Разрешение на строительство производства

в срок от 3-х месяцев с гарантией получения по договору и поэтапной оплатой

Выполняем работу под ключ, от проекта до сдачи в эксплуатацию

Гарантируем результат по договору в оговоренные сроки

Никаких лишних доплат, вы платите за работу под ключ

Получите коммерческое предложение со стоимостью и сроками работ

10

лет
на рынке

122

коммерческих объектов выполнено в Московской области

Разрешение на строительство промышленного объекта необходимо при строительстве завода, сооружении складов и центров логистики. Данные действия регулируются Градостроительным Кодексом РФ, статьей 51, а разрешение по Московской области дает Министерство жилищной политики (Строительный комплекс Московской области). Застройщик обязан пройти процесс получения разрешения чтобы иметь права недвижимости на постройку.

Цена от 40 000 р.

Разрешение на строительство капитального объекта

Гарантия
Стоимость фиксируется в договоре и не меняется до окончания работ
120 объектов
Все процессы отлажены: выполнили 120 объектов, выполним и ваш
Посмотреть работы на карте
100 дней
Средний срок получения разрешения на строительство 3,5 месяца
Просрочка
Оплатим неустойку в случае просрочки сроков. Сроки закреплены договором.
Без выходных
Ежедневная поддержка, работаем в выходные и праздники.
Оплата
Оплата за результат по факту завершения каждого этапа работ.
Бесплатно
Проведем градостроительный аудит земельного участка
Подробнее
Любой сложности
Доведем до результата. Накопленный опыт позволяет решать сложные задачи.
Заказать звонок

Другие способы связаться с нами

  • По телефону: +7 (985) 410-13-41
  • Подъехать в офис: Московская область, г.Мытищи, ул. Веры Волошиной 12, БЦ Разумихин
  • Отправить письмо на адрес: info@rns50.ru

План действий

0. Градостроительная проработка

На данном этапе до заключения договора и подготовки коммерческого предложения проводится анализ юридическое сопровождение инвестиционного проекта. Происходит сбор данных о недвижимости, с целью возможности реконструкции, строительства, наличия права на застройку и другие параметры, влияющие на результат получения разрешения на строительство.

1. Пред проектные работы

Cбор документов, необходимых для начала проектирования. Включает в себя подготовку технического задания на проектирование, выполнений изысканий, получение согласований, ответ архитектуры по требованиям к облику, тех. условия и другие документы. Перечень документов отображен на сайте.

2. Проектирование

В том числе разработка архитектурно-градостроительного облика и архитектурно-градостроительного решения. Разрабатываются помещения объекта, планировки, схемы движений, и т.д. Основной этап, в котором учитываются потребности заказчика, поэтому требуется максимально взаимодействовать с инвестором и собственником.

3. Загрузка документов

Подача документов в гос. орган, с дальнейшей корректировкой документов и их состава. Получение разрешения на строительство. На данном этапе происходит государственная проверка, поиск оснований для отказа в выдаче разрешения. В РФ, особенно в крупных городах, оформить разрешения возможно только обратившись через личный кабинет гос. услуг или центр государственных услуг, политика такая, что все заявления должны быть зафиксированы в электронной базе.

Карта выполненных проектов

При клике по указателю на карте появляется краткое описание объекта: вид строения, перечень выполненных рабоат

Реализованные проекты

за 2023г.

Введено

8

Объектов в эксплуатацию

Утверженно

12

Архитекрурно-градостроительных обликов

Получено

17

Разрешений на строительство

Полное погружение в проект заказчика

Как мы работаем

01.

Анализ земельного участка

Сбор данных, расположение, план, документация.

02.

Составление дорожной карты

Обработка вводных данных, планирование сроков и стоимости.

03.

Коммерческое предложение

Составление КП для конкретного объекта.

04.

План работ и график платежей

Подготовка плана работ, четкое понимание стоимости и дедлайна.

05.

Подписание договора

Начало работ по указанным срокам и объекту.

