Разработка раздела «проект организации строительства» (ПОС). Цели и задачи раздела
Раздел проекта, который многие заказчики недооценивают. ПОС позволяет избежать:
- деформации строительных материалов
- обеспечить сохранность материалов
- обосновать сроки строительства
- соблюсти технологию строительства
- контролировать подрядчика по срокам и финансированию
Проект организации строительства – это комплект документации, содержащей в себе необходимые предписания для выполнения подрядчиком обязательств- строительства. В составе ПОС будут отображаться условия безопасного выполнения работ, требования к рациональному использованию ресурсов площадки, а также четкая последовательность выполнения производственных задач. Помимо этого, в проекте указываются точные сроки окончания работ.
Архитектурные, инженерные, производственные решения, которые будут приняты проектировщиком, необходимо реализовать на практике. Все дальнейшие работы по возведению сооружения выполняются в строгом соответствии с представленным проектом. Для того, чтобы упорядочить и упростить выполнение работы, а также реализовать оптимальное использование рабочих ресурсов разрабатывается ПОС (проект организации строительства).
Цели и задачи ПОС
Строительное проектирование выполняется для реализации следующих целей:
- анализ новых производственных решений;
- разработка инновационных идей;
- определение методов и способов производства;
- определение используемой техники;
- организация процессом работы.
Главной задачей ПОС является определение технических аспектов будущего сооружения, таких как:
- требуемая мощность электроснабжения;
- потребность в водных ресурсах;
- наличие временных бытовых зданий;
- площадка для складирования ресурсов;
- определение директивных сроков строительства;
- размещение спецтехники;
- составление этапов строительства.
Цели и задачи проекта организации строительства направлены на создание качественного сооружения, отвечающего стандартам качества и пригодного для комфортных условий производства. Разрабатываемый проект проходит проверку после составления.
Какие данные используются для разработки ПОС
При оформлении проекта организации строительства будет учитываться следующая информация:
- архитектурные решения;
- конструктивные решения;
- материалы инженерно-геологических изысканий;
- раздел СПОЗУ;
- технико-экономические показатели будущего объекта;
- локальная смета (при необходимости);
- сводный план инженерных сетей;
- генплан;
- ведомости земляных масс.
В зависимости от специализации объекта могут дополнительно учитываться те или иные сведения.
Содержание проекта организации строительства
Точное содержание пакета документации может видоизменяться в зависимости от конструктивных сложностей возводимого здания, а также инженерных или планировочных решений и технического задания заказчика. В целом, проект будет содержать в себе следующее:
- календарный план;
- генеральный план строительства;
- ситуационный план;
- организационно-технологические чертежи;
- различные ведомости;
- графики и схемы;
- пояснительная записка.
Культура строительства в России постепенно появляется и теперь недостаточно указать школьный график строительно-монтажных работ. Стройнадзор не пропустит такой ПОС. Теперь нужно нормами обосновать сроки строительства, что в свою очередь ограничивает застройщика в запасе временного резерва и ограничивает строителей в скорости строительства- есть срок, который строго нужно соблюсти.