в срок от 3-х месяцев с гарантией получения по договору и поэтапной оплатой
Выполняем работу под ключ, от проекта до сдачи в эксплуатацию
Гарантируем результат по договору в оговоренные сроки
Никаких лишних доплат, вы платите за работу под ключ
Получите коммерческое предложение со стоимостью и сроками работ
лет
на рынке
коммерческих объектов выполнено в Московской области
Любое строительство объекта капитального строительства требует не только соблюдения земельного согласования, но и получения градостроительной документации, оформление проектной документации и ряд других требований.
Кейс №1
Получили разрешение на строительство объекта, который был уже построен и параметры застройки были нарушены в большую сторону. Внесли изменения через администрацию как техническую ошибку и корректировки параметры для застройке на участка без корректировки проекта и повторной экспертизы.
Кейс №2
Получили разрешение на строительство при отрицательной позиции главы города.
Кейс №3
Ввели в эксплуатацию объект, который не смогли ввести за 3 года строители.
Другие способы связаться с нами
На данном этапе до заключения договора и подготовки коммерческого предложения проводится анализ юридическое сопровождение инвестиционного проекта. Происходит сбор данных о недвижимости, с целью возможности реконструкции, строительства, наличия права на застройку и другие параметры, влияющие на результат получения разрешения на строительство.
Cбор документов, необходимых для начала проектирования. Включает в себя подготовку технического задания на проектирование, выполнений изысканий, получение согласований, ответ архитектуры по требованиям к облику, тех. условия и другие документы. Перечень документов отображен на сайте.
В том числе разработка архитектурно-градостроительного облика и архитектурно-градостроительного решения. Разрабатываются помещения объекта, планировки, схемы движений, и т.д. Основной этап, в котором учитываются потребности заказчика, поэтому требуется максимально взаимодействовать с инвестором и собственником.
Подача документов в гос. орган, с дальнейшей корректировкой документов и их состава. Получение разрешения на строительство. На данном этапе происходит государственная проверка, поиск оснований для отказа в выдаче разрешения. В РФ, особенно в крупных городах, оформить разрешения возможно только обратившись через личный кабинет гос. услуг или центр государственных услуг, политика такая, что все заявления должны быть зафиксированы в электронной базе.
При клике по указателю на карте появляется краткое описание объекта: вид строения, перечень выполненных рабоат
Введено
Объектов в эксплуатацию
Утверженно
Архитекрурно-градостроительных обликов
Получено
Разрешений на строительство
Сбор данных, расположение, план, документация.
Обработка вводных данных, планирование сроков и стоимости.
Составление КП для конкретного объекта.
Подготовка плана работ, четкое понимание стоимости и дедлайна.
Начало работ по указанным срокам и объекту.
Особенность коммерческого использования объекта состоит в том, что основная задача – максимизация прибыли. Недвижимость для коммерческих целей как правило требует участка, расположенного в месте высокого пешего и авто трафика. Если в части технической документации ориентируются на получение ГПЗУ, кадастровые работы, изысканий инженерно-технических для разработки проектной документации проектируемой недвижности, с целью прохождения в том числе и экспертизы, то для коммерческого успеха обращают внимание на локации.
План расположения объекта на местности в большинстве случаев играет ключевую роль для успеха коммерческого объекта. Возведение магазина в глухой тупиковой промышленной зоне не даст успеха, напротив, как расположение СТО грузового вблизи логистического центра имеет место. Специалист по маркетингу или инвест. Проекту поможет подобрать подходящий участок, а еще лучше, ориентироваться на заказчика, который точно разбирается в особенностях своего бизнеса, и он лучше знает и даст заключение насколько популярны будут услуги в указанной локации.
В городах, где происходит активное расширение жилой застройки, органами местного самоуправления выделяются территории под реализации коммерческих объектов, как правило такие участки перспективны на успех, поэтому объекты разлетаются в узком кругу лиц, родственников.
В целом, этапы получения разрешения на строительство или реконструкцию не различаются. Вопросы при выдаче разрешения на реконструкцию состоят в наличие исходных параметров объекта до реконструкции.
Торговые объекты, такие как торговые центры, магазины, торгово-бытовые комплексы сильно зависят от технической оснащенности, но и от СПОЗУ – схемы планировочной организации участка. Грамотное расположение позволяет собрать больше трафика и привлечь своим расположением дополнительно потребителей. Фатальная ошибка покупать участок или строить объект с надеждой что после открытия трафик появится сам собой.