Получить разрешение на строительство производства

В ходе рассмотрения заявления на получение одобрения на строительство производственного объекта учитывают:

  1. Категорию и состояние почвы участка земли, подготовленного под застройку.
  2. Расстояние до жилых домов – требования местного управления санитарного контроля установленным государственным процедурам раздела жилья от производств с целью предотвращения вредных выбросов, шума, дискомфорта, наносимого производством жилой застройке.
  3. Соблюдение норм противопожарной безопасности и экологии.
  4. Класс опасности объекта – надзор и контроль, требующий разработку для предприятия санитарно-защитной зоны с компенсационными мероприятиями.
  5. Эксплуатирующие особенности – наличие инженерной подготовки участка.

Назначение производства также считается главным критерием, значительно влияющим на итоговое решение о выдаче разрешения. В случае игнорирования требований контролирующих инстанций и санитарных норм, осуществляется юридическая ответственность досудебная не только для организации, но и для наемного директора. Наш сайт делится полезной практической информацией, позволяющие избежать, предвидеть государственного надзора и финансовых потерь по причине незнания закона.

Для подачи заявления на получение согласия на строительство объекта производственного назначения, подготовьте следующие документы:

  • Проектная документация – проектные решения позволяют предвидеть особенности эксплуатации объекта и оптимизировать расходы.
  • Правоустанавливающие документы.
  • Градостроительный план территории – требуется для проектных работ как застройщику, так и техническому заказчику.
  • Допустимые отступления от заданных параметров при начале возведения промышленного здания или реконструкции других капитальных построек.
  • Согласования с органами власти – документы, которые зависит от особенностей земель, кадастровой и градостроительной особенности земли, требований экспертизы и проектной документации.
  • Технические условия – застройщик получает у органов местной власти по месту расположения земельного участка.

В соответствии с действующим законодательством, срок проверки всего предоставленного пакета документации занимает не более 5 дней. А сама подготовка документов в зависимости от объекта может занимать от трех месяцев до года.

Стоимость разрешения на строительство промышленных объектов напрямую зависит от:

  • Площади будущего здания;
  • наличия технической документации;
  • сложности постройки;
  • состава исходно-разрешительной документации.

Разрешение на строительство производства выдается после проверки соответствия проектирующего объекта техническим регламентам, национальным стандартам, нормам и правилам. Обращают внимание на:

  • Стабильной работоспособности строения (конструктив);
  • безопасности рабочих;
  • защиты атмосферы от выбросов и окружающей природы (мероприятия по охране);
  • архитектурная концепция;
  • наличие коммуникаций;
  • подъездные пути;
  • санитарно-защитные зоны;
  • и т.д. в зависимости от особенностей объекта.

Проектом присевается производству или заводу определенный класс опасности, который заносится в проектную документацию. Этот процесс регулируется федеральными законами, и при классификации учитывают:

  • производственную мощность;
  • число вредных отходов;
  • специализацию отрасли.

Нет разрешения на строительство производства — постройка считается самовольной, и на владельца накладываются серьёзные штрафные санкции. В особых случаях деятельность завода приостанавливается, а также может произойти официальный снос сооружения. Штрафа достигают 1 000 000 рублей только в рамках 222 ст. Гк. РФ. Не говоря про штрафы, связанные с выбросами вредных веществ, охраной культурных ценностей и другие законодательные акты.

Срок действия разрешения равен обоснование в разделе проекта по организации строительства, в течение которых инициатор должен построить объект; в противном случае, разрешение придётся получать заново или продлевать.

Возведение крупных промышленных объектов представляет собой сложную процедуру, в ходе которой происходит создание масштабных зданий и занятие большой площади отведенного земельного участка. Для осуществления проекта привлекается крупногабаритная техника и спецсредства, и данный тип строительства относится к капитальному. Именно поэтому перед началом работ необходимо обратиться в соответствующий местный орган за получением допуска.

Возведение крупных промышленных объектов представляет собой сложную процедуру, в ходе которой происходит создание масштабных зданий и занятие большой площади отведенного земельного участка. Для осуществления подобного проекта привлекается крупногабаритная техника и спецсредства, и данный тип строительства относится к капитальному. Именно поэтому перед началом работ необходимо обратиться в соответствующий местный орган за получением допуска.

Особенности

Разрешение на строительство производственного комплекса получается после подбора удачного места под застройку, на которое необходимо оформить документы собственности или аренды инициатором. Изготовить чертеж и градостроительный план. Подготовительные работы и утверждение выполняет Комитет по градостроительству и архитектуре бесплатно. В данной бумаге должны быть обозначены:

  • границы участка под застройку;
  • ограничения по использованию выбранного места;
  • схема присоединения к инженерным коммуникациям.

