Проект для разрешения на строительство

Проект стадии “П” - проектная документация с общими данными проектируемого объекта. Документ требуется для получения разрешения на строительство и является основой для разработки рабочей документации. На стадии проекта проходит оптимизация для удешевления строительства. Данные проекта должны быть достоверными и соответствовать текущим стандартам градостроительства. Отметим, что в этом случае стоит учитывать также законодательные акты региона, в котором планируется проводить застройку. Стадия «П» является главным нормативным документом при получении разрешения на строительство, поскольку от нее напрямую зависит будущее инвестиционного проекта.

Проектирование делится на проектную документацию — стадия «П», в которой указана общими чертами информация объекта. Сюда же относится АГО и АГР –архитектурно-градостроительный вид строения (эскиз).

Рабочая документация “Р” (рабочка) нужна строителям (прорабам, мастерам участка, рабочим) для возведения сооружения и носит произвольный характер, т.е. заказчик самостоятельно решает нужна ему рабочка или достаточно “П”. Рабочая документация показывает, как объект строить. Указаны материалы, их количество, специализация. Рабочка: детализирует «П», состоит из чертежей, узлов, спецификации и т.д. Рабочая документация (составляется по ГОСТ) и подготавливается на основании уже разработанной стадии «П». В отличии от состава проекта для разрешения на строительство, «рабочка», как правило подготавливается на фундаменты, металлические конструкции, конструкции железобетонные и на раскладку панелей.

Если пойти по пути разработки Р, затем П или эскиза, столкнетесь с тем, что придется вносить корректировки, т.к. рабочка не учитывает всех особенностей проектирования и разрабатывается по запросу застройщика.

Между Р и П есть связующее звено в ходе строительства. Авторский надзор – проектирование контролирует строительство на соответствие авторским решениям.

Состав нормируется градостроительным кодексом (изначально был сделан для бизнеса, чтобы упростить подготовку документации) . Согласно действующему законодательству для получения разрешения на строительство достаточно разработать следующие разделы:

1. Пояснит. записка (ПЗ)- текстовая часть, еще включает в себя исходные данные (согласования, тех. задание, тех. условия, ГПЗУ и т.д.).
2. Планировка участка (СПОЗУ)- показывает расположение благоустройства, постоянных и временных строений, проезды, дороги, пешеходные зоны, малые архитектурные формы и т.д.
3. Архитектура (АР)- эскиз, включает в себя визуализацию сооружения.
4. Конструктив и планировка (КР)- обосновывает фундаменты, несущие элементы. С августа 2019 года обязательным к разработке.
5. Инженерия (инженерные сети – коммуникации, необходимые для комфортного использования объекта (газоснабжение, водоснабжение, электроснабжение и т.д.).
6. ОДИ - мало мобильные группы населения (только в том случае, если объект допускает посещение внутрь людей с ограниченными возможностями, социальные объекты, офисные, торговые и т.д.). По сути, на текущий момент носит принудительный характер.
7. Технологические решения- в основном нужен для производственных предприятий.
8. Смета- по желанию заказчика. Если деньги бюджетные-смета обязательна.
9. ПОС- ключевой раздел для процесса застройки, раздел, отвечающий за рациональную организацию всего процесса возведения объекта:
   • Обоснует сроки стройки.
   • Определяет места хранения материалов так, чтобы не повредить и сохранить функциональные свойства.
   • Позволяет избежать краж и избытка складских помещений.

Остальные разделы добавляются в зависимости от потребностей заказчика.

1. Пожарная безопасность.
2. Охрана окружающей среды.
3. Энергетическая эффективность. Раздел в актуальной нормативной документации упразднен, но по-прежнему на него ссылаются гос. органы.

«П» создают по 87 постановлению. Документ позволил уйти от массы экспертиз (СЭЗ, пожарка, экологи и т.д.) и бюрократических ступеней.

Объективно, объем проекта стадии П и задачи не подразумевают строительство по указанным чертежам. Но есть исключения. Допустимо строиться по стадии П, когда она создана от противного, т.е. сначала разработана рабочая документация, потом рабочие чертежи формально изменили гриф и указали стадией П, при этом в документе есть все конструктивные узлы, детализация, спецификация. Если стадия П в стандартном виде, то требуется обязательно проверит заложенные конструктивные решения в конкретной ситуации, т.к. в этом и задача, после разработки стадии П и получении разрешения, оптимизировать решения рабочей документацией.

Сроки проектирования зависят от технико-экономических параметров и необходимости прохождения экспертизы, так же важно учитывать пожелания заказчика. В среднем, занимает от 30 до 60 дней.

Помните, принцип проектирования и нормативных документов несет ключевую роль следующего содержания: «Безопасность эксплуатации объекта не может быть превыше интересов отдельного лица нацеленного на получение прибыли».

