Стадия «П». Какие разделы разрабатываются для получения разрешения на строительство
Стадия «П» – проектная документация, используемая для того, чтобы получить разрешение на строительство сооружения. Данные проекта должны быть достоверными и соответствовать текущим стандартам градостроительства. Отметим, что в этом случае стоит учитывать также законодательные акты региона, в котором планируется проводить застройку.
Стадия «П» является главным нормативным документом при получении разрешения на строительство, поскольку от нее напрямую зависит будущее инвестиционного проекта. Если разделы не будут соответствовать требуемым нормам, в строительстве застройщику откажут.
Особенности стадии «П»
К проектированию стадии «П» стоит подходить ответственно. Без профессиональных навыков и опыта выполнении схожих проектов добить нужного результат вряд ли удастся. Рекомендуется сразу выбирать проектировщика с портфолио и репутацией, чтобы избежать задержек сроков и ошибок.
В процессе разработки проектной документации проектировщики решают следующие задачи:
- выявляют возможные риски, которые могли бы возникнуть в процессе реализации архитектурных решений;
- вносят корректировки в соответствии с принятыми решениями, а также новыми стандартами;
- анализируют параметры надежности и устойчивости сооружения, а также прочностных характеристик;
- производят расчеты сметы при необходимости.
Если требуется как можно быстро завершить эту стадию и перейти дальше, необходимо сразу ответственно подходить к вопросу. Заказчик должен сам понимать, что он хочет построить. Понятное дело, что проектировщики предлагают варианты реализации проекта, но такая клиентоориентированность приводит к тому, что подготовка проекта затягивается. Отсюда практический опыт привел к тому, что нужно сперва полно и емко заполнить ТЗ и уже в ходе проектирования не откланяться от первоначального плана. В противном случае придется корректировать и переделывать документацию, прежде чем будет получено согласие на строительство.
Какие разделы необходимо подготовить для получения разрешения на строительство
Согласно действующему законодательству для получения разрешения на строительство достаточно разработать следующие разделы:
- генеральный план – схема планировочной организации земельного участка, в рамках которого определяется планировка и застройка объекта;
- архитектурные решения, констуктив и пояснительная записка (одни из ключевых элементов, необходимых для разработки документации);
- проект организации строительства – раздел, отвечающий за рациональную организацию всего процесса возведения объекта;
- инженерные сети – коммуникации, необходимые для комфортного использования объекта (газоснабжение, водоснабжение, электроснабжение и т.д.);
- мало мобильные группы населения (только в том случае, если объект допускает посещение внутрь людей с ограниченными возможностями).
- мероприятия по пожарной безопасности
- охрана окружающей среды
- энергоэффективность