ФОРМА ЗАЯВКИ
Контакты
Если у Вас возникли вопросы, задайте их по телефону.
Если у Вас возникли вопросы, задайте их по телефону.
Для каждой категории земель устанавливаются территориальные зоны, которые делятся на виды разрешенного использования.
Получается следующая иерархия:
Чтобы застройщику и собственнику земельного участка разобраться и определить самостоятельно можно ли строить на участке, например, склад, магазин или производство, для удобства подачи информации подготавливают градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).
Важно помнить, что сам факт наличие видов разрешенного использования в ГПЗУ не дает оснований для прямого использования под указанное назначение.
Если у Вас возникли вопросы, задайте их по телефону.
Зонирование целевого использования связано с тем, что в зависимости от назначения есть требования и свои особенности. Например, производственная (зона П) и зона и ИЖС (для жилья-Ж) разделяются. Связано с тем что производство представляет собой шумные работы, поток транспорта, защитные зоны, шумовой дискомфорт. Другими словами, производство создает негативное воздействие и на окружающую среду, и на нахождение человека.
В зависимости от расположения в конкретных территориальных зонах, есть право добавить, либо изменить вид разрешенного использования.
Изменение вида разрешенного использования не всегда целесообразно, т.к. может сопровождаться ощутимыми расходами в виде гос. пошлин, внесением изменений в ПЗЗ или ген. план.
Мы занимаемся изменением вида разрешенного использования путем добавления основного вида, либо условно-разрешенного через проведение публичных слушаний.
Для участия в публичных обсуждениях проектная организация подготавливает обоснование с технико-экономическими показателями будущей застройки. Подготовленные сведения и будут предметом обсуждений. Информация о слушаниях размещаются на заборе участка застройки, и информация публикуется в газетах и на сайте администрации.
Расходы, связанные с корреспонденцией, письмами, покупкой марок и конвертов- государство имеет право возложить на заявителя. Но и сами гос.органы могут нести расходы без привлечения средств заявителя.
В каждом заявлении рассматривается только один условно-разрешенный вид использования. Например, если нужно построить гостиницу, в которой будет кафе и магазин, то отдельно подается заявление на гостиницу, магазин и кафе.
Добавление одно УВРИ занимает 50 рабочих дней, если будут новогодние праздники, то само собой срок увеличивается на количество нерабочих дней.
Предварительно, до факта проведения обсуждения нельзя предугадать какой будет результат. То есть любой желающий может участие принять высказать мнение как положительное, так и негативное. Когда мнения разнятся- приходится договариваться с участниками, предлагая либо компенсационные меры, либо мероприятия, защищающие интересы участников. Итоговое решение по публичным слушаниям за главой. Даже один недовольный участник является основанием для отказа в добавлении условно-разрешенного вида использования т.к. администрация посчитает обострением социальной обстановки района.
Хорошие отношения с соседями, жителями- гарант положительного результата. Если не получилось получить желаемый вид разрешенного использования, то на практике строят объект по схожему использованию, которые указаны в основных видах. После ввода в эксплуатацию пробовать изменить целевое использование капитального объекта.