ФОРМА ЗАЯВКИ
Контакты
Если у Вас возникли вопросы, задайте их по телефону.
Если у Вас возникли вопросы, задайте их по телефону.
Разрешение на строительство (РНС)- документ, позволяющий строить (реконструировать) объект. Выдается только на капитальный объект (ОКС- объект капитального строительства). На основании разрешения происходит строительство. Процесс выдачи регламентируется Градостроительным кодексом.
Если у Вас возникли вопросы, задайте их по телефону.
Грамотное разрешение на строительство позволит сократить расходы на строительство. Три главных способа сокращения расходов:
Производственно-складские (АБК).
Торговые объекты.
Объекты дорожного сервиса.
Не работаем по следующим объектам:
Чтобы определить, требуется ли получать разрешение на строительство — обратите внимание на конструктив. разрешение требуется, если выполняется следующее условие:
Есть исключения из правил. Условный критерий- объект по техническим характеристикам обладает параметрами капитального (например, антресоль сборно-разборная, на которой установлены отдельные помещения, разделенные гипсокартонными стенами и сверху закрыты потолком из армстронга, проведена электрика для освещения — судебной практике, признается капитальным объектом).
В нашей практики есть случай, когда судом в декабре 2021 года признавался объект из металлического каркаса на сварке с монолитным фундаментом, соединенным с конструктивом на анкеры некапитальным объектом.
Если объект имеет один из перечисленных критериев, например, сборно-разборный каркас обшивается сэндвичем-демонтировать нельзя без ущерба, значит объект капитальный. Требуется разрешение. Исключение — нестационарные торговые объекты (НТО), навесы, павильоны, киоски.
В разрешении будут указаны следующие данные:
Право выдачи документа перешло от администрации в центральный аппарат- Министерство Жилищной политики Московской области. Теперь разрешение на строительство представляет собой обычный (не защищенный голограммами и без использование защищенной бумаги) лист бумаги формата А4. Оригинал документа заверяется электронной подписью sig формата.
Градостроительный кодекс обязывает при реконструкции ОКС получать разрешение на строительство (реконструкцию). Отличие в том, что при реконструкции разрабатывается дополнительный раздел по демонтажу (ПОД) существующего строения, если предусмотрен демонтаж. Так же важно помнить, что реконструкция проходит сложнее, т.к. помимо основного пакета документов, нужно провести техническое обследование и обосновать что конструкции выдержат планируемые изменения.
Чтобы получить разрешение на строительство, потребуется подготовить:
После получения разрешения, приступают к строительству. Строить желательно по рабочей документации, чтобы придерживаться технологии и не допустить отхождений от проекта.
Выбирая подрядную организацию, нужно помнить, что должны быть документы, позволяющие возводить объект у строительной компании, иначе при вводе объекта в эксплуатацию будут сложности.
Помните, что маркетинг и стройка далеки друг от друга, поэтому все договоренности, стоимость материала и работ, сроки и этапы прописывайте в договоре до начала работ. Запрашивайте технологические карты на возведение объекта. Ваша основная задача на этапе строительства — соблюсти технологию и построить в соответствии с проектом.
Срок получения разрешения на строительство 3-5 месяцев. Если на участке есть обременения или дополнительные согласования в виде АГО или Домодедово (авиация), срок будет увеличен до 4-6 месяцев. Речь идет именно о полном комплексе услуг по разработке исходно-разрешительной документации. Если все документы готовы и прошли регистрацию ИСОГД, срок выдачи РНС 5 рабочих дней.
Документ выдается бесплатно. Услугу оказывает гос. орган. В целом, сам факт выдачи РНС — это результат выполнения определенного перечня работ. Если все этапы выполнить, то получение гарантировано на 100%. Но сами работы по подготовки отчетов, проектирование- требует наличия СРО, штата сотрудников и поэтому стоит денег. Также сам процесс загрузки документов, устранения замечаний, бюрократия- требует знаний, опыта, способностей лоббировать интересы. Именно поэтому за получение разрешения на строительство как результат подготовленных документов берут от 40 000 рублей и выше.
Отказ в выдаче разрешения на строительство частая практика. Причин масса. Это не значит, что вам навсегда отказано в строительстве, важно закладывать 1-2 месяца в план работ по получению РНС на устранения причин отказа.
Первая причина. Подготовка комплекта документов на получение РНС занимает от 3 месяцев. За это время меняется законодательство, вносятся новые ограничения, изменяются тер. зоны и так далее. Поэтому большое количество отказов в выдаче разрешения на строительство связано с комплектностью документов. Например, изыскания или топосъемка могли быть подготовлены ранее — при покупке участка, а на момент получения РНС уже просрочены и приходится их обновлять.
Вторая причина. Заказчик сам подготавливает документы и оказывается, что изыскания подготовлены на одно наименование объекта, например, “ангар”, проект на “склад”, а в согласованиях название “цех металлообработки”.
Третья причина. Состав и проработка проекта. От грамотности подготовки проекта будет зависеть судьба и итог стройки. Частые ошибки — проект делают перегруженным, и реализация всех задумок в проекте увеличивает бюджет строительства на несколько миллионов рублей и сроки строительства. Проект служит не только целью получить разрешение на строительство, но эффективно реализовать стройку, т.е. минимизировать расходы и использовать оптимальные технические и технологические решения. Экономически нецелесообразно монтировать подземные резервуары для пожаротушения, когда есть технический пруд. Также нет смысла монтировать собственные очистные сооружения для ливневой канализации, когда есть центральная ливневая.
Особый вид отказа — негативная позиция администрации. В таких случаях вопросы решаются индивидуально, в ручном режиме. Есть случаи, когда в выдаче разрешения на строительство было оказано содействие заинтересованных лиц, различными способами. Помните, что любое РНС может проверить прокуратора и отозвать его. Так же администрация практикует обращение в суд с целью отзыва разрешения, если считает, что оно выдано с нарушением.
Документ действует на период обоснования, указанного в разделе проекта организации строительства. Каждая работа указывается в календарном плане производства работ.
Строительство объекта и ввод в эксплуатацию происходит на основании РНС. Любое отклонение является причиной отказа в вводе. Министерство жилищной политики допускает внесение изменений в РНС. Для этого правится проектная документация, заново проходит регистрация ИСОГД и получение разрешения уже с внесенными изменениями.
Строительство объекта без разрешения, либо не соответствующего выданному разрешению, согласно ст. 222 ГК РФ может быть признано самовольным. Влечет штраф от 500 000 рублей до 1 000 000 рублей, либо приостановку деятельности до 90 суток.
Предохраняйте недвижимость от проблем- получайте разрешение на строительство до начала стройки.