Разрешение на строительство

в срок от 3-х месяцев с гарантией получения по договору и поэтапной оплатой

Выполняем работу под ключ, от проекта до сдачи в эксплуатацию

Гарантируем результат по договору в оговоренные сроки

Никаких лишних доплат, вы платите за работу под ключ

Получите коммерческое предложение со стоимостью и сроками работ

10

лет
на рынке

122

коммерческих объектов выполнено в Московской области

Разрешение на строительство (РНС)- документ, позволяющий строить (реконструировать) объект, соблюсти государственные требования на оформление постройки. Выдается только на капитальный объект (ОКС- объект капитального строительства). На основании разрешения происходит строительство. Процесс выдачи регламентируется Градостроительным кодексом. Капитальные постройки обязательно по требованиям государственной надзорной машины оформлять юридически по требованиям и законам местного законодательства. Регламент обязывает застройщика жилой и нежилой недвижимости оформлять и подтверждать строительство и надзирать через органы местного самоуправления. Аналогично обязанности застройщика соблюдать обязательный порядок ведения строительства и проведения контроля выполнения строительно-монтажных работ с одной стороны, с другой стороны органы местного самоуправления уполномочены вести надзор за оформлением и строительством. Только такой двух сторонний подход позволяет держать качество строительства и безопасность объекта.
Оставьте заявку и получите бесплатную консультацию.

Цена от 40 000 р.

Получаем разрешение на строительство

Разрешение на строительство автомойки
от 40 000 р.
Разрешение на строительство автосервиса
от 40 000 р.
Разрешение на строительство ангара
от 40 000 р.
Разрешение на строительство магазина
от 40 000 р.
Разрешение на строительство производства
от 40 000 р.
Разрешение на строительство склада
от 40 000 р.
Разрешение на строительство дома
от 50 000 р.

Разрешение на строительство капитального объекта

Гарантия
Стоимость фиксируется в договоре и не меняется до окончания работ
120 объектов
Все процессы отлажены: выполнили 120 объектов, выполним и ваш
Посмотреть работы на карте
100 дней
Средний срок получения разрешения на строительство 3,5 месяца
Просрочка
Оплатим неустойку в случае просрочки сроков. Сроки закреплены договором.
Без выходных
Ежедневная поддержка, работаем в выходные и праздники.
Оплата
Оплата за результат по факту завершения каждого этапа работ.
Бесплатно
Проведем градостроительный аудит земельного участка
Подробнее
Любой сложности
Доведем до результата. Накопленный опыт позволяет решать сложные задачи.
Заказать звонок

Другие способы связаться с нами

  • По телефону: +7 (985) 410-13-41
  • Подъехать в офис: Московская область, г.Мытищи, ул. Веры Волошиной 12, БЦ Разумихин
  • Отправить письмо на адрес: info@rns50.ru

План действий

0. Градостроительная проработка

На данном этапе до заключения договора и подготовки коммерческого предложения проводится анализ юридическое сопровождение инвестиционного проекта. Происходит сбор данных о недвижимости, с целью возможности реконструкции, строительства, наличия права на застройку и другие параметры, влияющие на результат получения разрешения на строительство.

1. Пред проектные работы

Cбор документов, необходимых для начала проектирования. Включает в себя подготовку технического задания на проектирование, выполнений изысканий, получение согласований, ответ архитектуры по требованиям к облику, тех. условия и другие документы. Перечень документов отображен на сайте.

2. Проектирование

В том числе разработка архитектурно-градостроительного облика и архитектурно-градостроительного решения. Разрабатываются помещения объекта, планировки, схемы движений, и т.д. Основной этап, в котором учитываются потребности заказчика, поэтому требуется максимально взаимодействовать с инвестором и собственником.

3. Загрузка документов

Подача документов в гос. орган, с дальнейшей корректировкой документов и их состава. Получение разрешения на строительство. На данном этапе происходит государственная проверка, поиск оснований для отказа в выдаче разрешения. В РФ, особенно в крупных городах, оформить разрешения возможно только обратившись через личный кабинет гос. услуг или центр государственных услуг, политика такая, что все заявления должны быть зафиксированы в электронной базе.

Карта выполненных проектов

При клике по указателю на карте появляется краткое описание объекта: вид строения, перечень выполненных рабоат

Реализованные проекты

за 2023г.

