Разрешение на строительство (РНС)- документ, позволяющий строить (реконструировать) объект. Выдается только на капитальный объект (ОКС- объект капитального строительства). На основании разрешения происходит строительство. Процесс выдачи регламентируется Градостроительным кодексом.

ФОРМА ЗАЯВКИ

Наш менеджер с Вами свяжемся




    Контакты

    с 8 до 21 ответим оперативно

    Если у Вас возникли вопросы, задайте их по телефону.

    Получение разрешения на строительство

    Грамотное разрешение на строительство позволит сократить расходы на строительство. Три главных способа сокращения расходов:

    1. Подготавливать документы в объеме, необходимом для реализации именно вашего объекта без дополнительных документов, подготовленных для полноты.
    2. Закладывать проектом оптимальные решения – использовать альтернативные решения без ухудшения эксплуатационных возможностей объекта.
      • Благоустраивать только эксплуатируемую территорию, а не весь участок.
      • Сэндвич панели использовать «ходовых цветов».
      • Фундаменты рассчитывать на основании геологии, а не закладывать типовые решения без учета грунтов.
    3. Разводку сетей, монтаж оборудования делать после ввода объекта в эксплуатацию, чтобы не затягивать сроки ввода.

    Какие объекты поможем реализовать с экономией средств, без потери качества:

    Производственно-складские (АБК).

    • 1. Склады.
    • 2. Производства.
    • 3. Производственно-складские комплексы.
    • 4. Цеха металлообработки.
    • 5. Столярные цеха.
    • 6. Административно-бытовые здания (АБК).

    Торговые объекты.

    • 1. Магазины.
    • 2. Кафе.
    • 3. Пекарни.
    • 4. Многофункциональные торговые комплексы (торговые центры).

    Объекты дорожного сервиса.

    • 1. Автомойка.
    • 2. Автосервис.
    • 3. Шиномонтаж.
    • 4. СТО.
    • 5. Автокомплекс.

     Не работаем по следующим объектам:

    • Опасные (АЗС, нефтеперерабатывающие заводы, АЭС и т.д.);
    • Линейные (линии электропередачи, трубопроводы, дороги и т.д.);
    • Бюджетные с откатами;
    • Объекты культурного наследия (ОКН).

    Разрешение на капитальное строительство

    Чтобы определить, требуется ли получать разрешение на строительство — обратите внимание на конструктив. разрешение требуется, если выполняется следующее условие:

    • Прочная связь с землей (любой вид фундамента, крепление на анкеры).
    • Конструкцию невозможно переместить и (или) демонтировать и повторно собрать без ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений.

    Есть исключения из правил. Условный критерий- объект по техническим характеристикам обладает параметрами капитального (например, антресоль сборно-разборная, на которой установлены отдельные помещения, разделенные гипсокартонными стенами и сверху закрыты потолком из армстронга, проведена электрика для освещения —  судебной практике, признается капитальным объектом).

    В нашей практики есть случай, когда судом в декабре 2021 года признавался объект из металлического каркаса на сварке с монолитным фундаментом, соединенным с конструктивом на анкеры некапитальным объектом.

    Если объект имеет один из перечисленных критериев, например, сборно-разборный каркас обшивается сэндвичем-демонтировать нельзя без ущерба, значит объект капитальный. Требуется разрешение. Исключение — нестационарные торговые объекты (НТО), навесы, павильоны, киоски.

    Какая информация указана в разрешении на строительство

    В разрешении будут указаны следующие данные:

    1. Дата выдачи документа.
    2. Индивидуальный номер документа.
    3. Адрес объекта строительства.
    4. Кадастровый номер земельного участка.
    5. Сведения о ГПЗУ, на основании которого получено РНС.
    6. Технико-экономические параметры объекта.
    7. Срок действия разрешения.

    Выдача разрешения на строительство

    Право выдачи документа перешло от администрации в центральный аппарат- Министерство Жилищной политики Московской области. Теперь разрешение на строительство представляет собой обычный (не защищенный голограммами и без использование защищенной бумаги) лист бумаги формата А4. Оригинал документа заверяется электронной подписью sig формата.

