Ввод в эксплуатацию склада для столярной продукции

Сложности объекта и как мы их решили:

На момент заключения договора, у заказчика были частично разработаны документы для получения разрешения на строительство с помощью юридической компании. Период подготовки занял более 1.5 лет, заказчик понимал, что результата с юристами не добиться и обратился к нам.

Основная сложность объекта – наличие систем мелиорации на земельном участке. Правообладатель совхоза, на чьем балансе находилась система отсутствовал, акта списания систем в гос. органах не предоставлялся.

Для получения разрешения на строительство провели совещание с Министерством сельского хозяйства, подготовили дорожную карту. Подготовили заявление в суд и в судебном порядке путем привлечения независимой экспертизы, были проведены исследования участка на предмет наличия мелиоративной системы.

По итогу суда, система была снята с учета. Процесс занял 4 месяца и 100 тыс. на оплаты расходов экспертизы.

Далее получено новое ГПЗУ без ограничений по пятну застройки, откорректирован проект и получено разрешение на строительство.

По итогу строительства, заказчик обратился самостоятельно за получением ввода объекта в эксплуатацию. Спустя несколько месяцев бюрократии, обратился к нам повторно за сопровождением и вводом объекта в эксплуатацию.

Основной сложностью ввода склада в эксплуатацию являлась ливневка, точнее ее отсутствие. Разработали рабочую документацию на ливневку и в 2х недельный срок проведен монтаж.

В результате, для ввода объекта в эксплуатацию потребовалось 3 выезда строительного эксперта и 2 месяца.

1. Подготовка топографической съемки;
2. Геологические изыскания с бурением 3х скважин по 6 метров;
3. Проект: (АР) архитектурные решения; (СПОЗУ) схема планировочной организации территории; (ПОС) проект организации строительства; (ОДИ) мероприятия доступа инвалидов; (ОЭМ) силовое электрооборудование; (ПЗ) пояснительная записка (включает мероприятия по пожарной безопасности, охрана окружающей среды, энергетическая эффективность);
4. Получение разъяснений Роспотребнадзора по санитарно-защитной зоне;
5. Геодезические изыскания;
6. Экологические изыскания;
7. Получение согласование ЦентрНедра;
8. Регистрация ИСОГД;
9. Подача заявления на получение РС;
10. Получение разрешения на строительство на объект капитального строительства.