Местонахождение объекта:
Ступино, Дубнево
Объект:
Магазин строительных материалов
Общая площадь 1020м2.
24.8х40.6х7.96
Что было сделано:
Получено разрешение на строительство под ключ
Сложности объекта и как мы их решили
Участок имеет площадь 5.6 Га ЗУ, с севера ограничивается охранной зоной реки, с юга полосой реконструкции дороги. Так же на участке сложилась существующая застройка.
При ограниченности бюджета на получение исходно-разрешительной документации, задачи усложняются кратно. Учитывая, что освоению подлежит часть участка, сократили площадь для отчета по геодезии, подсняв контру участка и пятно планируемой застройки.
Пятно выбрали таким образом, чтобы миновать все охранные и ограничительные зоны.
Несмотря на отсутствия обременений в пятне застройки, потрачено 3 месяца на согласование вне защитной зоны водного объекта – сотрудники под копирку давали одинаковые ответы, вопрос был решен только после встречи с руководством ведомства.
Охранная зона дороги, препятствующая застройки, внесла коррективы по месту размещения объекта и благоустройства участка. Согласование было получено с дорожниками.
Участок попал под потребность проведения государственной историко-культурной экспертизы. Удалось сократить расходы в несколько раз за счет проведения исследований только на часть участка 1/6 часть участка, где планируется освоение территории.
Дополнительным ограничением было отсутствие технических условий и согласий на существующий съезд с дороги. По итогу поставленные задачи были решены без дополнительных расходов для заказчика. Все сложности и форс мажорные обстоятельства были решены за наш счет.