    Нужно ли разрешение на строительство для реконструкции

    Градостроительный кодекс обязывает при реконструкции ОКС получать разрешение на строительство (реконструкцию). Отличие в том, что при реконструкции разрабатывается дополнительный раздел по демонтажу (ПОД) существующего строения, если предусмотрен демонтаж. Так же важно помнить, что реконструкция проходит сложнее, т.к. помимо основного пакета документов, нужно провести техническое обследование и обосновать что конструкции выдержат планируемые изменения.

    Получение разрешения на строительство

    Чтобы получить разрешение на строительство, потребуется подготовить:

    1. Правоустанавливающие документы на участок (право собственности, выписка ЕГРН, договор аренды и т.д.).
    2. Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).
    3. Топографическая съемка.
    4. Изыскания геология, геодезия, для экспертизного объекта еще экология.
    5. АГО (архитектурно-градостроительный облик).
    6. Проект стадии «П» по 87 постановлению. Состав проекта зависит от целей и задач и разрабатывается под каждого заказчика индивидуально. Это основной документ, который влияет на стоимость получения разрешения и на стоимость и сроки стройки. Если проектируется объект площадью более 10 000м2, в него закладываются типовые решения по конструктиву. Все объекты, которые меньше 1500м2-разрабатываются индивидуально.
    7. Согласования:
    • 1. Главное управление культурного наследия (ГУКН);
    • 2. Строительство в приаэродромной зоне;
    • 3. Заключение Центр Недра;
    • 4. Роспотребнадзор;
    • 5. Мосводоканал;
    • 6. Рыболовство;
    • 7. Комитет лесного хозяйства Московской области (Лесхоз);
    • 8. И другие, в зависимости от особенностей расположения.
    1. Получить технические условия (минимум наличие электроснабжения).
    2. Для экспертизного объекта потребуется пройти экспертизу изысканий и проекта.
    3. Подать заявление на получение разрешения на строительство и пройти регистрацию документов в ИСОГД.

    Разрешения на строительство 2022 Московская область

    • Определиться, какой объект будет строиться по функциональному назначению (склад, производство, магазин и т.д.)
    • Подобрать земельный участок, позволяющий возвести за планируемый объект.
    • При необходимости, наложить сервитут, добавить нужный вид разрешенного использования, выйти из зоны КУРТ, изменить территориальную зону. Если при образовании земельного участка допущена ошибка кадастровым инженером и образовалось наложение или участок, из которого образовывался новый не снят с учета- устранить неточности.
    • Получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Если в документе ошибки, например, техническая — Росреестр указал что на земельном участке есть строение капитальное, а по факту располагается на соседнем участке- исправляем ошибку. Получаем новое ГПЗУ.
    • Получаем согласования, указанные в градостроительном плане.
    • При необходимости провести историко-культурную экспертизу ИКЭ.
    • Получить технические условия.
    • Провести полевые исследования и подготовить топографическую съемку рельефа местности и коммуникаций, провести бурение для получения грунта из шурфов.
    • Разработать проект стадии «П» в объеме, необходимом для получения разрешения на строительство. Помните, что это основной документ в комплексе разрешения на строительство.
    • Для экспертизного объекта потребуется пройти экспертизу изысканий и проекта.
    • Подать заявление на получение разрешения на строительство.

    Что делать после получения разрешения на строительство

    После получения разрешения, приступают к строительству. Строить желательно по рабочей документации, чтобы придерживаться технологии и не допустить отхождений от проекта.

    Выбирая подрядную организацию, нужно помнить, что должны быть документы, позволяющие возводить объект у строительной компании, иначе при вводе объекта в эксплуатацию будут сложности.

    Помните, что маркетинг и стройка далеки друг от друга, поэтому все договоренности, стоимость материала и работ, сроки и этапы прописывайте в договоре до начала работ. Запрашивайте технологические карты на возведение объекта. Ваша основная задача на этапе строительства — соблюсти технологию и построить в соответствии с проектом.




