Этапы выполнения объекта:
- Получение разрешения на строительство
- Сбор исходно-разрешительной документации.
- Согласования с гос. органами.
- Юридический анализ.
- Градостроительный анализ.
- Подготовка изысканий.
- Проектирование.
- Строительство
- Выбор поставщиков материалов.
- Мобилизация земельного участка (ограждение забором, подготовка временных подъездных путей, монтаж штаба строительства, инженерное обеспечение, подвоз бытовок, пункт мойки колес и т.д.) При стесненных условиях участка и/или сжатых сроках строительства используется метод «монтаж с колес».
- Земляные работы.
- Контрольно-измерительная съемка.
- Монолитные работы. Монтаж фундамента с закладными под инженерные сети при необходимости.
- Установка колонн. Крепление каркаса ограждающих конструкций, цоколя, кровли.
- Закрытие теплового контура. Монтаж ограждающих конструкций (сэндвич-панели, профлист, пеноблок, окна, ворота, двери).
- Установка доборных элементов.
- Установка внутренних стен, перегородок, лестниц.
- Монтаж инженерных сетей.
- Пуско-наладочные работы.
- Монтаж пола (укрепление топпингом).
- Внутренняя отделка.
- Отделка фасадов.
- Благоустройство территории.
Важно, часть работ целесообразно выполнять параллельно, чтобы ускорить срок монтажа объекта без нарушений технологии.
Ввод в эксплуатацию
- Подготовка технического плана.
- Внесение изменений в проект.
- Внесение изменений в разрешение.
- Получение ЗОС.
- Получение акта ввода.
- Постановка на кадастровый учет.
- Оформление права собственности.
- Присвоение адреса.
- Гарантийное обслуживание на период эксплуатации.
Группа компаний rns50 предлагает услуги по строительству быстровозводимых зданий в короткий срок. Получим разрешение на строительство, построим объект, введем в эксплуатацию, либо выполним отдельные виды работ, услуг.
Благодаря структуре, в которую входят: 1. Проектно-конструкторские бюро 2. Производственные предприятия металлоконструкций 3. Заводы изготовители металлоконструкций 4. Строительные компании Гарантируем выполнения каждого этапа в договоре, прописываем детально этапы от получения разрешения, до ввода в эксплуатацию.
Преимущества одного исполнителя по договору в противовес нескольким компаниям
Генеральный подрядчик отвечает за все: проектирование, строительство, входящий контроль материалов, ведение и сбор исполнительный и исходно-разрешительной документации. Поэтому заинтересован в достижении результата в срок, а не отдельного этапа, за который получил деньги и попрощался. В случае, когда сам заказчик выступает ген. подрядчиком, т.е. сам контролирует этапы, в таком случае требуется функции технического заказчика лица, с компенсациями в сопровождении реализации инвестиционного проекта. Иначе заказчик столкнется с тем, что объект построен с отклонениями от проекта и срок ввода затягивается на года.
Наши преимущества:
- Построены объекты от жилых, до сельского хозяйства. Безопасность на первом месте. Соблюдаем тех. регламенты.
- Гибкие условия оплаты — НДС, УСН. Строим 12 месяцев в году.
- Лаборатория по анализу материалов. Контроль качества на каждом этапе работ. Материалы проходят проверку.
- Работаем по рыночным ценам. Цена в договоре. Материалы по цене производителя.
- Проект под особенности участка и параметров, что сокращает стоимость строительства. Сотрудники с строительным образованием.
Объекты:
- Ангары
- Промышленные здания
- Кафе
- Склады
- СТО
- Автосервисы
- Торговые центры
- Центры логистики
- Коровники и фермы
- Спорткомплексы
- Офисные здания
- Модульные здания
Стоимость строительства
Объекты индивидуальны. Высота объекта 5 метров и 15 метров дает разную металлоёмкость, материалоёмкость, требования по фундаментам и т.д. На ценообразование строительства объекта вляиет — трудозатраты и материалоёмкость, учитывается:
1. Технико-экономические показатели. Длина, ширина, высота, планировка. Склад высотой 6 метров и склад высотой 12 метров имеет одинаковую площадь и разную материалоёмкость. Отсюда отвечать стандартный вопрос: «сколько стоит строительство за м2?» — не корректно. Слишком мало параметрам для оценки.
2. Конфигурация.
a. Квадрат, прямоугольник – стандартные решения.
b. Ломанная форма, нестандартные размеры – автоматически удорожает расходы на проектирование, изготовление конструкций, монтаж. Эффект масштаба.
3. Тип кровли.
a. Двухскатная (экономный вариант)– подходит для складов и производств в пром. зонах.
b. Односкатная –для складов и производств, к которым повышенные требования в части архитектурных решений. Дороше на 14-16%.
c. Плоская – для производственных объектов, визуально воспринимаемых с федеральных и региональных дорог и объектов с повышенными требованиями в части архитектурных решений (магазины, офисы, торговые центры и т.д.). Удорожание по отношению к двухскатной на 30-33%.
4. Количество инженерных сетей. Холодный склад с освещением условно выйдет 28000 рублей м2, когда торговый центр с полным набором инженерных сетей в такую сумму уложится только по инженерке, не считая контструктива.
5. Геологические особенности участка – фундаменты корректируют стоимость работ и материалоемкость.
6. Требования к архитектурным решениям. Добавляется стоимость отделки фасадов (фризы, входные группы, архитектурные элементы от 3000 рублей за м/2 фасада).
Цена строительства за м2 от:
1.18000/м2 рублей «коробка» фундамент, конструктив, ограждающие конструкции.
2.25000/м2 рублей Коробка с инженерными системами, окна, ворота, двери.
3.32000/м2 рублей под ключ с благоустройством.
