Архитектурно-градостроительного облик подготавливается до проектирования стадии П. Далее из утвержденного АГО готовится разделы проекта для получения разрешения на строительство: СПОЗУ, АР, КР. Облик включает в себя благоустройство и в ходе согласования архитектура требует вносить корректировки, сильно влияющие на облик. Если сначала сделать проект, а потом заниматься обликом, высока вероятность переделки проекта.
При выборе исполнителя для подготовки облика, обратите внимание на реализованные объекты, те облики, на которые получены свидетельства об утверждении. В нашей практике был случай, когда наняли на испытательный срок архитектора из южного региона, где теплее климат и иные требования к благоустройству. В итоге подготовленный облик не соответствовал погодным особенностям Московской области. В результате пришлось оперативно вносить корректировки, чтобы соблюсти сроки перед заказчиком.
Свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного облика это главного архитектора. Ни каждый проектировщик архитектор. Ни каждый разработанный облик утверждается.
Важно подготовить облик привлекательный, при этом учесть экономическую целесообразность. Отказаться от предлагаемых решений, которые не несут практической пользы. Нет смысла асфальтировать всю территорию участка, если использоваться будет только половина территории. Вместо дорогих урн и скамеек использовать аналоги. Вместо пандусов предусмотреть вход в уровень с землей.
У нас нет цели подготовить облик для участия в конкурсе архитектурные шедевры. Разрабатывая архитектурно-градостроительный облик, мы отталкивается от минимальных требований. Если требуется посадить кустарники- указываем минимально. Если требуется освещение- указываем по минимуму. Наши заказчики- предприниматели и компании, которые строят объекты за свои средства. Поэтому преследуем цель сократить необоснованные расходы.
Какие данные нужны для подготовки АГО
1. Технико-экономические показатели (ТЭП) желаемые. Этажность, габариты длина*ширина, количество входов, остекление, высота объекта, цветовые решения фасадов, материал конструктивных элементов и фасада. Приветствуется фото объектов, по подобию которых планируете реализовать строительство.
2. Схема расположение объекта желаемая- указать где вход, выход. Заезд, выезд. Парковочные места, зона погрузки-разгрузки.
3. Фотофиксация участка с 4х ракурсов, направленных на планируемое место размещения объекта.
4. Градостроительный план земельного участка.

Архитектурно-градостроительный облик (АГО) подготавливается для получения разрешения на строительство (реконструкцию). При выдаче разрешения учитывается АГО. Поэтому проект должен на 100% соответствовать облику. Избегайте благоустройства территории за пределами земельного участка. Ведь в таком случае потребуется разрешение на размещение или оформление сервитута- гарантий что администрация даст добро на благоустройство и как итог внесение изменения в облик.
Рекомендуем выбирать одного исполнителя для разработки архитектурно-градостроительного облика и подготовки проекта. В договоре указывать что результатом разработки облика является свидетельство об утверждении АГО. Результатом разработки проекта- регистрация в ИСОГД. Таким образом защитите себя от недобросовестного выполнения АГО и проекта.

Обратно к списку