При подаче уведомления о начале строительства, требуется подготовка схемы отступов от границы земельного участка. Без подготовки схемы будет отказ в выдаче положительного решения. Схему подготовит инженер или чертежник, стоимость до 10 000 рублей или самостоятельно.

До 2018 года требовались специальные навыки по составлению схем, теперь составить схему может даже школьник или пенсионер. Для этого потребуется воспользоваться паинтом или взять лист с ручкой и начертить рукой. Разберем на примере паинта. Опытным юзерам (пользователям) составить схему будет займет 5-10 минут.

1.       Открываем паинт. Это стандартный редактор на компьютере позволяет рисовать, чертить, делать мемы и т.д.

Спозу для уведомления ижс 1

2.      Рисуем контур участка. Проще взять контур с сайта Росреестра. Для примера берем сложную конфигурацию участка.

Спозу для уведомления ижс 2

3. Контур объекта указывается вид сверху. Верхняя часть – север. Нижняя — юг. Справа -запад. Слева- восток.

4. Указываем конфигурацию объекта. Для простоты укажем квадратный дом.

Спозу для уведомления ижс 3

На этапе получения уведомления о начале строительства, особенно в случае, когда нет точной конфигурации бедующего дома рекомендуем указывать габариты с запасом, главное не заходить при строительстве в зону 3х метровых минимальных отступов от границы земельного участка. Сможете построить дом меньше, но, если построили больше, придется получать новое уведомление.

5. Для удобства гос. органа можете дополнительно указать размеры дома на чертеже. Делать это не обязательно, но в некоторых случаях позволит избежать отказов.

Спозу для уведомления ижс 4

6. Указываем отступы от границы земельного участка. Они должны советовать в графической части тем, что введены электронной в анкете.  Важно, указывается минимальный отступ, т.е. по короткой стороне участка. На схеме ниже указан ошибочный вариант. Визуально видно, что линии не перпендикулярны и указаны не по короткой части участка.

Спозу для уведомления ижс 5

7.  Для сравнения показываем, как указывается схема верно. Жирные линии –перпендикулярные, тонкие – ориентировочные.

Спозу для уведомления ижс 6

Указанная схема готовится за пару минут. Пользуйтесь.

Схема аналогичная, если готовите ее на листе бумаги. Те же требования.

 

В нашей практике есть случаи, в том числе, когда администрация намеренно усложняет жизнь и отказывает под любым предлогом.

 

В Мытищинском районе готовили схему отступов для жилого дома на узком участке. Администрация перепроверяла наши размеры сопоставляя с данными сведений из выписки Росреестра и заметила, что площадь дома меньше, чем на предоставленной схеме и выдала уведомление. тк. меньше строить разрешено, больше –нет.

В Королеве готовили СПОЗУ для участка сложной конфигурации и нестандартной формой дома с выступами в контуре здания. Схему корректировали 4 раза. Каждый раз администрацию не устраивали указанные расстояния. Особенность в том, что на земельном участке проведена топографическая съёмка, проект дома выполнен проектировщиком с привязкой к реальным габаритам участка.

Обратно к списку