Для каждой категории земель устанавливаются территориальные зоны, которые делятся на виды разрешенного использования.

Получается следующая иерархия:

  • ПЗЗ
  • Ген.план
  • Территориальная зона
  • Категория земель
  • Вид разрешенного использования.

Чтобы застройщику и собственнику земельного участка разобраться и определить самостоятельно можно ли строить на участке, например, склад, магазин или производство, для удобства подачи информации подготавливают градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).

Важно помнить, что сам факт наличие видов разрешенного использования в ГПЗУ не дает оснований для прямого использования под указанное назначение.

ФОРМА ЗАЯВКИ

Наш менеджер с Вами свяжемся




    Контакты

    с 8 до 21 ответим оперативно

    Если у Вас возникли вопросы, задайте их по телефону.

    Виды разрешенного использования делятся на:

    • основные, которые можно использовать путем добавления в выписку ЕГРН через обращение в Росреестр, при условии, что параметры участка соответствуют требованиям данного, ВРИ.
    • условно-разрешенные, которые добавляются при соблюдении технических регламентов и решение принимается путем публичных обсуждений.
    • вспомогательные виды, соответствуют названию и могут быть использованы в дополнение к главным видам, но не наоборот.

    Изменить вид разрешенного использования

    Зонирование целевого использования связано с тем, что в зависимости от назначения есть требования и свои особенности. Например, производственная (зона П) и зона и ИЖС (для жилья-Ж) разделяются. Связано с тем что производство представляет собой шумные работы, поток транспорта, защитные зоны, шумовой дискомфорт. Другими словами, производство создает негативное воздействие и на окружающую среду, и на нахождение человека.

    В зависимости от расположения в конкретных территориальных зонах, есть право добавить, либо изменить вид разрешенного использования.

    Изменение вида разрешенного использования не всегда целесообразно, т.к. может сопровождаться ощутимыми расходами в виде гос. пошлин, внесением изменений в ПЗЗ или ген. план.

    Добавление вида разрешенного использования dobavlenie vida razreshennogo ispolzovaniya

    Условно разрешенный вид использования

    Мы занимаемся изменением вида разрешенного использования путем добавления основного вида, либо условно-разрешенного через проведение публичных слушаний.

    Для участия в публичных обсуждениях проектная организация подготавливает обоснование с технико-экономическими показателями будущей застройки. Подготовленные сведения и будут предметом обсуждений. Информация о слушаниях размещаются на заборе участка застройки, и информация публикуется в газетах и на сайте администрации.

    Расходы, связанные с корреспонденцией, письмами, покупкой марок и конвертов- государство имеет право возложить на заявителя. Но и сами гос.органы могут нести расходы без привлечения средств заявителя.

    В каждом заявлении рассматривается только один условно-разрешенный вид использования. Например, если нужно построить гостиницу, в которой будет кафе и магазин, то отдельно подается заявление на гостиницу, магазин и кафе.

    Добавление вида разрешенного использования dobavlenie vida razreshennogo ispolzovaniya

    Добавление одно УВРИ занимает 50 рабочих дней, если будут новогодние праздники, то само собой срок увеличивается на количество нерабочих дней.

    Предварительно, до факта проведения обсуждения нельзя предугадать какой будет результат. То есть любой желающий может участие принять высказать мнение как положительное, так и негативное. Когда мнения разнятся- приходится договариваться с участниками, предлагая либо компенсационные меры, либо мероприятия, защищающие интересы участников. Итоговое решение по публичным слушаниям за главой. Даже один недовольный участник является основанием для отказа в добавлении условно-разрешенного вида использования т.к. администрация посчитает обострением социальной обстановки района.

    Хорошие отношения с соседями, жителями- гарант положительного результата. Если не получилось получить желаемый вид разрешенного использования, то на практике строят объект по схожему использованию, которые указаны в основных видах. После ввода в эксплуатацию пробовать изменить целевое использование капитального объекта.

    Обратно к списку

    Похожие проекты