Архитектурно-градостроительный облик (АГО) показывает как объект будет визуально выглядеть по окончанию строительства (цвет, расположение входа, окон, материалы и т.д.), благоустройство (сколько деревьев будет, кустарников, твердых покрытий проездов, где зона погрузки-разгрузки, тротуары и т.д.). АГО необходим для согласования и оценивая эстетического вида здания, а также соответствия текущей застройки.

В материалах облика указываются сведения о внешнем и внутреннем устройстве объекта. Также эта информация помогает понять, насколько гармонично будущая постройка впишется в архитектурный ансамбль города или поселения. Кроме того, визуализация позволит наглядно определить, как лучше реализовать строительство.

На этапе градостроительного аудита, важно не только получать градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), но и анализировать информацию. ГПЗУ указывает на необходимость разработать и согласовать АГО. Отсутствие четкого плана по реализации строительство приводит к тому, что стройка затягивается.

Застройщики и строители редко учитывают необходимость согласования облика. Делают по минимуму- разрабатывают эскизный проект для привлечения инвестиций. Определяют ТЭП объекта: габаритные размеры высоту, длину, ширину; количество окон, дверей, ширину проезда. Затем определяют посадку (СПОЗУ) место, где будет располагать объект. Если задача построить магазин или автосервис- указывают ближе к дороге. Чтобы люди издалека видели магазин, сервис или автомойку и заезжали. Если планируется строительство склада, производства- наоборот в противоположную часть участка, чтобы увеличить площадку для заезда и выезда фур, машин.

Какие трудности ждут застройщиков и строителей, которые не учитывают разработку облика в плане строительно-монтажных и проектных работ:

  • Отказ в получении разрешении на строительство. Нет облика- нет разрешения.
  • Подготовка нового проекта. АГО представляет собой раздел АР (архитектурные решения) детально проработанный. Отсюда изменение архитектуры меняет и конструктив, и схему планировочной организации земельного участка.
  • Стоимость строительства увеличивается. Благоустройство территории, современные фасады, требует финансовых вложений.

 

В результате ошибка в начале пути приводит к увеличению срока начала строительства.

Берегите время, экономьте деньги- наш команда решит задачу и по подготовке облика или обоснуем нецелесообразность, подготовим проект и получим разрешение на строительство в короткие сроки.

После рассмотрения и согласования застройщик получает свидетельство о согласовании архитектурно-градостроительного облика.

Обратно к списку