Что нужно, чтобы построить магазин

Если вы начинающий предприниматель и решили возвести в здание магазина, мы готовы поделиться с вами информацией о том, как сделать это быстро и без проволочек. Наши подсказки пригодятся представителям бизнеса, желающим построить магазин в Подмосковье.

Для того чтобы воплотить задумку в жизнь, нужно пройти семь стандартных этапов оформления документации.

Этап первый. Градостроительный план.

Специалисты регионального Минстроя еще несколько лет назад разработали специальную программу, информирующую будущего застройщика о порядке шагов, необходимых для строительства магазинов. Это гид для владельцев земельных участков, рассматривающих варианты строительства магазина, склада или других сооружений.

Первым шагом на пути к исполнению задуманного станет оформление ГПЗУ (град. план участка). В нем сведения о возможности строительства на конкретной территории, учитывая проложенные коммуникации и расстояние от границ и возможных зон с обременениями, расположенных поблизости.

В ГПЗУ указаны сведения и характеристики разрешенного строительства (площадь здания, возможное назначение, количество этажей и т. д.).

Этап второй. Технические условия. До начала проектирование и стройки, нужно определить какие коммуникации потребуются и как они будут подключаться.

Для каждого объекта потребуется электричество.

С его помощью можно решить вопрос с отоплением, освещением. Далее в зависимости от параметров магазина, запрашиваются ТУ на водоснабжение, канализацию. Бывает так, что центральные коммуникации отсутствуют или их мощности используются на пределе.  В таком случае, выручают проектировщики. Например, водоснабжение можно указать привозное. Канализация реализуется в границах земельного участка далее откачивается ассенизатором.

Этап третий. Проектная документация и экспертиза.

Проект для разрешения на строительство предусматривает проработку основных узлов, принципиальных решений, описание и обоснование замысла, необходимые для того, чтобы построить магазин. Проект нужно будет подвергнуть необходимым согласованиям и экспертизам (в зависимости от ТЭП) в органах власти, впоследствии чего у собственника на руках появятся основные заключения и разрешительные акты.

Экспертиза потребуется, если здание:

  1. больше 1500м2;
  2. выше 2х этажей;
  3. является объектом массового скопления людей.

Этап четвертый Разрешение на стройку (РНС).

  1. Зарегистрировать подготовленную документацию для проверки в ИСОГД.
  2. Пройти проверку, получив постоянный номер ИСОГД.
  3. Подать документы и заявку на выдачу разрешения на строительство (РНС).
  4. В случае отказа в выдаче РНС-устранить замечания, повторно пройти ИСОГД.
  5. Результатом четвертого этапа будет разрешение на строительство от Министерства жилищной политики Московской Области.

Шаг пятый. Строительство магазина.

Стройка-самый непредсказуемый этап. Основные сложности:

  1. Удорожание строительных материалов. Начиная процесс получения разрешения на строительство и до момента получения разрешения на строительство магазина уходит от 4 месяцев. В нашей практике был случай, когда производители сэндвич панелей увеличили стоимость клиенту за 4 месяца на 8%.
  2. Удорожание стоимости работ. В погоне за оптимизацией расходов на рабочих, строительные компании привлекают более дешевую рабочую силу из Украины, Беларуси, стран средней Азии. В связи с короновирусной инфекцией, границы закрыты и появилась ощутимая нехватка рабочей силы. Рост стоимости работ составил за последние 4 месяца на 24-40%.
  3. Удорожание доставки. Инфляция, рост цен на бензин- влечет удорожание доставки материала на участок.
  4. Учтены расходы частично. Помимо возведения самого магазина, застройщики забывают про благоустройство территории. Установка освещения, скамеек, озеленения, пешеходных зон и иные мероприятия, указанные в архитектурно-градостроительном облике, подлежат реализации. Часто в ходе работ строители добавляют новые траты, которые не учитывались в первичном коммерческом предложении.
  5. Отсутствие денежных средств. Застройщики в основном реализуют строительство на кредитные или инвестиционные средства. Закладывая к планируемой смете 5-10% удорожания сталкиваются с фактическим удорожанием на 20-40%.
  6. Отхождение от проекта. В ходе строительства, застройщики часто меняют цветовые, решения- например, производитель панелей или фасадных кассет делает скидки на неликвидный товар, выбирает материалы дешевле- использует плитку вместо керамогранита. Как итог- вносятся изменения в разрешения на строительство.

Шаг шестой. Заключение о соответствии (ЗОС)

Заключение о соответствии выдадут, если строящийся магазин отвечает проекту и всем требованиям, указанным в РНС.

Шаг седьмой. Разрешение на ввод в эксплуатацию

Когда вы получите этот документ, можно вас поздравить: строительство магазина завершено!

Дальше дело за малым- оформить право собственности, поставить магазин на кадастровый учет и присвоить адрес.

Обратно к списку