В строительной области доминирует тенденция постройки нежилых сооружений для их дальнейшей сдачи под магазины. Необходимо понимать, что для нежилого здания потребуется получить разрешение на строительство магазина. Стоимость на эту услугу требуется добавить в состав цены ПРОЕКТА по возведению объекта.

Важно понимать, что до начала проведения строительных работ требуется найти подходящий участок. Вид разрешенного использования (ВРИ) обязан соответствовать строящемуся объекту. Если он не соответствует, потребуется его изменить. Но не всегда возможно просто изменить вид, а требуется внесение изменений в ПЗЗ и смены тер. зоны.

Магазин — общественное место, которое посещают люди. Для получения разрешения на строительство магазина должны быть вовлечены следующие компетентные специалисты:

1. Менеджер проекта — занимается сопровождением и информированием заказчика. Подобно прорабу в строительстве, курирует весь цикл получения исходно-разрешительной документации, позволяя сокращать сроки и избежать ошибок в документах.

2. Сметчик — формирует стоимость работ.

3. Бухгалтер и юрист— готовят документы закрывающие.

4. Кадастровый инженер, геолог — подготавливают технические отчеты.

Принято выделять несколько вариантов разрешения вопроса по поводу узаконивания строительства:

1. Сделать постройку без разрешения.

2. Выполнить часть работ самому без соблюдения строительных нормативов и требований.

3. Получить разрешение на постройку магазина под ключ у профильной организации.

Сотрудничество с нашей организацией поможет получить прогноз сроков, стоимость работ.

Средняя стоимость при наличии части документации составляет на не экспертизный объект до 900 тыс. руб., рассчитывается в индивидуальном порядке для каждого объекта. Цена будет дороже для объектов с большой площадью, сложной комплектностью документов.

Уровень затрат на получение разрешения, остальных кадастровых работ в суммарной стоимости работ по возведению магазина составляет 3-5%. Время ожидания подготовки документов составляет 5-7 месяцев. При самостоятельном получении бумаг на данную процедуру можно потратить больше года. Большая часть нежилых помещений возведено без получения необходимой документации. Их владельцы могут в любой момент получить штраф за незаконную постройку, предписание на снос.

Обратно к списку