Вопрос о том, какой объект считается капитальным, признан довольно распространенным. Большое количество людей занимается постройкой быстровозводимых сооружений, к которым принято относить автомойку, магазин, сделанные из металлического каркаса. Застройщики придерживаются мнения, что подобные объекты нельзя назвать капитальными, считаются вспомогательными строениями временного характера.

Разберемся, как интерпретируется вопрос о том, какой объект считается капитальным, действующими законами.

В ст. 51 ГК РФ по поводу разрешения на строительство указано, что оно не должно быть предоставлено для постройки, реконструкции объектов, не считающихся объектами капитального строительства.

В ст. 55 ГК РФ написано, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию — документ, удостоверяющий осуществление строительных работ, подтверждающий полную реконструкцию объекта капитального строительства в рамках разрешения на строительство, проектных документов.

Для обустройства, установки, постройки некапитальных объектов должны быть использованы модульные конструкции, быстровозводимые сооружения. Запрещено устройство заглубленных фундаментов.

На основе полученной информации можно сделать следующие выводы:

1. Наличие плотной привязки с землей позволяет назвать объект капитальным. И для его строительства потребуется получить специальное разрешение. Например, после заливки стакана, вкручивания свай, укладки ленточного фундамента возведенный объект будет признан капитальным.

Осуществить ввод в эксплуатацию, получить разрешение не постройку возможно лишь на объект капитального строительства.

2. Отсутствие возможности получить разрешение на строительство объекта не позволяет выполнить его ввод в эксплуатацию, получить технические условия, провести свет, газ, различные коммуникации, необходимые для нормальной работы склада, производственного и торгового объекта.

Демонтаж капитального объекта подразумевает получение серьезного вреда.

3. Возведение объекта с применением сварки, армирования, заливки бетона и т. д., отсутствие возможности выполнить демонтаж без повреждений позволяет назвать объект капитальным.

Если после демонтажа объекта нельзя построить его в другом месте без серьезного повреждения конструкций, объект принято считать капитальным. Даже постройка склада, магазина из 10 морских контейнеров с использованием сварки, свай относятся к капитальным объектам.

Обратно к списку