Можно ли строить по стадии П
Объективно, объем проекта стадии П и задачи не подразумевают строительство по указанным чертежам. Но есть исключения. Допустимо строиться по стадии П, когда она создана от противного, т.е. сначала разработана рабочая документация, потом рабочие чертежи формально изменили гриф и указали стадией П, при этом в документе есть все конструктивные узлы, детализация, спецификация. Если стадия П в стандартном виде, то требуется обязательно проверит заложенные конструктивные решения в конкретной ситуации, т.к. в этом и задача, после разработки стадии П и получении разрешения, оптимизировать решения рабочей документацией.
Срок проектирования стадии П
Сроки проектирования зависят от технико-экономических параметров и необходимости прохождения экспертизы, так же важно учитывать пожелания заказчика. В среднем, занимает от 30 до 60 дней.
Помните, принцип проектирования и нормативных документов несет ключевую роль следующего содержания: «Безопасность эксплуатации объекта не может быть превыше интересов отдельного лица нацеленного на получение прибыли».
Особенности стадии «П»
К проектированию стадии «П» стоит подходить ответственно. Без профессиональных навыков и опыта выполнении схожих проектов добить нужного результат вряд ли удастся. Рекомендуется сразу выбирать проектировщика с портфолио и репутацией, чтобы избежать задержек сроков и ошибок.
В процессе разработки проектной документации проектировщики решают следующие задачи:
- выявляют возможные риски реализации архитектурных решений;
- вносят корректировки в соответствии с принятыми решениями, а также новыми стандартами;
- анализируют параметры надежности и устойчивости сооружения, а также прочностных характеристик;
- производят расчеты сметы при необходимости;
- определяют оптимальные конструктивные и архитектурные решения с точки зрения экономики проектируемого объекта.
Проектирование стадии П
Проект стадии П в строительстве и реконструкции капитального объекта — основа для получения разрешения и оценки возможности проведения стройки. Без проекта нельзя получить разрешение на строительство. Рассчитать соответствие градостроительным, пожарным нормам.
Какие расчеты указываются в подготовке стадии:
- Определить, насколько надежны конструкции, рассчитать и описать параметры будущего объекта. Раздел АР и КР.
- Уточнить содержание пунктов сметы и окончательную стоимость. Делается по желанию.
- Подготовить схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ). Соблюсти минимальные отступы от границы участка. Учесть охранные зону инженерки. Спроектировать проезды.
- Подготовить раздел по организации строительства (ПОС)- обосновывает этапы и сроки стройки. Даже если планируете построить объект за 6 месяцев, в ПОС указывайте время с запасом. На практике, из 3х полученных разрешений на строительство реализуется только одно. Остальные продлеваются.
Проект стадии П пройдет быстро и без проблем, если проектировщики будут разрабатывать разделы на основе практики, а не теории. 87 постановление регламентирует разработку стадии П. Важно готовить проект, учитывающий интересы застройщика, а не формальный. Можно сделать искусственное удорожание, расширив количество разделов проекта и увеличить емкость наполнения. Впихнуть молниезащиту, излишние освежение и благоустройство, там, где это не требуется. Наша команда берется за решение задач учитывая минимальные требования, чтобы стоимость строительства, сроки и ввод объекта в эксплуатацию проходил без проблем.
Если хотите построить склад, магазин, производство- мы предоставим свой опыт в ранее реализованных объектах позволим сэкономить на строительстве и выбрать верные конструктивные и планировочные решения.
Стоимость и сроки проектирования
Стоимость проекта рассчитывается от технико-экономических параметров, назначения объекта и особенностей эксплуатации. Так же учитывается текущая нагрузка, т.к. существует исторический рост строительства, цены и спрос меняются существенно.
При наличии исходных данных разработка стадии «П» занимает от 10 рабочих дней.
Стоимость рассчитывается под особенности объекта и зависит от:
- Технического задания;
- Площади объекта;
- Этажности;
- Внутрянке (количество помещений);
- Наличие коммуникаций;
- Функциональному назначению и т.д.
Например, разработка проекта под двухэтажное офисное здание с кафе, общей площадью 600м2 для работы 70 сотрудников потребует прохождение экспертизы и займет по времени 80-120 рабочих дней.
Запроектировать однопролетный неотапливаемый склад площадью 1400м2 с двухскатной крышей на пустом участке площадью 1ГА под хранение строительного материала займет 5-7 рабочих дней.
Состав проекта может как облегчить строительство, указав минимум информации, так и усложнить, указав избыточное благоустройство и полноту данных. При проектировании низкая цена не значит плохое качество, так же, как и высокая цена не говорит о том, что проект будет лучше. Важно выбрать грамотную и опытную проектную организацию- это залог успешной реализации задуманного строительства.
У проектирования для РНС два этапа:
Обязательный. Сначала разрабатывают документацию по проекту стадии «П», обязательно для разрешения на строительство. Состав проекта стадии П включает в себя чертежи, технологические сведения, перечни мероприятий противопожарных, информацию об инженерных сетях, проект организации строительства и сроки стройки.
Рекомендуемый. Далее готовят рабочую документацию стадии «Р»- документация требуется чтобы построить объект. Для чего разрабатывают «рабочку»? Созданная на стадии Р документация включает в себя чертежи и графики, содержащие подробную информацию и рекомендации о монтаже объекта. Даже если строят типовой объект: склад или магазин, производство- профессионал с опытом и стажем строит по рабочке, дилетант строит на глаз. В органы власти рабочку предоставлять не нужно: необходим строителям и собственнику для контроля стройки. Чтобы контролировать выполнения стадии П и не мучатся на этапе ввода объекта в эксплуатацию по причине допущенных ошибок в ходе строительства.
Требования к составу проекта в стадии П для разрешения часто изменяются. Включает в себя решения планировочные и архитектурные (например, архитектурно-градостроительный облик (АГО)), чертежи и графики, пояснительные записки и схемы, проекты работ по строительству и сносу строений на участке (если строения попали в пятно застройки), описание противопожарных и энергетических мероприятий.
Остались вопросы- звоните. Подготовим проект за адекватную цену.