Введено

8

Объектов в эксплуатацию

Утверженно

12

Архитекрурно-градостроительных обликов

Получено

17

Разрешений на строительство

Полное погружение в проект заказчика

Как мы работаем

01.

Анализ земельного участка

Сбор данных, расположение, план, документация.

02.

Составление дорожной карты

Обработка вводных данных, планирование сроков и стоимости.

03.

Коммерческое предложение

Составление КП для конкретного объекта.

04.

План работ и график платежей

Подготовка плана работ, четкое понимание стоимости и дедлайна.

05.

Подписание договора

Начало работ по указанным срокам и объекту.

Получение разрешения на строительство

Грамотное разрешение на строительство позволит сократить расходы на строительство. В статье и на сайте мы размещаем актуальные новости как для строительства ИЖС, так и нормы для жилой, многоквартирной застройки. Предоставляем бесплатные консультации потенциальным клиентам. На 2023 год норм и требований органов власти, различных регламентов, надзорных мероприятий так много, что самостоятельно без профильного образования сложно. При планировке строительства, есть схема, разработанная нами лично и в зависимости от района расположения, позволяет сократить расходы. Три главных способа сокращения обязательных расходов:

  1. Подготавливать документы в объеме, необходимом для реализации именно вашего объекта без дополнительных документов, подготовленных для полноты.
  2. Закладывать проектом оптимальные решения – использовать альтернативные решения без ухудшения эксплуатационных возможностей объекта.
    • Благоустраивать только эксплуатируемую территорию, а не весь участок.
    • Сэндвич панели использовать «ходовых цветов».
    • Фундаменты рассчитывать на основании геологии, а не закладывать типовые решения без учета грунтов.
  3. Разводку сетей, монтаж оборудования делать после ввода объекта в эксплуатацию, чтобы не затягивать сроки ввода.

Есть иные процедуры, которые позволяют оформить объект экономично. Основной способ оптимизации  – подход к проектированию.

Оформление объектов

Поможем в законном порядке оформить и выполнить обязательные требования регламента следующие объекты:

Производственно-складские (АБК).

  • 1. Склады.
  • 2. Производства.
  • 3. Производственно-складские комплексы.
  • 4. Цеха металлообработки.
  • 5. Столярные цеха.
  • 6. Административно-бытовые здания (АБК).

Торговые объекты.

  • 1. Магазины.
  • 2. Кафе.
  • 3. Пекарни.
  • 4. Многофункциональные торговые комплексы (торговые центры).

Объекты дорожного сервиса.

  • 1. Автомойка.
  • 2. Автосервис.
  • 3. Шиномонтаж.
  • 4. СТО.
  • 5. Автокомплекс.

Гарантируем экономию, за счет надзора, современных проектных решений, полученных опытным путем на реализованных объектах.

Не работаем по следующим объектам:

  • Опасные (АЗС, нефтеперерабатывающие заводы, АЭС и т.д.);
  • Линейные (линии электропередачи, трубопроводы, дороги и т.д.);
  • Бюджетные с откатами;
  • Объекты культурного наследия (ОКН).

Разрешение на капитальное строительство

Чтобы определить, требуется ли получать разрешение на строительство — обратите внимание на конструктив. разрешение требуется, если выполняется следующее условие:

  • Прочная связь с землей (любой вид фундамента, крепление на анкеры).
  • Конструкцию невозможно переместить и (или) демонтировать и повторно собрать без ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений.

Есть исключения из правил. Условный критерий- объект по техническим характеристикам обладает параметрами капитального (например, антресоль сборно-разборная, на которой установлены отдельные помещения, разделенные гипсокартонными стенами и сверху закрыты потолком из армстронга, проведена электрика для освещения —  судебной практике, признается капитальным объектом).

В нашей практики есть случай, когда судом в декабре 2021 года признавался объект из металлического каркаса на сварке с монолитным фундаментом, соединенным с конструктивом на анкеры некапитальным объектом.

Если объект имеет один из перечисленных критериев, например, сборно-разборный каркас обшивается сэндвичем-демонтировать нельзя без ущерба — объект капитальный. Требуется разрешение. Исключение — нестационарные торговые объекты (НТО), навесы, павильоны, киоски.

