Склад для столярной продукции

Местонахождение объекта:

Московская область, р-н Раменский, Кузнецовское

Объект:

Склад для индивидуального предпринимателя. Общая площадь: 428,8 м². 35,3х12,3м, высота 6.5м.

Род деятельности:

Столярные изделия для детей, дачи, ландшафтного дизайна.

Что было сделано:

Получено разрешение на строительство с подготовкой и получением исходно-разрешительной документацией.  Разработана рабочая документация.

Объект в веден в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учет.

от 250 000 р.

Сложности объекта и как мы их решили:

На момент заключения договора, у заказчика были частично разработаны документы для получения разрешения на строительство с помощью юридической компании. Период подготовки занял более 1.5 лет, заказчик понимал, что результата с юристами не добиться и обратился к нам.

Основная сложность объекта – наличие систем мелиорации на земельном участке. Правообладатель совхоза, на чьем балансе находилась система отсутствовал, акта списания систем в гос. органах не предоставлялся.

Для получения разрешения на строительство провели совещание с Министерством сельского хозяйства, подготовили дорожную карту. Подготовили заявление в суд и в судебном порядке путем привлечения независимой экспертизы, были проведены исследования участка на предмет наличия мелиоративной системы.

По итогу суда, система была снята с учета. Процесс занял 4 месяца и 100 тыс. на оплаты расходов экспертизы.

Далее получено новое ГПЗУ без ограничений по пятну застройки, откорректирован проект и получено разрешение на строительство.

По итогу строительства, заказчик обратился самостоятельно за получением ввода объекта в эксплуатацию. Спустя несколько месяцев бюрократии, обратился к нам повторно за сопровождением и вводом объекта в эксплуатацию.

Основной сложностью ввода склада в эксплуатацию являлась ливневка, точнее ее отсутствие. Разработали рабочую документацию на ливневку и в 2х недельный срок проведен монтаж.

В результате, для ввода объекта в эксплуатацию потребовалось 3 выезда строительного эксперта и 2 месяца.

Что было сделано:

  1. Подготовка топографической съемки;
  2. Геологические изыскания с бурением 3х скважин по 6 метров;
  3. Проект: (АР) архитектурные решения; (СПОЗУ) схема планировочной организации территории; (ПОС) проект организации строительства; (ОДИ) мероприятия доступа инвалидов; (ОЭМ) силовое электрооборудование; (ПЗ) пояснительная записка (включает мероприятия по пожарной безопасности, охрана окружающей среды, энергетическая эффективность);
  4. Получение разъяснений Роспотребнадзора по санитарно-защитной зоне;
  5. Геодезические изыскания;
  6. Экологические изыскания;
  7. Получение согласование ЦентрНедра;
  8. Регистрация ИСОГД;
  9. Подача заявления на получение РС;
  10. Получение разрешения на строительство на объект капитального строительства.
-->
  • Дадим ответ по возможности строительства
  • Определим, какие ограничения есть для строительства
  • Узнаем с какими гос. органами потребуется согласовывать строительство
  • Проверим, какие максимальные параметры допустимы к застройке