До разработки проекта, получения РНС и на проведение строительных работ необходимо добиться следующего условия: зона территории, категория земельного участка, вид разрешенного использования (ВРИ) обязаны соответствовать запланированной постройке.

Законы постоянно изменяются. Устанавливаются новые правила застройки и использования земли (ПЗЗ). Происходит корректировка определений ВРИ. Требуется понимать, что нельзя получить разрешение на возведение строения, если не совпадают вид разрешенного использования и название объекта. Например, на земле для садоводческих целей нельзя построить торговый объект.

Назначение будущей постройки обязано соответствовать ВРИ, прописанному в документах на право владения, в арендном договоре. Точные сведения по ВРИ представлены в приказе N540 Министерства экономического развития.

Рассмотрим случаи, которые встречаются чаще всего. Например, поставлена цель построить магазин:

1. В главных ВРИ присутствуют «Магазины». Необходимо выслать запрос в письменной форме в Росреестр для добавления изменений в выписку ЕГРН. Нужно попросить указать рассматриваемый ВРИ. Процедура по изучению запроса длится более 12 рабочих дней. Нужно еще дать обоснование возможности включения ВРИ. Для этого можно приложить ПЗЗ.

2. «Магазины» в условно-разрешенных видах. Для получения одобрения на включение условно-разрешенного вида нужно обратиться в архитектуру. Потребуется подготовить обоснование в форме заключения о выполнении технических регламентов. Этим занимается проектная организация, которая входит в состав СРО. По времени процедура длится более 49 рабочих дней. Лучше иметь уже сформированные и хорошие отношения с администрацией, местным населением. При реализации описанной услуги обязательно проводятся общественные обсуждения. На них местные жители, соседи соглашаются с изменениями ВРИ, выступают против них. Если доводы на таких обсуждениях против включения условного ВРИ оказались серьезными, предоставляется отказ.

3. Получен отказ по слушаниям, категории «Магазины» нет в территориальной зоне. Потребуется обратиться к ПЗЗ по внесению изменений для выбора новой зоны. Потребуется составить заключение о выполнении технических регламентов. Эта процедура выполняется в централизованном порядке. Ее продолжительность составляет более 5 месяцев. Она может затянуться на пару лет.

Требуется понимать, что замена категории земель подразумевает возникновение сопроводительных расходов, затрат на уплату государственной пошлины за изменение категории.

Обратно к списку