Разрешение на строительство коммерческого объекта

Особенность коммерческого использования объекта состоит в том, что основная задача – максимизация прибыли. Недвижимость для коммерческих целей как правило требует участка, расположенного в месте высокого пешего и авто трафика. Если в части технической документации ориентируются на получение ГПЗУ, кадастровые работы, изысканий инженерно-технических для разработки проектной документации проектируемой недвижности, с целью прохождения в том числе и экспертизы, то для коммерческого успеха обращают внимание на локации.

План расположения объекта на местности в большинстве случаев играет ключевую роль для успеха коммерческого объекта. Возведение магазина в глухой тупиковой промышленной зоне не даст успеха, напротив, как расположение СТО грузового вблизи логистического центра имеет место. Специалист по маркетингу или инвест. Проекту поможет подобрать подходящий участок, а еще лучше, ориентироваться на заказчика, который точно разбирается в особенностях своего бизнеса, и он лучше знает и даст заключение насколько популярны будут услуги в указанной локации.

В городах, где происходит активное расширение жилой застройки, органами местного самоуправления выделяются территории под реализации коммерческих объектов, как правило такие участки перспективны на успех, поэтому объекты разлетаются в узком кругу лиц, родственников.

В целом, этапы получения разрешения на строительство или реконструкцию не различаются. Вопросы при выдаче разрешения на реконструкцию состоят в наличие исходных параметров объекта до реконструкции.

Торговые объекты, такие как торговые центры, магазины, торгово-бытовые комплексы сильно зависят от технической оснащенности, но и от СПОЗУ – схемы планировочной организации участка. Грамотное расположение позволяет собрать больше трафика и привлечь своим расположением дополнительно потребителей. Фатальная ошибка покупать участок или строить объект с надеждой что после открытия трафик появится сам собой.

Эксплуатацию объекта стоит предугадывать наперед. В большинстве случае торговые объекты не имеют экологических ограничений к границам участка, напротив, коммерческие объекты производственного, складского, ремонтного назначения (СТО, автомойки) имеют ряд ограничений по удаленности от жилого массива. Для складского объекта и комплекса зданий важно доступность логистических путей. Задача застройщика на этапе получения разрешения не только построить объект и заложить выгодные технико-экономические параметры и решения, в том числе и архитектурный облик, но и просчитать доходность, срок окупаемости, эксплуатационные ограничения. Такие как возможность подъезда большегрузного транспорта для погрузки- разгрузки, доступ инвалидов, транспортная и пешеходная доступность. Это часть параметров, которые решаются на этапе проектирования и получения разрешения на строительство. Весомая часть относится к инженерно-техническому обеспечение, наличию необходимых коммуникаций и пятна застройки под требуемые задачи.

Современные тенденции дают повышенные требования к архитектурно-градостроительному облику существующей застройки, при несоблюдении который велик шанс отказа в выдаче не только разрешения на строительство, но и согласования архитектурно-градостроительного облика.

Как и в любом деле, при получении разрешения на строительства коммерческого объекта требуется уделить время на подготовку. Начать с ограничений на участке планируемой застройки, определить персональные требования к подготовки проектной документации, начать разработку инженерных изысканий, получить согласие, соглашение и положительное заключение от собственников участка и соседей, во избежание конфликтов.

Многие компании пренебрегают отношениями соседями и сталкиваются с ситуацией, когда отзыв соседа негативно влияет на решение главы города по выдаче разрешения на строительство. Именно поэтому, проведение строительно-монтажных работ мы не рекомендуем совершать до официальных государственных ответов в части выдачи разрешения на строительство. Ведь соседние дома в ходе строительства будут воздействовать шумам от строительной техники и процесса строительства, что в Москве и области строго подвержено нормам контролирующих органов. Ввод на участок строительной техники для обработки грунта и планировки земельного участка имеет ряд рисков, без соответствующего оформления разрешения на строительство или ордера на земляные работы. Поэтом рассмотрение процесса строительства важно увязывать на центре принятий решений и закладывать сроки построек всех типов только после получения разрешения на строительство.

Важно помнить, что при выдаче разрешения на строительство коммерческого объекта возможна проверка земельного участка – это права и обязанности, необходимые для выдачи разрешения со стороны органов местного самоуправления, которые на практике не выполняются, но предусмотрены к использованию в процессе выдаче документации на основании закона. Статьи закона, так же обязываются учитывать ограничения субъектов культурного наследия и осуществлять использование территории в соответствии с установленном порядке требований законодательства РФ.

Главная задача разрешения на строительство коммерческого объекта оценить и провести анализ дополнительных факторов, влияющих на эксплуатацию объекта. Звонок любого гражданина или жалоба на добродел, обяжет управление градостроительства обследовать места строительства или реконструкции строения.

Согласно действующему законодательству, любые изменения в проекте уже строящегося объекта влекут изменения проектной документации, не зависимо от назначения объекта – склада, производственно-технического объекта, размещения магазина, результаты строительства коммерческого объекта требуют полный перечень исполнительной и разрешительной документации. Сложно возвести и реализовать объекта, по которому не ведется учет.

Оставьте заявку на сайте или позвоните, и мы подготовим бесплатную консультацию. Укажите контакты для обратного звонка любым удобным способом.

Подготовим бесплатно план реализации вашего объекта, произведем градостроительную оценку на предмет ограничений и возможности для застройки. Укажем информацию по хронологии получения разрешения на строительство обязательную к выполнению, с указанием стоимости и сроков.

В коммерческих объектах есть практика привязывать стоимость разработки документации и исходно-разрешительных данных под общую стоимость строительства. В среднем Стоимость проектирования от сметной стоимости составляет 5 %. Стоимость функций технического заказчика 1.8% сметной стоимости. Эта схема часто применяется на объектах с государственным финансированием. Например, при строительстве магазина в сметную стоимость 100 млн. рублей за счет бюджета, составит 5 млн на проектирование и 1.8 млн на ИРД, итого 6.8 млн рублей. В то время, как коммерческие объекты стоимость согласовывают индивидуально, например, стоимость реализации аналогичного объекта у коммерческого заказчика может быть, как и 800 000 рублей, что менее 1%, так и 10 млн. рублей в зависимости от объекта разрабатываемой документации.