Выдача разрешения на строительство

Право выдачи документа перешло от администрации муниципальных районов в центральный аппарат - Министерство Жилищной политики Московской области. Теперь разрешение на строительство представляет собой обычный (не защищенный голограммами и без использование защищенной бумаги) лист бумаги формата А4. Оригинал документа заверяется электронной подписью sig формата.

Порядок выдачи разрешения на строительство при личном визите теперь не возможен на законодательном уровне. Органы местного самоуправления не уполномочены регламентом к приему документов нарочно.

Документы принимаются только через гос. услуги. Увеличились ситуации, когда размещение документов на портале госуслуг невозможны из-за нерабочего состояния сайта. По Московской области сайт госуслуг проводит профилактические работы после 18:00 и решает их оперативно. Напротив, сайт Москвы может месяцами не подгружать документы. Отсутствия возможности привести документы нарочно приводит к административному барьеру и не понятно, ошибка в системе или уполномоченный сотрудник органом государственной власти намеренно искажает сведения.

Госуслуги для получения разрешения на строительство

Органы местного самоуправления по итогам ковидных годов максимально перенесли свои полномочия по оформлению согласований в электронный вид. Такая схема не только гарантирует удобство, но и позволяет контролировать сроки. Ведь система подтверждает факт подачи документов и сокращает риски их потери. Да, у гос. услуг есть ряд минусов. Нет надзора за сроками и часто сотрудники тянут до последнего, не предоставляя готовый документ. Отсутствие возможности консультации перед подачей документов. Личная ответственность стирается, что приводит к халатному рассмотрению документов. Например, вопросы, которые можно решить за один день тянется до окончания услуги и теряется до 30 дней в пустую. Есть альтернативный вариант пользования госуслугами – обратится в МФЦ и там подать документы, но особенность в том, что ситуация принципиально не меняется – в МФЦ документы подаются так же через личный кабинет и сотрудники МФЦ не предоставляют консультации по заполнению заявлений, а только дают доступ к бесплатному компьютеру.

Оставьте заявку и получите бесплатную консультацию от специалиста по согласованию и контролю этапов строительства.

Часто задаваемые вопросы про получение разрешений

Чтобы получить разрешение на строительство, заявителю потребуется подготовить в соответствии с государственным регламентом:

  1. Правоустанавливающие документы на участок (право собственности, выписка ЕГРН, договор аренды и т.д.).
  2. Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). В нем указывается реквизиты проекта планировки и (или) проекта межевания территории, кадастровый номер, границы, предельные параметры строительства и другая информация.
  3. Топографическая съемка.
  4. Изыскания геология, геодезия, для экспертизного объекта еще экология.
  5. АГО (архитектурно-градостроительный облик).
  6. Проект стадии «П» по 87 постановлению. Состав проекта зависит от целей и задач и разрабатывается под каждого заказчика индивидуально. Это основной документ, который влияет на стоимость получения разрешения и на стоимость и сроки стройки. Если проектируется объект площадью более 10 000м2, в него закладываются типовые решения по конструктиву. Все объекты, которые меньше 1500м2-разрабатываются индивидуально.
  7. Согласования
    • Главное управление культурного наследия (ГУКН);
    • Строительство в приаэродромной зоне;
    • Заключение Центр Недра;
    • Роспотребнадзор;
    • Мосводоканал;
    • Рыболовство;
    • Комитет лесного хозяйства Московской области (Лесхоз);
    • И другие, в зависимости от особенностей расположения.
  8. Получить технические условия (минимум наличие электроснабжения).
  9. Для экспертизного объекта потребуется пройти экспертизу изысканий и проекта.
  10. Подать заявление на получение разрешения на строительство и пройти регистрацию документов в ИСОГД.

Разрешение на постройку по регламенту выдают только через портал государственный портал услуг. Порядок обязательный для ИЖС, жилой застройки, нежилых производственных объектов. Органы местной власти, надзора, самоуправления теперь не участвуют в выдаче разрешения на строительство.

Получить разрешения на строительство на постройку возможно 3 способами:

  1. Через личный кабинет на государственных услугах.
  2. Через МФЦ, если отсутствует компьютер, но также через личный кабинет.
  3. Доверителю, на основании личной государственной доверенности (нотариальной).

