Существует государственная услуга, позволяющая официально выкупить земельный участок, находящийся в муниципальной собственности по цене, выгоднее чем фактическая стоимость. При кадастровом учёте многие объекты ставили на учет по существующим границам, например, на основании поставленного забора. Так же при постановке на кадастровый учет площадь участка могла как увеличится, так и уменьшиться. Земельные участки из одного образуют несколько маленьких и наоборот. Такой оборот земли проводит к тому, что часть муниципальной (государственной земли) становится недоступной, т.е. нет прямого выхода к дороге, либо ломанной конфигурации, препятствующей строительству и освоению. Благодаря перераспределению государство реализует земли, позволяя эффективно использовать территорию. От перераспределения выигрывают все – и граждане и государство.

ФОРМА ЗАЯВКИ

Наш менеджер с Вами свяжемся




    Контакты

    с 8 до 21 ответим оперативно

    Если у Вас возникли вопросы, задайте их по телефону.

    Размер платы за перераспределение земельных участков

    Условно платы две.

    • Первая – расходы собственника на кадастровые услуги и юридическое сопровождение.
    • Вторая – оплата государству платежа за выкуп земельного участка.

    Платеж различается — 50% кадастровой стоимости участка с подъездом, а в случаях образования участка без подъезда —  15% кадастровой стоимости.

    Кадастровая стоимость мерило для подсчёта налогов на недвижимость. Если речь про участки в близи городов и в самом городе кадастровая стоимость ниже рыночной. Например, в Московской области элитные посёлки у МКАДа стоимость сотки в диапазоне 50-70 тыс. $. Кадастровая стоимость сотки 15 тыс $. Что в 3.5 раза ниже минимальной рыночной. В противовес возьмём земельный участок во Владимирской области вдалеке от населённых пунктов. Сотка будет по кадастру стоить 30-40 тыс. рублей. Что соответствует рыночной цене. Покупая за 50% выгода очевидна. Разница в том, что ценная земля Московской области без бюрократии не реализуется по перераспределению, напротив земля в удалённых местах перераспределяется без дополнительных препятствий администрации.

    Процесс перераспределения состоит из нескольких этапов.

    1. Градостроительная проработка. Определяется обороноспособность земельного участка.
    2. Подготавливают координатные значения путём геодезических измерений.
    3. Разрабатывается схема перераспределения.
    4. Направляется схема на рассмотрение в органы местного самоуправления.
    5. При положительном рассмотрении готовится постановление о перераспределении. Утверждается схема расположения.
    6. На основании постановления готовится межевой план и подаётся на формирование нового земельного участка.
    7. По итогу формирования участка администрация предоставляет счёт на оплату за перераспределённый участок.
    8. Оплачивается счёт, подписывается соглашение.
    9. Подаются документы в Росреестр для оформления прав собственности. Процесс занимает 2.5 месяца. На практике, сроки могут быть затянуты со стороны администрации на неограниченный срок.

    Перераспределить допускается участок, площадью больше исходного.  Например, если купили участок 6 соток за 2 млн. рублей, допустимо перераспределить участок 12 соток условно за 1 млн рублей и получить участок 18 соток.

    Стоимость услуг по перераспределению от 200 000 рублей. Зависит от района расположения земельного участка, особенностей перераспределяемого участка и площади. Составляет 10% от рыночной стоимости.

    Обратно к списку

    Похожие проекты