Что нужно, чтобы построить магазин
Что нужно, чтобы построить магазин
Если вы начинающий предприниматель и решили возвести в здание магазина, мы готовы поделиться с вами информацией о том, как сделать это быстро и без проволочек. Наши подсказки пригодятся представителям бизнеса, желающим построить магазин в Подмосковье.
Для того чтобы воплотить задумку в жизнь, нужно пройти семь стандартных этапов оформления документации.
Этап первый. Градостроительный план.
Специалисты регионального Минстроя еще несколько лет назад разработали специальную программу, информирующую будущего застройщика о порядке шагов, необходимых для строительства магазинов. Это гид для владельцев земельных участков, рассматривающих варианты строительства магазина, склада или других сооружений.
Первым шагом на пути к исполнению задуманного станет оформление ГПЗУ (град. план участка). В нем сведения о возможности строительства на конкретной территории, учитывая проложенные коммуникации и расстояние от границ и возможных зон с обременениями, расположенных поблизости.
В ГПЗУ указаны сведения и характеристики разрешенного строительства (площадь здания, возможное назначение, количество этажей и т. д.).
Этап второй. Технические условия. До начала проектирование и стройки, нужно определить какие коммуникации потребуются и как они будут подключаться.
Для каждого объекта потребуется электричество.
С его помощью можно решить вопрос с отоплением, освещением. Далее в зависимости от параметров магазина, запрашиваются ТУ на водоснабжение, канализацию. Бывает так, что центральные коммуникации отсутствуют или их мощности используются на пределе. В таком случае, выручают проектировщики. Например, водоснабжение можно указать привозное. Канализация реализуется в границах земельного участка далее откачивается ассенизатором.
Этап третий. Проектная документация и экспертиза.
Проект для разрешения на строительство предусматривает проработку основных узлов, принципиальных решений, описание и обоснование замысла, необходимые для того, чтобы построить магазин. Проект нужно будет подвергнуть необходимым согласованиям и экспертизам (в зависимости от ТЭП) в органах власти, впоследствии чего у собственника на руках появятся основные заключения и разрешительные акты.
Экспертиза потребуется, если здание:
- больше 1500м2;
- выше 2х этажей;
- является объектом массового скопления людей.
Этап четвертый Разрешение на стройку (РНС).
- Зарегистрировать подготовленную документацию для проверки в ИСОГД.
- Пройти проверку, получив постоянный номер ИСОГД.
- Подать документы и заявку на выдачу разрешения на строительство (РНС).
- В случае отказа в выдаче РНС-устранить замечания, повторно пройти ИСОГД.
- Результатом четвертого этапа будет разрешение на строительство от Министерства жилищной политики Московской Области.
Шаг пятый. Строительство магазина.
Стройка-самый непредсказуемый этап. Основные сложности:
- Удорожание строительных материалов. Начиная процесс получения разрешения на строительство и до момента получения разрешения на строительство магазина уходит от 4 месяцев. В нашей практике был случай, когда производители сэндвич панелей увеличили стоимость клиенту за 4 месяца на 8%.
- Удорожание стоимости работ. В погоне за оптимизацией расходов на рабочих, строительные компании привлекают более дешевую рабочую силу из Украины, Беларуси, стран средней Азии. В связи с короновирусной инфекцией, границы закрыты и появилась ощутимая нехватка рабочей силы. Рост стоимости работ составил за последние 4 месяца на 24-40%.
- Удорожание доставки. Инфляция, рост цен на бензин- влечет удорожание доставки материала на участок.
- Учтены расходы частично. Помимо возведения самого магазина, застройщики забывают про благоустройство территории. Установка освещения, скамеек, озеленения, пешеходных зон и иные мероприятия, указанные в архитектурно-градостроительном облике, подлежат реализации. Часто в ходе работ строители добавляют новые траты, которые не учитывались в первичном коммерческом предложении.
- Отсутствие денежных средств. Застройщики в основном реализуют строительство на кредитные или инвестиционные средства. Закладывая к планируемой смете 5-10% удорожания сталкиваются с фактическим удорожанием на 20-40%.
- Отхождение от проекта. В ходе строительства, застройщики часто меняют цветовые, решения- например, производитель панелей или фасадных кассет делает скидки на неликвидный товар, выбирает материалы дешевле- использует плитку вместо керамогранита. Как итог- вносятся изменения в разрешения на строительство.
Шаг шестой. Заключение о соответствии (ЗОС)
Заключение о соответствии выдадут, если строящийся магазин отвечает проекту и всем требованиям, указанным в РНС.
Шаг седьмой. Разрешение на ввод в эксплуатацию
Когда вы получите этот документ, можно вас поздравить: строительство магазина завершено!
Дальше дело за малым- оформить право собственности, поставить магазин на кадастровый учет и присвоить адрес.