Эксплуатацию объекта стоит предугадывать наперед. В большинстве случае торговые объекты не имеют экологических ограничений к границам участка, напротив, коммерческие объекты производственного, складского, ремонтного назначения (СТО, автомойки) имеют ряд ограничений по удаленности от жилого массива. Для складского объекта и комплекса зданий важно доступность логистических путей. Задача застройщика на этапе получения разрешения не только построить объект и заложить выгодные технико-экономические параметры и решения, в том числе и архитектурный облик, но и просчитать доходность, срок окупаемости, эксплуатационные ограничения. Такие как возможность подъезда большегрузного транспорта для погрузки- разгрузки, доступ инвалидов, транспортная и пешеходная доступность. Это часть параметров, которые решаются на этапе проектирования и получения разрешения на строительство. Весомая часть относится к инженерно-техническому обеспечение, наличию необходимых коммуникаций и пятна застройки под требуемые задачи.
Современные тенденции дают повышенные требования к архитектурно-градостроительному облику существующей застройки, при несоблюдении который велик шанс отказа в выдаче не только разрешения на строительство, но и согласования архитектурно-градостроительного облика.
Как и в любом деле, при получении разрешения на строительства коммерческого объекта требуется уделить время на подготовку. Начать с ограничений на участке планируемой застройки, определить персональные требования к подготовки проектной документации, начать разработку инженерных изысканий, получить согласие, соглашение и положительное заключение от собственников участка и соседей, во избежание конфликтов.
Многие компании пренебрегают отношениями соседями и сталкиваются с ситуацией, когда отзыв соседа негативно влияет на решение главы города по выдаче разрешения на строительство. Именно поэтому, проведение строительно-монтажных работ мы не рекомендуем совершать до официальных государственных ответов в части выдачи разрешения на строительство. Ведь соседние дома в ходе строительства будут воздействовать шумам от строительной техники и процесса строительства, что в Москве и области строго подвержено нормам контролирующих органов. Ввод на участок строительной техники для обработки грунта и планировки земельного участка имеет ряд рисков, без соответствующего оформления разрешения на строительство или ордера на земляные работы. Поэтом рассмотрение процесса строительства важно увязывать на центре принятий решений и закладывать сроки построек всех типов только после получения разрешения на строительство.
Важно помнить, что при выдаче разрешения на строительство коммерческого объекта возможна проверка земельного участка – это права и обязанности, необходимые для выдачи разрешения со стороны органов местного самоуправления, которые на практике не выполняются, но предусмотрены к использованию в процессе выдаче документации на основании закона. Статьи закона, так же обязываются учитывать ограничения субъектов культурного наследия и осуществлять использование территории в соответствии с установленном порядке требований законодательства РФ.
Главная задача разрешения на строительство коммерческого объекта оценить и провести анализ дополнительных факторов, влияющих на эксплуатацию объекта. Звонок любого гражданина или жалоба на добродел, обяжет управление градостроительства обследовать места строительства или реконструкции строения.
Согласно действующему законодательству, любые изменения в проекте уже строящегося объекта влекут изменения проектной документации, не зависимо от назначения объекта – склада, производственно-технического объекта, размещения магазина, результаты строительства коммерческого объекта требуют полный перечень исполнительной и разрешительной документации. Сложно возвести и реализовать объекта, по которому не ведется учет.
Оставьте заявку на сайте или позвоните, и мы подготовим бесплатную консультацию. Укажите контакты для обратного звонка любым удобным способом.
Подготовим бесплатно план реализации вашего объекта, произведем градостроительную оценку на предмет ограничений и возможности для застройки. Укажем информацию по хронологии получения разрешения на строительство обязательную к выполнению, с указанием стоимости и сроков.
В коммерческих объектах есть практика привязывать стоимость разработки документации и исходно-разрешительных данных под общую стоимость строительства. В среднем Стоимость проектирования от сметной стоимости составляет 5 %. Стоимость функций технического заказчика 1.8% сметной стоимости. Эта схема часто применяется на объектах с государственным финансированием. Например, при строительстве магазина в сметную стоимость 100 млн. рублей за счет бюджета, составит 5 млн на проектирование и 1.8 млн на ИРД, итого 6.8 млн рублей. В то время, как коммерческие объекты стоимость согласовывают индивидуально, например, стоимость реализации аналогичного объекта у коммерческого заказчика может быть, как и 800 000 рублей, что менее 1%, так и 10 млн. рублей в зависимости от объекта разрабатываемой документации.