В разрешении будут указаны следующие данные:

  • Дата выдачи документа. Органы местного самоуправления будут уведомлены о дате окончания разрешения на строительство и по регламенту, периодически будут выезжать и контролировать ход строительства.
  • Индивидуальный номер документа. Для удобства отслеживания и контроля, каждое разрешение имеет свои реквизиты. При внесении изменений, продлении разрешения номер и дата выдачи остается без изменений.
  • Адрес объекта строительства. Постройки обязательно должны иметь адрес. В случае, если земельный участок имел ориентировочный адрес, после получения разрешения на строительство объекту будет присвоен корректный адрес.
  • Кадастровый номер земельного участка.
  • Сведения о ГПЗУ, на основании которого получено РНС.
  • Технико-экономические параметры объекта.
  • Срок действия разрешения.

Форма документа периодически меняется, но суть и состав минимальных реквизитов остается без изменений.

Градостроительный кодекс обязывает при реконструкции ОКС получать разрешение на строительство (реконструкцию). Отличие в том, что при реконструкции разрабатывается дополнительный раздел по демонтажу (ПОД) существующего строения, если предусмотрен демонтаж. Важно помнить, что реконструкция проходит сложнее, т.к. помимо основного пакета документов, нужно провести техническое обследование и обосновать что конструкции выдержат планируемые изменения.

Постройки всегда будут по требованию законодательства под особым контролем, независимо относятся к жилой недвижимости или являются нежилой. Для государства это в первую очередь налоги, поэтому кроме безопасной эксплуатации, органы местной власти и надзора заинтересованы в оформлении любого капитального объекта.

Срок получения разрешения на строительство 3-5 месяцев. Если на участке есть обременения или дополнительные согласования в виде АГО или Домодедово (авиация), срок будет увеличен до 4-6 месяцев. Речь идет именно о полном комплексе и разработке исходно-разрешительной документации. Если все документы готовы и прошли регистрацию ИСОГД, согласно федеральному законодательству, срок государственной услуги по выдачи РНС - 5 рабочих дней. После чего заявителю обязаны выдать положительное решение по строительству, либо аргументированный отказ.

Отказ в выдаче разрешения на строительство частая практика. Причин масса. Это не значит, что вам навсегда отказано в строительстве, важно закладывать 1-2 месяца в план работ по получению РНС на устранения причин отказа.

Первая причина. Подготовка комплекта документов на получение РНС занимает от 3 месяцев. За это время меняется законодательство, вносятся новые ограничения, изменяются тер. зоны и так далее. Поэтому большое количество отказов в выдаче разрешения на строительство связано с несоответствием представленных документов. Например, изыскания или топосъемка могли быть подготовлены ранее - при покупке участка, а на момент получения РНС уже просрочены и приходится их обновлять.

Вторая причина. Заказчик сам подготавливает документы и оказывается, что изыскания подготовлены на одно наименование объекта, например, “ангар”, проект на “склад”, а в согласованиях название “цех металлообработки”.

Третья причина. Состав и проработка проекта. От грамотности подготовки проекта будет зависеть судьба и итог стройки. Частые ошибки - проект делают перегруженным, и реализация всех параметров в проекте увеличивает бюджет строительства на несколько миллионов рублей и сроки строительства. Проект служит не только целью получить разрешение на строительство, но эффективно реализовать стройку, т.е. минимизировать расходы и использовать оптимальные технические и технологические решения. Экономически нецелесообразно монтировать подземные резервуары для пожаротушения, когда есть технический пруд. Также нет смысла монтировать собственные очистные сооружения для ливневой канализации, когда есть центральная ливневая.

Особый вид отказа - негативная позиция администрации. В таких случаях вопросы решаются индивидуально, в ручном режиме. Есть случаи, когда в выдаче разрешения на строительство было оказано содействие заинтересованных лиц, различными способами. Помните, что любое РНС может проверить прокуратора и отозвать его. Администрация практикует обращение в суд с целью отзыва разрешения, если считает, что оно выдано с нарушением.

Документ действует на период обоснования, указанного в разделе проекта организации строительства. Каждая работа указывается в календарном плане.

