Разрешение на строительство частного дома (уведомление о начале строительства)-документ, который разрешает строительство дома на земельном участке, подтверждает, что соблюдены градостроительные регламенты и нормы.

С 4 августа 2018 года были внесены изменения в градостроительный кодекс и формулировку разрешение на строительство индивидуального жилого дома заменили на уведомление о начале строительства. От изменения названия суть осталась прежней. Строительство без уведомления является незаконным и влечет последствия, вплоть до сноса дома.

Далее под разрешением на строительство подразумевается уведомление о начале строительства.

ФОРМА ЗАЯВКИ

Наш менеджер с Вами свяжемся




    Контакты

    с 8 до 21 ответим оперативно

    Если у Вас возникли вопросы, задайте их по телефону.

    Нужно ли разрешение на строительство дома

    В новостях с 2019 года идет массово информация о том, что можно оформить жилой дом по дачной амнистии. действительно, дачная амнистия позволяет оформить дом, минуя ряд бюрократических барьеров, но какой ценой?

    Ранее документ назывался разрешение на строительство, но с 2018 года его упразднили, по сути совершив дискредитацию.

    В 2021 г. законодатели пошли дальше и теперь чтобы оформить жилой дом в собственность и поставить на кадастровый учет достаточно подготовить технический план и оплатить гос. пошлину 350 рублей используя так называемую в быту дачную амнистию.

    Наша команда принципиально перестала узаконивать жилье по дачной амнистии. Почему?

    1. Градостроительный кодекс продолжает действовать и уведомление имеет законную силу. На практике, участились случаи, когда администрация подает заявление в суд с целью сноса построенного жилого дома, даже при наличии права собственности. Связано с нарушением градостроительного кодекса. Если есть уведомление о начале строительства- недвижимость защищена.
    2. Федеральный закон 73 об объектах культурного наследия продолжает действовать.
    3. Федеральный закон 135 установления и использования приаэродромной территории и санитарно-защитной зоны действует. Временно не применяется.
    4. Водный кодекс и иные нормативные акты также продолжают действовать.
    5. В границах участка или по периметру могут проходить инженерные сети, газовая труба, кабель связи ФСО. Не все коммуникации видны визуально. Тот же газ может быть проведен в начале 2000-х и не учтен в карте Росреестра.

     

    Экономия на получении уведомления о начале строительства в результате может привести к многолетним судебным процессам и сносу дома. Дом, который построен незаконно, без уведомления-является самостроем.

    Множество участков продаются с частично построенным фундаментом-это первый признак, что строительство на участке запрещено и имеются ограничения.

    Перед покупкой земельного участка важно провести градостроительную проработку.

    1. До приобретения участка потребуется изучить кадастровый номер, определить наличие обременений, потенциальных рисков.
    2. Ознакомиться с ПЗЗ, генпланом, получить сведения о будущем развитии территории, на которой расположен участок земли.
    3. Попросите владельца подготовить ГПЗУ. После получения документа требуется проверить обременения в 5 разделе, не позволяющие получить разрешение. Нужно учесть пятно застройки, используемое для возведения сооружений.

    Росреестр и сотрудники администрации осуществляют регулярный надзор за строительством. Для этого используют коптеры. Фотофиксация коптера накладывается на гугл карты и таким образом фиксируются отклонения в застройке. Органы местного самоуправления выезжают на объекты в рамках надзорных мероприятий без уведомлений, в сопровождении сотрудников полиции.

    Как получить разрешение на строительство дома

    Разрешение на строительство дома на участке выдается в упрощенном порядке. Достаточно подготовить минимальный комплект исходных данных, подготовить схему расположения и уведомить администрацию.

    Уведомление о строительстве дома

    Уведомление о планируемом — строительстве-это документ, позволяющий начать строительство на земельном участке без последствий.

    Чтобы определить месторасположение будущего дома при подаче уведомления, первым делом получают градостроительный план земельного участка. Чтобы понимать, какие ограничения есть на земельном участке и какие параметры допустимы при строительстве дома. Стандартные требования для любого участка-отступ 3 метра от кадастровой границы земельного участка и 5 метров от красных линий. Также есть пожарные нормы расстояний от строений, например, между деревянными домами разрыв должен составлять 15 метров. Учитывая, что многие участки имеют площадь всего 6 соток, то невозможно соблюсти требование по пожарному разрыву.

    Для получения частному лицу уведомления о начале строительства требуется выполнять закон №340, придерживаться описанных далее действий. В постановлении содержится 17 статей, 90 пунктов. И все их потребуется выполнять.

     

    Рассмотрим основные моменты, которые требуется знать для получения уведомления о начале строительства. На первом этапе необходимо предоставить:

    1. ФИО, паспортные сведения.
    2. ИНН, СНИЛС.
    1. Кадастровый номер участка земли.
    1. Бумаги, которые доказывают существование права на распоряжение объектом, его арену.
    1. Сведения о виде разрешенного использования (ВРИ).
    2. Параметры объекта.
    3. Данные об отсутствии будущего раздела на самостоятельные недвижимые объекты.
    1. Средство для дальнейшей связи, электронный почтовый ящик.
    1. Информацию по способу направления уведомления.
    1. Описание внешнего вида. Согласование поселения, обладающего исторической ценностью, будет длиться на месяц больше

     

    При отсутствии сведений через 3 рабочих дня будет предоставлена отписка без рассмотрения с указанием причин возврата. Уведомление о запланированном возведении сооружения будет признано ненаправленным.

    Владельцы, которые не узаконили постройки, столкнуться с:

    • Уплата двойного налога.
    • Оформление построенного дома только в судебном порядке.
    • Штраф за самострой или демонтаж за свой счет в случае нарушения град регламентов.

     

    Любую капитальную постройку необходимо узаконить, чтобы в дальнейшем получить право на распоряжение и избежать сноса.

    Муниципальный орган рассматривают заявку в течение пяти рабочих дней, после чего выносят решение. Собственнику участка дается 10 лет окончание строительства дома, коттеджа и ввод здания в эксплуатацию. Если он не успевает выполнить все необходимое в этот срок, то разрешение можно продлить заблаговременно (до выхода указанного периода).

    Уведомление об окончании строительства

    Оформление жилого дома в собственность осуществляется путем получения уведомления об окончании строительства. Другими словами, ввод объекта в эксплуатацию.

    Чтобы поставить свое строение на учет, необходимо представить в компетентный орган следующие документы:

    1. паспорт РФ;
    2. правоустанавливающие документы;
    3. уведомление о начале строительства;
    4. технический план;
    5. исходно-разрешительные документы, предусмотренные ГПЗУ;
    6. Госпошлину оплатить;
    7. декларацию.

    Сроки получения уведомления для оформления дома

    Стандартные сроки:

    Уведомления о начале строительства занимает от 2 до 8 недель.

    Уведомление об окончании строительства с подготовкой тех.плана занимает 2-3 недели.

    На практике, сроки всегда разные. Зависят от обременений на земельном участке. Например, охранная зона магистрального газа полностью препятствует капитальному строительству, оформить невозможно. Наличие системы мелиорации снимается через суд, что требует 4-6 месяцев. Каждый случай индивидуален.

    Стоимость услуги по оформлению жилого дома

    Оформление дома стоит от 5 000 рублей. Зависит от комплектности подготавливаемых документов и ограничений на земельном участке.

    В среднем, оформление под ключ обходится в 25 000- 40 000 рублей.

    Обратно к списку

    Похожие проекты