Объект: Производственно-складской комплекс. Функция: производство упаковочных материалов для Сбербанка, СДЭК и т.д.
Адрес: Московская область, г. Серпухов, Северное шоссе
Параметры: 1485,62м2. Габаритные размеры: 24*60
Этап: Разрешение на строительство
Дата: август 2023г.
Подготовлена исходно-разрешительная документация. Выполнен проект и изыскания (ПИР). Оказаны функции технического заказчика.
Реализация объекта выполнена от получения ГПЗУ, до разработки рабочей документации на инженерные сети и конструктивные разделы, с последующим получением разрешения на строительство.
Объект располагается на сложном рельефе – потребовались индивидуальные фундаменты под каждую ось с учетом перепада высот.
При проектировании учитывались особенности существующей застройки и охранные зоны инженерных сетей.
Выполнено дополнительное усиление фундаментов под монтаж оборудование. Вес станков более 20 тонн. Для обслуживания и ремонта оборудования предусмотрен заезд крана в здание.
По заданию заказчика, сэндвич панели заложены 1м высотой, предусмотрен герметизатор, снегозадержатели, вентиляционные решетки, лестница на кровлю, навесы над входной зоной.
В ходе выполнения проекта, потребовались согласования, не предусмотренные ГПЗУ. Несмотря на форс-мажор, разрешение на строительство получено раньше срока, указанного в договоре.
Участок подготовлен под застройку. Вывезен плодородный слой, размечены оси, произведена мобилизация участка.
Объект в стадии строительства. Осложняющим фактором строительства является перепад участка и техногенный грунт. Учитывая условия застройки, разработано 3 вида стаканного фундамента, в зависимости от места расположения колонны тип стакана меняется.
Для упрощения проектирования берется наибольший по нагрузке стакан и копируются под каждую колонну. Такая схема экономит срок разработки проекта, но удорожает стоимость строительства, поэтому для сокращения стоимости стройки и объема материалов, фундамент рассчитан индивидуально под каждую колонну.
Любое строительство требует контроля выполнения проектных решений. Для этого каждый этап монтажа и земляных работ сопровождает геодезист, который контролирует выполнение проектных параметров по длине, ширине, высоте. Так же важно соблюдать рекомендации по плотности основания под фундаменты. Ведь без соблюдения требований подготовки для фундамента, несущая способность отличается от заложенной в расчетах.
При монтаже стаканного фундамента используют выемку грунта точечно, как в данном случае под каждый стакан, либо вырывают котлован на весь периметр и далее используют обратную засыпку. Монтаж индивидуального котлована имеет ряд минусов, основной это невозможность подготовки основания трамбовкой тяжелым катком. В результате чего используются ручные трамбовки, вес которых составляет от 100 до 270 кг в среднем, что затрудняет уплотнение грунта до необходимой плотности.
В ходе строительства, обнаружены подземные ливневые трубы, которые дали чрезмерное водонасыщение грунту, что сопровождает удорожание строительства постоянным откачиваем вод.
Каждый объект в строительстве индивидуальный, т.к. разные геологические и геодезические условия, поэтому важно в ходе строительства принимать корректировки в конструктиве, связанные с спецификой земельного участка.
