Разработка проекта стадии «П» - RNS50 - документы для строительства

Разрешаем строить

 

по Москве и Московской области

Описание услуги

Подготовка разделов проекта стадии «П»

Разработка проекта стадии «П»
РНС- разрешение на строительство
РНВ — разрешение на ввод в эксплуатацию
ОКС- объект капитального строительства
ИРД- исходно-разрешительная документация
ПД- проектная документация

Проектирование делится на проектную документацию — стадия «П», в которой указана принципиальная информация ОКСа. Сюда же относится АГО и АГР –архитектурно-градостроительный вид строения (эскиз). Стадия «П». Рабочка нужна для строителей (прораба, мастера участка, рабочих) для возведения сооружения и носит произвольный характер, т.е. заказчик самостоятельно решает нужна ему рабочка или достаточно ПД.
Между Р и П есть связующее звено в ходе строительства. Авторский надзор- проектировщик контролирует строительство на соответствие авторским решениям.

Важно помнить иерархию проектирования
1. Облик: фасады, цветовые решения, благоустройство, СПОЗУ, перспективные изображения.
2. Стадия П: соответствует облику на 100% и готовится по 87 постановлению.
3. Рабочка: детализирует «П», состоит из чертежей, узлов, спецификации и т.д.
Если пойти по пути разработки Р, затем П или эскиза, столкнетесь с тем, что придется вносить корректировки, т.к. рабочка не учитывает всех особенностей проектирования и разрабатывается по запросу застройщика.

Запрашиваемые данные:
1. Градплан участка
2. Инженерные изыскания
3. Тех. задание

Состав документа нормируется градостроительным кодексом. Град. кодекс изначально был сделан для бизнеса, чтобы упросить подготовку документации. «П» включает в себя обязательные разделы для РНС:
1. Пояснит. записка- текстовая часть, еще включает в себя исходные данные (согласования, тех. задание, тех. условия, ГПЗУ и т.д.)
2. Планировка участка (СПОЗУ)- показывает расположение благоустройства, постоянных и временных строений, проезды, дороги, пешеходные зоны, малые архитектурные формы и т.д.
3. Архитектура (АР)- эскиз, включает в себя визуализацию сооружения.
4. Конструктив и планировка (КР)- обосновывает фундаменты, несущие элементы.
5. Инженерия (электричество, вода, водоотведение, вентиляция, сети связи)- разработка зависит от целевого назначения ОКС.
6. Технологические решения- в основном нужен для производственных предприятий.
7. ПОС- ключевой раздел для процесса застройки:
a. Обоснует сроки стройки
b. определяет места хранения материалов так, чтобы не повредить и сохранить функционал
c. позволяет избежать краж и избытка складских помещений.
8. Доступ инвалидов- обязателен даже в случае, когда труд инвалидов не предусмотрен. По сути, на текущий момент носит принудительный характер.
9. Смета- по желанию заказчика. Если деньги бюджетные-смета обязательно.


Для РНВ разрабатывают мероприятия:
10.  Пожарной безопасности
11.  Охраны окружающей среды
12.  Энергетической эффективности.


«П» создают по 87 постановлению. Документ позволил уйти от массы экспертиз (СЭЗ, пожарка, экологи и т.д.).

Как подобрать проектировщиков

Ранее было лицензирование деятельности (государственное регулирование). Теперь контроль «ослабили» и происходит саморегулирование через профильные организации. Для осуществления работ требуется СРО. Если договор до 3 000 000 рублей, то допускается привлекать организации на подряд с СРО.
Теперь проектировщики по сути никем не контролируются и выбор опытного исполнителя влечет ключевую роль в строительстве и получении ИРД. Опыт в данном контексте не только портфолио реализованных объектов, но и как эти объекты были реализованы. При равных условиях реализация проекта затребует разных финансов и связано с тем, что его можно подготовить номинально-в объеме 87 ПП или индивидуально, под требования застройщика.

Помните, на стадии проекта проходит оптимизация для удешевления строительства.

В случае конфликта интересов с проектировщиками, заказчик может урегулировать споры через НОПРИЗ- посредники между СРО и властью.

Существует 2 методики ценообразования проекта:
1. Нормированное (по методичке с учетом коэффициента мин эконом развития)
2. Трудозатраты.

В создании участвует группа проектировщиков, которые несут ответственность за предложенные решения, дорогостоящее программное обеспечение. Так же требуется регулярно повышать квалификацию и знания о проектной деятельности. Именно поэтому, стоимость проектирования начинается разниться в несколько раз.

  • Выпускники с опытом работы до 5 лет регулярно допускают ошибки, но и их работа стоит дешевле. Соответственно ниже цена и дольше сроки на подготовку по причине внесения исправлений.
  • Программное обеспечение в год может стоить 200 000 рублей обслуживание, полностью покрывающее потребности для строения до 1500м2 или 5 000 000 рублей по BIM технологии, которая экономически целесообразна для крупных складских центров.

    Резюме: высокая цена не гарантирует качество, а является отражением издержек. И наоборот, низкая стоимость не гарантирует плохое качество.

    Проект- нормативный документ, отвечает за безопасность и по нему будет осуществляться Госстройнадзор.

    Сроки проектирования зависят от технико-экономических параметров и необходимости прохождения экспертизы. В среднем, занимает от 30 до 60 дней.
    Помните, принцип проектирования и нормативных документов несет ключевую роль следующего содержания: «Безопасность эксплуатации объекта не может быть превыше интересов отдельного лица нацеленного на получение прибыли».

Краткая характеристика

Подготовка разделов проекта стадии «П»

Приятные цены

Получаете хорошую цену за счет оптимизации расходов на оплату офиса и зарплаты сотрудников

Минимальные сроки

Срок получения документов минимальный благодаря налаженному взаимоотношению с гос. органами

Поддержка 7/24

Ежемесячный отчет о проделанной работе, чтобы вы знали как продвигается работа

Гарантия успеха

Накопленный опыт позволяет решить даже самые сложные задачи. Доведем объект до результата

Как мы работаем

Полное погружение погружение в проект заказчика

01.

Анализ земельного участка

02.

Анализ земельного участка

03.

Составление дорожной карты

04.

Подготовка коммерческого предложения

05.

Подготовка плана работ

06.

Подписание договора и начало работ

Корзина