Строительство объекта и ввод в эксплуатацию происходит на основании РНС. Любое отклонение является причиной отказа в вводе. Министерство жилищной политики допускает внесение изменений в РНС. Для этого правится проектная документация, заново проходит регистрация ИСОГД и получение разрешения уже с внесенными изменениями.

С 2023 года внесены изменения в процесс продления срока действия разрешения на строительство. Служба города, региона получает уведомление через портал или по процедуре межведомственного запроса о намерении собственника проведения процедуры продления разрешения. Представитель муниципалитета, уполномоченный исполнительной властью выезжает на объект, в ходе которого застройщик обязан предоставить доступ на объект для обследования и фотофиксации. Проверка проходит на предмет поиска оснований для продления разрешения на строительство. По итогу проверки готовится заключение с позицией органов местного самоуправления в части продления разрешения. На практике, мнение положительное, если строительство ведется.

После получения разрешения, застройщики приступают к строительству. Строить желательно по рабочей документации, чтобы придерживаться технологии и обязательно не допустить отхождений от проекта. Отсутствие контроля обязательно приведет к отклонению от проектной документации что приведет к корректировке разрешения на постройку.

Выбирая подрядную организацию, нужно помнить, что должны быть документы, позволяющие возводить объект у строительной компании, иначе при вводе объекта в эксплуатацию будут сложности.

Помните, что маркетинг и стройка далеки друг от друга, поэтому все договоренности, стоимость материала и работ, сроки и этапы прописывайте в договоре до начала работ. Запрашивайте технологические карты на возведение объекта. Ваша основная задача на этапе строительства - соблюсти технологию и построить в соответствии с проектом.

Часто застройщики возводят самострой не зная об этом. Например, увидев промо пост строительной организации, задача которой построить объект или завода-изготовителя металлоконструкций, задача которого продать металл. По итогу, собственник попадает в ситуацию, когда объект построен с нарушением закона и влечен за собой демонтаж. Данные ситации в последние 3 года увеличиваются. Именно поэтому делаем акцент в статьях, информируя собственников о нормах и требованиях законодательства Российской Федерации, в частности Московской области, т.к. в регионах часто нет пристального надзора за недвижимостью и создание рабочих мест важнее.

Государственный надзор прогрессирует, теперь достаточно запустить коптер и сравнить снимки чтобы определить факт возведения нового объекта без доступа на участок. При этом, встречаются хитрецы, которые самовольные постройки укрывают маскировочной сеткой. Оформить самострой в некоторых случаях невозможно, при этом есть схемы, описанные в том числе на нашем сайте позволяющие оформить самострой. Система надзора развивается и в перспективе самострой будет ликвидироваться в оперативном порядке.

Застройщик знает, что за строительство объекта без разрешения, либо не соответствующего выданному разрешению, согласно ст. 222 ГК РФ может быть признано самовольным. Влечет обязательный штраф до 1 000 000 рублей, либо приостановку деятельности до 90 суток.

Предохраняйте недвижимость от проблем- получайте разрешение на строительство до начала стройки.

В некоторых случаях сотрудники гос. власти даже готовы оказать помощь в оформлении, чтобы улучшить показатели региона, города в показателях освоения земель. Есть ситуации, например, когда объект построен самовольно и требуется оформить его в собственность. Помощь города, региона, администрации будет заключаться в положительных намерениях в части оформления недвижимости. По Российскому законодательству размещение самостроя в каждом регионе имеет одинаковые последствия. Схема поиска самостроя и наказаний совершенствуется. Ситуации, когда застройщик или гражданин хитрит и пробует ввести в заблуждение проверку, службы надзора изучили досконально и уловки не работают. К таким схемам относятся, например, реконструкция с увеличением площади выдаваемая как общий ремонт. В некоторых случаях, когда меняется несущая конструкция, скрытая за гипсокартонном, такая реконструкция после ее окончания будет практически не очевидна при выезде и контроле, т.к. нет визуальных признаков.

Граждане так же практикуют в ряде случаев при проверке выдавать самострой за вспомогательные постройки. В случае вспомогательной постройки дальнейшие действия развиваются следующим образом – застройке дают время на оформление. Возможные варианты – постановка на кадастровый учет и в собственность по техническому плану, либо получения разрешения на строительство.

