Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). План, который при грамотном анализе позволит определить максимальные параметры застройки, сложности и переменные влияющие на результат строительства. Грамотный специалист с помощью ГПЗУ определит все возможные риски инвестиционного проекта. Помните, что любая ошибка в анализе может привести к тому, что после сбора и подготовки проекта, изысканий и других согласований окажется что строительство запрещено полностью. Поэтому если участок только покупаете- запросите град план у собственника.

До 2017 года ГПЗУ разрабатывался конкретно под земельный участок (под запросы собственника). Теперь ГПЗУ лишен статуса документа по планировке территории и носит информационный характер. Это принципиальное отличие. Если раньше проектная организация подготавливала град план, то сейчас документ предоставляет из себя сборник информации различных ведомств, входящих в Министерство строительного комплекса. Срок действия 3 года.

Важно знать на основании каких данных формируется план, тогда технико-экономические показатели и обременения можно скорректировать. Если внесены изменения в ПЗЗ или ген. План, ПМТ или ППТ, то ГПЗУ подлежит корректировке.

Ключевые сведения из документа:

1. Параметры земельного участка.
2. Чертеж с указанием обременений и пятна застройки.
3. Сведения о град. регламенте.
4. Информация об ОКС
5. Технико-экономические параметры (ТЭП)
6. Ограничения использования (обременения)
7. Особые зоны.
8. Тех. условия

Получайте ГПЗУ до начала строительно-монтажных работ и тогда сможете принять правильное решение по строительству объекта.