Подготовка разделов проекта стадии «П»

Разработка проекта стадии «П»
РНС- разрешение на строительство
РНВ — разрешение на ввод в эксплуатацию
ОКС- объект капитального строительства
ИРД- исходно-разрешительная документация
ПД- проектная документация

Проектирование делится на проектную документацию — стадия «П», в которой указана принципиальная информация ОКСа. Сюда же относится АГО и АГР –архитектурно-градостроительный вид строения (эскиз). Стадия «П». Рабочка нужна для строителей (прораба, мастера участка, рабочих) для возведения сооружения и носит произвольный характер, т.е. заказчик самостоятельно решает нужна ему рабочка или достаточно ПД.
Между Р и П есть связующее звено в ходе строительства. Авторский надзор- проектировщик контролирует строительство на соответствие авторским решениям.

Важно помнить иерархию проектирования
1. Облик: фасады, цветовые решения, благоустройство, СПОЗУ, перспективные изображения.
2. Стадия П: соответствует облику на 100% и готовится по 87 постановлению.
3. Рабочка: детализирует «П», состоит из чертежей, узлов, спецификации и т.д.
Если пойти по пути разработки Р, затем П или эскиза, столкнетесь с тем, что придется вносить корректировки, т.к. рабочка не учитывает всех особенностей проектирования и разрабатывается по запросу застройщика.

Запрашиваемые данные:
1. Градплан участка
2. Инженерные изыскания
3. Тех. задание

Состав документа нормируется градостроительным кодексом. Град. кодекс изначально был сделан для бизнеса, чтобы упросить подготовку документации. «П» включает в себя обязательные разделы для РНС:
1. Пояснит. записка- текстовая часть, еще включает в себя исходные данные (согласования, тех. задание, тех. условия, ГПЗУ и т.д.)
2. Планировка участка (СПОЗУ)- показывает расположение благоустройства, постоянных и временных строений, проезды, дороги, пешеходные зоны, малые архитектурные формы и т.д.
3. Архитектура (АР)- эскиз, включает в себя визуализацию сооружения.
4. Конструктив и планировка (КР)- обосновывает фундаменты, несущие элементы.
5. Инженерия (электричество, вода, водоотведение, вентиляция, сети связи)- разработка зависит от целевого назначения ОКС.
6. Технологические решения- в основном нужен для производственных предприятий.
7. ПОС- ключевой раздел для процесса застройки:
a. Обоснует сроки стройки
b. определяет места хранения материалов так, чтобы не повредить и сохранить функционал
c. позволяет избежать краж и избытка складских помещений.
8. Доступ инвалидов- обязателен даже в случае, когда труд инвалидов не предусмотрен. По сути, на текущий момент носит принудительный характер.
9. Смета- по желанию заказчика. Если деньги бюджетные-смета обязательно.


Для РНВ разрабатывают мероприятия:
10.  Пожарной безопасности
11.  Охраны окружающей среды
12.  Энергетической эффективности.


«П» создают по 87 постановлению. Документ позволил уйти от массы экспертиз (СЭЗ, пожарка, экологи и т.д.).

Как подобрать проектировщиков

Ранее было лицензирование деятельности (государственное регулирование). Теперь контроль «ослабили» и происходит саморегулирование через профильные организации. Для осуществления работ требуется СРО. Если договор до 3 000 000 рублей, то допускается привлекать организации на подряд с СРО.
Теперь проектировщики по сути никем не контролируются и выбор опытного исполнителя влечет ключевую роль в строительстве и получении ИРД. Опыт в данном контексте не только портфолио реализованных объектов, но и как эти объекты были реализованы. При равных условиях реализация проекта затребует разных финансов и связано с тем, что его можно подготовить номинально-в объеме 87 ПП или индивидуально, под требования застройщика.

Помните, на стадии проекта проходит оптимизация для удешевления строительства.

В случае конфликта интересов с проектировщиками, заказчик может урегулировать споры через НОПРИЗ- посредники между СРО и властью.

Существует 2 методики ценообразования проекта:
1. Нормированное (по методичке с учетом коэффициента мин эконом развития)
2. Трудозатраты.

В создании участвует группа проектировщиков, которые несут ответственность за предложенные решения, дорогостоящее программное обеспечение. Так же требуется регулярно повышать квалификацию и знания о проектной деятельности. Именно поэтому, стоимость проектирования начинается разниться в несколько раз.

• Выпускники с опытом работы до 5 лет регулярно допускают ошибки, но и их работа стоит дешевле. Соответственно ниже цена и дольше сроки на подготовку по причине внесения исправлений.
• Программное обеспечение в год может стоить 200 000 рублей обслуживание, полностью покрывающее потребности для строения до 1500м2 или 5 000 000 рублей по BIM технологии, которая экономически целесообразна для крупных складских центров.
  
  Резюме: высокая цена не гарантирует качество, а является отражением издержек. И наоборот, низкая стоимость не гарантирует плохое качество.
  
  Проект- нормативный документ, отвечает за безопасность и по нему будет осуществляться Госстройнадзор.
  
  Сроки проектирования зависят от технико-экономических параметров и необходимости прохождения экспертизы. В среднем, занимает от 30 до 60 дней.
  Помните, принцип проектирования и нормативных документов несет ключевую роль следующего содержания: «Безопасность эксплуатации объекта не может быть превыше интересов отдельного лица нацеленного на получение прибыли».