство по заявлению и обоснованию сроков окончания строительства. Главное вовремя и правильно подать документы.
Срок действия разрешения на строительство магазина зависит от проектных решений и обоснований в разделе проект организации строительства. На объекты до 1500м2 по нормативному документу на строительство и благоустройство отводится 3-6 месяцев.
Любая стройка сопровождается внесением изменений в первичный план строительства с целью сокращения расходов и использованием материалов аналогов. В таких случаях до начала строительно-монтажных работ в отклонение от проекта нужно внести изменение в разрешение на строительство, только потом продолжать строительство. Иначе собственник рискует нарушить градостроительные регламенты и в результате будет вынужден демонтировать постройку в части отклонений от утвержденной проектной документации.
Срок получения разрешения на строительство магазина
Время на разрешение зависит от исходно-разрешительной документации, которая есть у заказчика. Если из документов только выписка ЕГРН, то реальный срок “с нуля” получить разрешение займет 5-7 месяцев. С учетом получения согласований, разработки и утверждения АГО, проектированию, получению технических условий. При самостоятельном получении бумаг на данную процедуру можно потратить больше года.
Цена разрешения на строительство магазина
Стоимость зависит от многих факторов:
- Состав исходно-разрешительной документации. Сюда входят изыскания, согласования с госорганами, кадастровые работы.
- Технико-экономические показатели объекта. Чем больше площадь объекта, тем больше рабочего времени потребуется на проработку фасадов.
- Конфигурация объекта. Магазин прямоугольной или квадратной формы прост в исполнении. Другая ситуация, когда нужно реализовать объект нестандартной формы, сложными узлами, хаотичной планировкой.
- Состав проекта. Проект можно разработать в стадии “П” с минимальным количеством разделов, достаточных для получения разрешения, либо с учетом всех инженерных сетей и рабочей документации.
Цена на получение разрешения для строительства магазина без экспертизы от 40 000 рублей. Цена будет выше для объектов с большой площадью, сложной комплектностью документов. Средняя стоимость около 900 000 руб., рассчитывается в индивидуальном порядке для каждого объекта.
Процедура получения разрешения на строительство магазина не вызывает сложностей если ей занимаются сотрудники с опытом работы в этой сфере. После получения необходимой документации остается только построить магазин, оформить разрешение на ввод в эксплуатацию и зарегистрировать готовое здание
Стройте по закону, стройте безопасные объекты. Дополнительный контроль со стороны гос. органов, надзорные мероприятия, лицензии, службы технического заказчика – гарантируют безопасность объекта.
Информацию подготовил Инженер службы технического заказчика в строительстве по направлению «промышленное и гражданское строительство» Ланков В.Ю. Диплом АА-I № 004996. Для бесплатной консультации по полученному отказу оставьте обращение на нашем сайте, и мы предоставим бесплатную консультацию службы технического заказчика от центра поддержки.