После утверждения проектного плана необходимо сделать два важных шага:

  • передача документации на согласование с коммунальными службами;
  • обращение к геодезистам для выполнения инженерных изысканий, чтобы максимально дополнить проектную документацию.

Стоит отметить, что во избежание дополнительных экспертиз, можно заняться строительством отдельно стоящих сооружений не выше двух этажей в высоту. При этом общая площадь строений, предназначенных для промышленных нужд, не должна быть более 1500 квадратных метров, а также для зданий не должно быть предусмотрено установление границ санитарных зон.

Разрешение на строительство производственного комплекса: документация

После того, как документы были успешно собраны владельцем территории под застройку, нужно будет дополнить пакет следующими официальными бумагами:

  • схематическое планирование организации участка под возведение комплекса, которое изготавливается на базе градостроительного плана;
  • архитектурный проект промышленного объекта;
  • пояснительную записку;
  • заключение экспертов о соответствии возводимого объекта нормам противопожарной безопасности;
  • программа мер по уменьшению вредного воздействия завода на окружающую среду и работников;
  • данные о наличии или необходимости подключения/проводки инженерных коммуникаций и сетей, а также список технических действий;
  • информация о сохранении доступности социально-значимых структур и услуг для незащищенных групп населения.

Окончательный набор документов зависит от габаритов комплекса, его ввода в эксплуатацию и так далее. Могут понадобиться дополнительные экспертизы и санкции различных организаций.

После получения разрешения будет необходимо приступить к строительству, чтобы успеть возвести объект в отведённый проектом срок. Необходимо неукоснительно соблюдать все оговоренные проектные решения, в противном случае, комплекс не будет введен в эксплуатацию.

Для реализации строительства нежилых объектов в первую очередь ориентируются на ГПЗУ. Учитывая инженерные изыскания, экологические нормы, частая практика для межевания участка с целью перепланировки участков таким образом, чтобы специалисты по землеустройству создали разрывы между производством и жильем. Для производственных объектов важным параметром в ходе эксплуатации является экологический надзор, для которого ООО получают свидетельство от Роспотребнадзора о санитарно-защитной зоне.

Кадастр участка влияет на требования со стороны Роспотребнадзора (РПН), чтобы получить положительное заключение и соблюсти требования от СРО, юристам или техническим заказчикам от расположения Москва или область, вида деятельности производства, лицензии, негативное воздействие на жилую застройку необходимо минимизировать.

Каждое хозяйство обязано подать заявку для изменения статуса и класса объекта в период 6 месяцев с начала хозяйственной деятельности на земельном участке с позиции экологического надзора. Утверждённый перечень (инвентаризация) позволили исполнителю определить класс объекта, позволит избежать ошибок при выборе подрядчиков, определит требования как к торговым производственным объектам, так и к производственно-складским.

Планировки также влияют на реализацию производственного объекта как при получении разрешения, так и при вводе в эксплуатацию. В помещениях в зависимости от планировок располагается оборудование – холодильные камеры, вентиляция, отопление, санузлы и т.д., что совокупно оказывает негативное воздействие, в том числе и шумовое.

Чтобы избежать суда и конфликтов с органами местного самоуправления, при получении разрешения на строительство важно соблюдать действующее законодательство, а в части производства, основной параметр — это негативное воздействие на окружающую среду и благополучие человека.

Не совершайте ошибок, используйте опыт предшественников. Планируйте деятельность наперед, получайте исполнительную документацию от подрядчиков, соблюдайте экологические и санитарные нормы. Отсутствие жалоб и претензий со стороны исполнительной власти не значит, что о вас не знают и не видят нарушений, органы экологического надзора регулярно выезжают на производственные объекты для наблюдений, фиксации нарушений и в нужный для них момент предоставят объемную доказательную базу в случае ваших нарушений или конфликтов с администрацией, которые специалисты могут предотвратить.

Дадим ответ по возможности строительства
Определим, какие ограничения есть для строительства
Узнаем с какими гос. органами потребуется согласовывать строительство
Проверим, какие максимальные параметры допустимы к застройке