В ряде случаев, самовольные строения содержат нарушения безопасности, влекут личную ответственность собственника, в том числе и уголовную. В нормативной документации России и других стран, на первом месте безопасность использования объекта, поэтому ответственность за самостройные постройки присутствует финансовая, административная, уголовная.

Постройки обязательно должны соответствовать государственной нормативной базе и требованиям норм, регламентам. В Российской федерации контроль государственный за строительством начал формироваться в 2008 году. Т.к. после развала СССР, в 90х и начале 2000х основные строительные объекты были дома ИЖС на Рублевке. Фактически, требования к технической документации, регламенты, законы по многим нормам действуют с советских времен. Ряд документов устарели или не соответствуют современным технологиям. Поэтому есть ряд пробелов как в части оформления, так и в части сопровождения строительства. Ряд сложных случае и спорных моментов существуют и до сих пор. Основными в части ИЖС запрет сделок с недвижимостью в долевой собственности. В части строительства капитальных объектов масса пробелов в отнесении к капитальным и некапитальным. Сообщество строительных экспертов по-прежнему ведет дискуссии и споры какие параметры относить к капитальности. Из-за чего есть противоположные решения в части рассмотрения спорных случаев. С одной стороны, заказчик (застройщик) нацелен на сокращения административных барьеров и сроков выхода на эксплуатацию объекта, например, автомойки, СТО, автосервисы, быстровозводимые склады. Эти перечень объектов, где собственник хочет функционировать без оформления разрешения на строительство. Гос. орган с другой стороны, обязан максимально обезопасить эксплуатацию возводимых объектов и отсутствие разрешения влечен на практике к нарушению строительных технологий и норм - экономия на фундаменте (монтаж без расчетов проектных нагрузок, возведение хоз. бытовым способом).

Важно помнить, что государственный надзор позволяет защитить в том числе и собственника (застройщика). Помните, что при травме или летальном исходе на объекте недвижимости, полученной в результате нарушения строительных норм, ответственность несет собственник.

Получить бесплатную консультацию? Позвоните или оставьте заявку на консультацию.

+7 (985) 410-13-41

Разрешения на строительство в 2023 году Московская область

  • Определить назначения постройки (склад, производство, магазин и т.д.)
  • Определить функцию объекта, например, склад строительных материалов, производство кондитерских изделий, магазин бытовой химии.
  • Подобрать земельный участок, позволяющий возвести запланированный объект.
  • При необходимости, наложить сервитут, добавить нужный вид разрешенного использования, выйти из зоны КУРТ, изменить территориальную зону. Если при образовании земельного участка допущена ошибка кадастровым инженером и образовалось наложение или участок, из которого образовывался новый не снят с учета- устранить неточности.
  • Получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Если в документе ошибки, например, техническая — Росреестр указал что на земельном участке есть строение капитальное, а по факту располагается на соседнем участке- исправляем ошибку. Получаем новое ГПЗУ.
  • Получаем согласования, указанные в градостроительном плане.
  • При необходимости провести историко-культурную экспертизу ИКЭ.
  • Получить технические условия.
  • Провести полевые исследования и подготовить топографическую съемку рельефа местности и коммуникаций, провести бурение для получения грунта из шурфов.
  • Разработать проект стадии «П» в объеме, необходимом для получения разрешения на строительство. Помните, что это основной документ в комплексе разрешения на строительство.
  • Для экспертизного объекта потребуется пройти экспертизу изысканий и проекта.
  • Подать заявление на получение разрешения на строительство.

Стоимость разрешения на строительство

Документ выдается бесплатно. Услугу оказывает гос. орган. В целом, сам факт выдачи РНС - это результат выполнения определенного перечня работ. Если все этапы выполнить, то получение гарантировано на 100%. Но сами работы по подготовки отчетов, проектирование- требует наличия СРО, штата сотрудников и поэтому стоит денег. Также сам процесс загрузки документов, устранения замечаний, бюрократия- требует знаний, опыта, способностей лоббировать интересы. Именно поэтому за получение разрешения на строительство как результат подготовленных документов берут от 40 000 рублей и выше.

Дадим ответ по возможности строительства
Определим, какие ограничения есть для строительства
Узнаем с какими гос. органами потребуется согласовывать строительство
Проверим, какие максимальные параметры допустимы к застройке