Строительство складов

Строительство складов начинается в первую очередь с градостроительной проработки и поиска подходящего земельного участка (подготовительный этап или нулевой этап). Для этапа характерно:

• подготавливаются инженерные отчеты (геология, геодезия, для вредных объектов или под экспертизу - экология);
• получают заключение Главного управления культурного наследия или заключение департамента Культуры Москвы, либо иного города в котором строится склад;
• проектирование проекта, то есть определяется габариты (длина, ширина, высота), конструктивные решения, ограждающие конструкции, планировки, назначения и так далее;
• параллельно разрабатывается рабочая документация - решения заложенные в проекте стадии П детализируются и готовят чертежи рабочей документации, на основании которой будет происходить строительство объекта. Рабочку так же выполняет завод изготовитель металлокаркаса, только наличие рабочего проекта определяет точную спецификацию, количество и площадь, тоннаж изделий - доборные элементы, фурнитура, метизы и так далее. Благодаря рабочей документации определяется стоимость строительства объекта, что озвучивают без рабочей рассчитывается на основании схожих объектов либо с занижением стоимости;

Это первый этап, куда так же входит получение РНС.

Параллельно на основе проекта организации строительства происходит подготовка строительной площадки. Определяется, каким образом будет складироваться материалы, где будет стоять кран при монтаже и т.д. Стройка чередует в себе и параллельно ведет несколько этапов работы. Вот поэтому до момента получения решения, желательно, чтобы сократить срок строительства, сделать подготовку. Что входит:

1. подготовка подъездных путей, потому что стройка - это доставка объёма строительных материалов (металла, арматуры и т.д.) поэтому нужны дороги, которые позволят доехать машине с грузом до участка, а не сесть в лужу;
2. огородить участок забором, чтобы не было, во-первых, чрезвычайных ситуаций, когда человек провалился в котлован, наступил на арматуру, попал под рабочую технику и т.д. Для того чтобы не воровали материалы. Монтаж ограждения требует время;
3. проживание рабочих, прорабская, туалеты - привести бытовки, организовать санузлы, душевую, рукомойники;
4. временные сети - как минимум это электроснабжение (если выполнить технические условия не успели, то подключиться через соседа или получить временные ТУ, крайний случай, когда питаются от генератора, опять же потребляет большой объём бензина и масла, поэтому экономически использовать уместно в случае, когда нет альтернатив); водоснабжение для хоз. бытовых нужд и питания, водоотведение. В зимний период отопление – чтобы повысить температуру внутри объекта;
5. подготовить арматурный цех.

Третьим этапом, когда получено разрешение или получили ордер на земляные работы, выполняется подготовка земельного участка, то есть:

• выровнять территорию застройки;
• снять плодородный слой;
• выполнить разбивку осей;
• подготовить места складирования материалов;
• подготовить опалубку;
• подготовить арматуру;
• завести материалы (щебень, песок);
• закупается металлокаркас здания, сендвич панели, инженерия и т.д., что потребуется для бесперебойного монтажа;

После того, как получено разрешение на строительство, размещен паспорт объекта (штраф за отсутствие до 300 000 рублей на юридическое лицо), выполнена мобилизация, закуплены материалы и выполнены подготовительные работы приступают к монтажу фундамента, параллельно закладывают инженерные сети; при грунтовых водах требуется делать отведения от фундамента воды, если технически невозможно сделать дренаж, то используют насос для откачки воды.

Приступают к монтажу фундамента опять же в зависимости от времени года, погодных условиях. Для сокращения сроков монтажа используются заводские изделия, которые монтируют на месте.

В соответствии с графиком строительства, металл на участке должен доставляется до начала сборки, в некоторых случаях крепление металла происходит "с колес", в случаях, когда площадь участка не позволяет произвести складирование.

Популярные ограждающие конструкции при быстровозводимом строительстве - сэндвич панели с использованием минеральной ваты, в некоторых случаях пенополиуретановые (на бытовом языке ПИР) или пенополистироловые (пенопласт или ППУ).

Окна, двери, ворота, доборные элементы. Коробка готова.

Освещение, водоснабжение, в некоторых случаях так же видеонаблюдение, удаленный доступ, пожарная безопасность и так далее.

Выполняют перегородки, комнаты, антресольные этажи, перекрытия.

Кран-балки, тельферы, подъемники, лифты и т.д., и т.п.

Монтируется ливневая канализация, септики, скважины, подпорные стенки, пожарные пруды и резервуары - решения которые предусмотрены проектом разделом ПЗУ.

Крайний этап, когда нагрузки крупногабаритной техники уже не предусмотрено, оборудование внутри здания смонтировано, выполняется монтаж покрытий дорожной одежды - крошка, асфальт и т.д.

Важно помнить, что этапы указаны условно, любая стройка должна вести подготовительные работы параллельно. Что характерно для быстровозводимого строительства, порядка 70% расходов по стройке это материалы, именно поэтому сумма авансирования колеблется от 30 до 70% т.к. в основном металл и сендвичи закупаются у подрядных организаций.