К проектированию стадии «П» стоит подходить ответственно. Без профессиональных навыков и опыта выполнении схожих проектов добить нужного результат вряд ли удастся. Рекомендуется сразу выбирать проектировщика с портфолио и репутацией, чтобы избежать задержек сроков и ошибок.

В процессе разработки проектной документации проектировщики решают следующие задачи:

• выявляют возможные риски реализации архитектурных решений;
• вносят корректировки в соответствии с принятыми решениями, а также новыми стандартами;
• анализируют параметры надежности и устойчивости сооружения, а также прочностных характеристик;
• производят расчеты сметы при необходимости;
• определяют оптимальные конструктивные и архитектурные решения с точки зрения экономики проектируемого объекта.

Проект стадии П в строительстве и реконструкции капитального объекта — основа для получения разрешения и оценки возможности проведения стройки. Без проекта нельзя получить разрешение на строительство. Рассчитать соответствие градостроительным, пожарным нормам.

Какие расчеты указываются в подготовке стадии:

1. Определить, насколько надежны конструкции, рассчитать и описать параметры будущего объекта. Раздел АР и КР.
2. Уточнить содержание пунктов сметы и окончательную стоимость. Делается по желанию.
3. Подготовить схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ). Соблюсти минимальные отступы от границы участка. Учесть охранные зону инженерки. Спроектировать проезды.
4. Подготовить раздел по организации строительства (ПОС)- обосновывает этапы и сроки стройки. Даже если планируете построить объект за 6 месяцев, в ПОС указывайте время с запасом. На практике, из 3х полученных разрешений на строительство реализуется только одно. Остальные продлеваются.

Проект стадии П пройдет быстро и без проблем, если проектировщики будут разрабатывать разделы на основе практики, а не теории. 87 постановление регламентирует разработку стадии П. Важно готовить проект, учитывающий интересы застройщика, а не формальный. Можно сделать искусственное удорожание, расширив количество разделов проекта и увеличить емкость наполнения. Впихнуть молниезащиту, излишние освежение и благоустройство, там, где это не требуется. Наша команда берется за решение задач учитывая минимальные требования, чтобы стоимость строительства, сроки и ввод объекта в эксплуатацию проходил без проблем.

Если хотите построить склад, магазин, производство- мы предоставим свой опыт в ранее реализованных объектах позволим сэкономить на строительстве и выбрать верные конструктивные и планировочные решения.

Стоимость проекта рассчитывается от технико-экономических параметров, назначения объекта и особенностей эксплуатации. Так же учитывается текущая нагрузка, т.к. существует исторический рост строительства, цены и спрос меняются существенно.

При наличии исходных данных разработка стадии «П» занимает от 10 рабочих дней.

Стоимость рассчитывается под особенности объекта и зависит от:

• Технического задания;
• Площади объекта;
• Этажности;
• Внутрянке (количество помещений);
• Наличие коммуникаций;
• Функциональному назначению и т.д.

Например, разработка проекта под двухэтажное офисное здание с кафе, общей площадью 600м2 для работы 70 сотрудников потребует прохождение экспертизы и займет по времени 80-120 рабочих дней.

Запроектировать однопролетный неотапливаемый склад площадью 1400м2 с двухскатной крышей на пустом участке площадью 1ГА под хранение строительного материала займет 5-7 рабочих дней.

Состав проекта может как облегчить строительство, указав минимум информации, так и усложнить, указав избыточное благоустройство и полноту данных. При проектировании низкая цена не значит плохое качество, так же, как и высокая цена не говорит о том, что проект будет лучше. Важно выбрать грамотную и опытную проектную организацию- это залог успешной реализации задуманного строительства.

У проектирования для РНС два этапа:

Обязательный. Сначала разрабатывают документацию по проекту стадии «П», обязательно для разрешения на строительство. Состав проекта стадии П включает в себя чертежи, технологические сведения, перечни мероприятий противопожарных, информацию об инженерных сетях, проект организации строительства и сроки стройки.

Рекомендуемый. Далее готовят рабочую документацию стадии «Р»- документация требуется чтобы построить объект. Для чего разрабатывают «рабочку»? Созданная на стадии Р документация включает в себя чертежи и графики, содержащие подробную информацию и рекомендации о монтаже объекта. Даже если строят типовой объект: склад или магазин, производство- профессионал с опытом и стажем строит по рабочке, дилетант строит на глаз. В органы власти рабочку предоставлять не нужно: необходим строителям и собственнику для контроля стройки. Чтобы контролировать выполнения стадии П и не мучатся на этапе ввода объекта в эксплуатацию по причине допущенных ошибок в ходе строительства.

Требования к составу проекта в стадии П для разрешения часто изменяются. Включает в себя решения планировочные и архитектурные (например, архитектурно-градостроительный облик (АГО)), чертежи и графики, пояснительные записки и схемы, проекты работ по строительству и сносу строений на участке (если строения попали в пятно застройки), описание противопожарных и энергетических мероприятий.

Остались вопросы- звоните. Подготовим проект за адекватную цену.