Градостроительный план земельного участка
Чтобы построить капитальный объект любого целевого назначения: склад, ангар, цех, автосервис и иной, важно выполнить ряд условий и получать градостроительный план (ГПЗУ). Оформляют с целью получения разрешения на строительство или реконструкции, либо подготовить по строящемуся объекту проектную документацию.
В плане указывают подробную полную информацию о параметрах участка: о координатах, кадастровых номерах. Возможных параметрах разрешенного строительства: пятно застройки, высота, площадь застройки. О требованиях к назначению, технических мощностях подключения к инженерной сети, о соответствии нормативным правовым актам, устанавливающим требования к благоустройству территории.
У российских городов, краев или областей полномочие по установлению дополнительных запросов к составу градостроительного плана земельных участков. К примеру, в отдельных регионах РФ к требуют приложить результаты инженерных изысканий. Это важно чтобы актуализировать устарелые сведения. Например, в нашей практике был случай, когда под участком документально числится газовая труба, которая не эксплуатируется и частично демонтирована и делила пятно застройки на две части.
ГПЗУ предоставляется владельцу участка на основании заявлений. Помимо заявления, нужен паспорт и правоустанавливающий документ или договор аренды.
Получателем град.плана вправе выступать физическое или юридическое лицо, а также индивидуальные предприниматели, которые правообладатели участков земли. Также Градостроительный Кодекс предусматривает отдельные ситуации, при которых полномочиями на это наделяются и другие люди- по доверенности.
ГПЗУ подготавливается 14 рабочих дней. Можно получить раньше.
По истечении этого срока заявителя получит либо непосредственно готовый план, либо решение об отказе.
По инициативе застройщика возможно предоставление электронного ГПЗУ, который заверен с помощью электронной подписи.
ГПЗУ-база для подготовки проекта стадии П с целью получения разрешения на строительство. Состоит из 15-30 листов в среднем и включает информацию градостроительную информацию, сведения из ПЗЗ и КУРТ, данные Росреестра и кадастра. Без специальных знаний сложно верно трактовать информацию в ГПЗУ. Например, отсутствие пятна застройки или нахождение в СЗЗ предприятий, мелиорация- могут препятствовать строительству.
