Что было сделано:
Строительство В Мытищах и Мытищинском районе склада, производства, любого другого капитального объекта имеет определенную специфику. Смежные с Москвой районы с плотной застройкой и найти свободный земельный участок, не обременённый подземными коммуникациями либо охранными зонами проблематично.
Перед нами стояла задача эффективно использовать участок и получить разрешение на строительство склада с минимальными расходами для заказчика на проектную документацию и на строительство.
Сложности объекта и как мы их решили
-
Площадь участка. Максимальное пятно застройки с учётом площади земельного участка составляло 60% для застройки. Было два варианта. Простой- строить в два этажа, что, нецелесообразно исходя из складского назначения- потребуется грузоподъёмный лифт и увеличивать высоту и металлоёмкость склада. Сложный способ- искать альтернативу. Решили идти по сложному пути.
-
Пожарные проезды. Габаритные размеры земельного участка не позволяли разместить склад в максимальных габаритах с учетом пожарных проездов и разрывов.
-
Сервитут. Для данного земельного участка единственным выходом был сервитут. Смежный участок так же планировали застраивать с максимальными Технико-экономическими показателями, поэтому решено пожарный проезд оформить для двух участков. Кто накладывал сервитут, тот знает, что частный сервитут — это целая бумажная проблема. Если с публичными сервитутами гос. органы успели набить руку, то частные темный лес. За год на всю Московскую область оформляется единицы частных сервитутов, отсюда единицы кадастровых инженеров имеют опыт, не говоря о сотрудниках МФЦ и Росреестра. По итогу сервитут был наложен в срок.
-
Проведение историко-культурной экспертизы (ИКЭ) по запросу главного управления культурного наследия. Проведение ИКЭ стоит от 120 000 рублей, а деньги заказчика нужно беречь. Проявили инициативу и через ИА РАН обосновали нецелесообразность проведения экспертизы. Прекрасное время было в 2020 году, когда сотрудники ИА РАН имели свое мнение и проведение историко-культурной экспертизы носило научный и исторический характер, а не коммерческий.
Если кратко, то для получения разрешения на строительство склада в Мытищинском районе до 1500м2, потребовалось:
- Добавление дополнительного ВРИ (вида разрешенного использования) «Склады»
- Подготовка топографической съемки;
- Подготовка технического отчета по результатам инженерно-геологических изысканий;
- Подготовка технического отчета по результатам инженерно-геодезических изысканий;
- Получение согласования Культурного наследия (без изысканий);
- Наложение сервитута;
- Подготовка разделов проекта стадии «П»;
- Согласование с аэропортом Шереметьево;
- Регистрация в ИСОГД;
- Получение Разрешения на строительство.
Очередной объект завершён.
Если решили строить склад, магазин либо другой объект- обращайтесь по телефону +7 495 410 13 41. Получим разрешение на строительство с учетом ваших пожеланий и возможностей участка.
