Как и в любом деле, при получении разрешения на строительства коммерческого объекта требуется уделить время на подготовку. Начать с ограничений на участке планируемой застройки, определить персональные требования к подготовки проектной документации, начать разработку инженерных изысканий, получить согласие, соглашение и положительное заключение от собственников участка и соседей, во избежание конфликтов.
Многие компании пренебрегают отношениями соседями и сталкиваются с ситуацией, когда отзыв соседа негативно влияет на решение главы города по выдаче разрешения на строительство. Именно поэтому, проведение строительно-монтажных работ мы не рекомендуем совершать до официальных государственных ответов в части выдачи разрешения на строительство. Ведь соседние дома в ходе строительства будут воздействовать шумам от строительной техники и процесса строительства, что в Москве и области строго подвержено нормам контролирующих органов. Ввод на участок строительной техники для обработки грунта и планировки земельного участка имеет ряд рисков, без соответствующего оформления разрешения на строительство или ордера на земляные работы. Поэтом рассмотрение процесса строительства важно увязывать на центре принятий решений и закладывать сроки построек всех типов только после получения разрешения на строительство.
Важно помнить, что при выдаче разрешения на строительство коммерческого объекта возможна проверка земельного участка – это права и обязанности, необходимые для выдачи разрешения со стороны органов местного самоуправления, которые на практике не выполняются, но предусмотрены к использованию в процессе выдаче документации на основании закона. Статьи закона, так же обязываются учитывать ограничения субъектов культурного наследия и осуществлять использование территории в соответствии с установленном порядке требований законодательства РФ.
Главная задача разрешения на строительство коммерческого объекта оценить и провести анализ дополнительных факторов, влияющих на эксплуатацию объекта. Звонок любого гражданина или жалоба на добродел, обяжет управление градостроительства обследовать места строительства или реконструкции строения.
Согласно действующему законодательству, любые изменения в проекте уже строящегося объекта влекут изменения проектной документации, не зависимо от назначения объекта – склада, производственно-технического объекта, размещения магазина, результаты строительства коммерческого объекта требуют полный перечень исполнительной и разрешительной документации. Сложно возвести и реализовать объекта, по которому не ведется учет.
Оставьте заявку на сайте или позвоните, и мы подготовим бесплатную консультацию. Укажите контакты для обратного звонка любым удобным способом.
Подготовим бесплатно план реализации вашего объекта, произведем градостроительную оценку на предмет ограничений и возможности для застройки. Укажем информацию по хронологии получения разрешения на строительство обязательную к выполнению, с указанием стоимости и сроков.
Цена разрешения на строительство коммерческого объекта.
В коммерческих объектах есть практика привязывать стоимость разработки документации и исходно-разрешительных данных под общую стоимость строительства. В среднем Стоимость проектирования от сметной стоимости составляет 5 %. Стоимость функций технического заказчика 1.8% сметной стоимости. Эта схема часто применяется на объектах с государственным финансированием. Например, при строительстве магазина в сметную стоимость 100 млн. рублей за счет бюджета, составит 5 млн на проектирование и 1.8 млн на ИРД, итого 6.8 млн рублей. В то время, как коммерческие объекты стоимость согласовывают индивидуально, например, стоимость реализации аналогичного объекта у коммерческого заказчика может быть, как и 800 000 рублей, что менее 1%, так и 10 млн. рублей в зависимости от объекта разрабатываемой документации.
