Как добавить вид разрешенного использования в Московской области

Начнем данный материал с пояснений о сущности видов разрешенного использования или, как его часто сокращают, ВРИ.

Это показатель, характеризующий земельную площадь и показывающий его предназначение и сферы эксплуатации. К слову, в официальном классификаторе ВРИ существует более 100 таких способов. В специальных инструкциях, регламентирующих порядок землепользования и застроек, все территории разделяются на зоны, и в соответствии с ними определяются правовые режимы функционала земельных наделов и классифицируются постройки, которые возможно разместить на них.

Если в градостроительном плане (ГПЗУ) указан вид разрешенного использования, это не значит, что вы его можете использовать под застройку.

За участок, используемый не по назначению, владельцу грозит административное взыскание.

Таким образом, решив, к примеру, разводить коз на земле, маркированной категорией «земли населенных пунктов», вы рискуете получить штраф. То же самое произойдет, когда вам вдруг захочется построить жилую высотку на сельскохозяйственной земле. Либо магазин на землях ИЖС.

Как добавить вид разрешенного использования в Московской области? Изначально внесением изменений в виды разрешенного использования занималась архитектура, с августа 2020г полномочия переданы Росреестру.

Удивительно, но нет инструмента, позволяющего своевременно вносить изменения территориальной зоны, видов разрешенного использования и категории земель в Росреестр. К примеру, купили земельный участок с ВРИ магазины, а по факту, территориальная зона была изменена на рекреационную зону и теперь о магазине речи быть не может.

Вид разрешенного использования делятся на:

  • Основной
  • Условно-разрешенный
  • Вспомогательный

Для внесения изменений и добавлением либо изменением ВРИ нужно обратиться в Росреестр. Самостоятельно порой внести изменение невозможно по причине «технического» отказа.

 Теперь заявление пишется в свободной форме, поэтому одно-два «кодовых» слова, не указав в заявлении, заявитель получает отказ.

Запомнить, комплектность документов:

  1. Правоустанавливающий документ на землю
  2. Паспорт либо доверенность
  3. Основание для добавление изменения ВРИ

Жители Подмосковья периодически попадают в неоднозначное положение, желая переоформить документы на свои участки, выданные в 90-е годы. При подаче заявления выясняется, что у их земельной территории либо вообще нет вида разрешенного использования (ВРИ), либо построенное на ней здание не подходит под тип существующей земли. В таких ситуациях необходимо изменить документы в соответствии с земельными и градостроительными нормативами. То есть вам нужно будет или добавить ВРИ, или изменить его на правильный.  

Прежде чем начинать, важно понять, есть ли у него ВРИ. Информацию о виде разрешенного использования возможно получить через Единый государственный реестр недвижимости или из публичной кадастровой карты Росреестра.

Обратно к списку