      Сроки получения разрешения на строительство

      Срок получения разрешения на строительство 3-5 месяцев. Если на участке есть обременения или дополнительные согласования в виде АГО или Домодедово (авиация), срок будет увеличен до 4-6 месяцев. Речь идет именно о полном комплексе услуг по разработке исходно-разрешительной документации. Если все документы готовы и прошли регистрацию ИСОГД, срок выдачи РНС 5 рабочих дней.

      Стоимость разрешения на строительство

      Документ выдается бесплатно. Услугу оказывает гос. орган. В целом, сам факт выдачи РНС —  это результат выполнения определенного перечня работ. Если все этапы выполнить, то получение гарантировано на 100%.  Но сами работы по подготовки отчетов, проектирование- требует наличия СРО, штата сотрудников и поэтому стоит денег. Также сам процесс загрузки документов, устранения замечаний, бюрократия- требует знаний, опыта, способностей лоббировать интересы. Именно поэтому за получение разрешения на строительство как результат подготовленных документов берут от 40 000 рублей и выше.

      Причины отказа в выдаче разрешения на строительство

      Отказ в выдаче разрешения на строительство частая практика. Причин масса. Это не значит, что вам навсегда отказано в строительстве, важно закладывать 1-2 месяца в план работ по получению РНС на устранения причин отказа.

       

      Первая причина. Подготовка комплекта документов на получение РНС занимает от 3 месяцев. За это время меняется законодательство, вносятся новые ограничения, изменяются тер. зоны и так далее. Поэтому большое количество отказов в выдаче разрешения на строительство связано с комплектностью документов. Например, изыскания или топосъемка могли быть подготовлены ранее — при покупке участка, а на момент получения РНС уже просрочены и приходится их обновлять.

       

      Вторая причина. Заказчик сам подготавливает документы и оказывается, что изыскания подготовлены на одно наименование объекта, например, “ангар”, проект на “склад”, а в согласованиях название “цех металлообработки”.

       

      Третья причина. Состав и проработка проекта. От грамотности подготовки проекта будет зависеть судьба и итог стройки. Частые ошибки — проект делают перегруженным, и реализация всех задумок в проекте увеличивает бюджет строительства на несколько миллионов рублей и сроки строительства. Проект служит не только целью получить разрешение на строительство, но эффективно реализовать стройку, т.е. минимизировать расходы и использовать оптимальные технические и технологические решения. Экономически нецелесообразно монтировать подземные резервуары для пожаротушения, когда есть технический пруд. Также нет смысла монтировать собственные очистные сооружения для ливневой канализации, когда есть центральная ливневая.

       

      Особый вид отказа — негативная позиция администрации. В таких случаях вопросы решаются индивидуально, в ручном режиме. Есть случаи, когда в выдаче разрешения на строительство было оказано содействие заинтересованных лиц, различными способами. Помните, что любое РНС может проверить прокуратора и отозвать его. Так же администрация практикует обращение в суд с целью отзыва разрешения, если считает, что оно выдано с нарушением.

      Сроки разрешения на строительство

      Документ действует на период обоснования, указанного в разделе проекта организации строительства. Каждая работа указывается в календарном плане производства работ.

      Разрешение на строительство sroki razresheniya na stroitelstvo

      Продление разрешения на строительство

      Строительство объекта и ввод в эксплуатацию происходит на основании РНС. Любое отклонение является причиной отказа в вводе. Министерство жилищной политики допускает внесение изменений в РНС. Для этого правится проектная документация, заново проходит регистрация ИСОГД и получение разрешения уже с внесенными изменениями.

      Ответственность за самовольные сооружения

      Строительство объекта без разрешения, либо не соответствующего выданному разрешению, согласно ст. 222 ГК РФ может быть признано самовольным. Влечет штраф от 500 000 рублей до 1 000 000 рублей, либо приостановку деятельности до 90 суток.
      Предохраняйте недвижимость от проблем- получайте разрешение на строительство до начала стройки.

      Обратно к списку

      Похожие проекты