При возведении любой постройки у владельца возникает вопрос, какие документы нужны для строительства. Если постройка капитальная, то обязательно к наличию разрешение от уполномоченного органа, поскольку оно является гарантом того, что в построенном здании можно проживать, и оно соответствует всем правилам безопасности и архитектурным нормам. Также наличие документации дает постройке законный статус, исключающий проблемы со сносом или правом собственности.

Особенности

Перед подачей пакета бумаг в местный орган власти необходимо обратиться в локальный Градостроительный комитет, который проверяет схему постройки и участок. Также данный департамент осуществляет контроль соответствия плану следующим нормативным актам:

  • регламенту градостроения;
  • проекту планировки и межевания территории;
  • наличию разрешения на эксплуатацию земли в заявленных целях, которым будет соответствовать здание.

Разрешение на возведение постройки выдается на определенный срок, в течение которого необходимо закончить строительство. Если вы не укладываетесь в назначенный период, действие документа можно продлить, либо документацию придется обсирать и подавать заново.

Существуют исключения, не требующие получение специального согласования на стройку, а именно:

  • объекты некапитального строительства (гараж, абмар и т.д.), возводимые на эксплуатируемом участке, где уже располагается основное здание;
  • хозяйственные постройки;
  • дачные домики на территории, предназначенной для садоводства;
  • вспомогательные сооружения, которые являются дополнением к функционалу основного здания;
  • перепланировка, капитальный ремонт;
  • переносные и временные конструкции.

Все остальные сооружения нуждаются в получении особого разрешения от муниципальных властей, без которого они будут признаны незаконными. В этом случае владелец лишится постройки, а также возможности ее продажи/дарения/передачи.

Какие документы нужны для строительства

Чтобы получить добро на возведение сооружения, необходимо собрать полный пакет бумаг, куда входят:

  • подтверждение на владение выбранным участком или договор аренды и согласие собственника;
  • градостроительный план территории;
  • нотариально заверенная доверенность (если действует представитель);
  • проектная документация (пояснительная записка, план подключения к коммунальным благам, схема размещения);
  • положительное заключение Градостроительного комитета;
  • Проектная документация;
  • топографические материалы с расположением будущего объекта.
Обратно к списку