Заключение Главного управления культурного наследия (ГУКН)

Документ подтвержадет наличие (в таком случае строительство полностью запрещается либо допустимо с ограничениями) либо отсутсвие объектов культурного наследия на участке. Так же заключение главного управления культурного наследия (ГУКН) может говорить о необходимости проведения историко-культурной экспертизы (ИКЭ).

В градостроительном плане (ГПЗУ) есть пункт «проектирование и проведение земляных, строительных, хозяйственных работ должны проводиться в соответствии с 73 ФЗ. Именно в этом законе прописаны требования для получения заключения. До апреля 2020 года документ носил формальны характер. Теперь закон принимается во всей красе- застройщики получают письма счатья, где указана необходимость провести ИКЭ.

И так, чтобы получить нужное заключение ГУКН, придется оплатить проведение экпертизы, которую проводят гос. учреждения. Стоимость зависит от площади участка и варьируется от 120 000 до 250 000 рублей за 1 ГА. Есть пути как стоимость занизить, но подойдут не для каждого участка.

Любые земельные работы должны начинаться только после получения согласования. Верхний слой земли порядка 50 см несет в себе культурную ценность. Если в ходе строительства, либо земельных работ был снят грунт и в ходе ИКЭ обнаружены ценности, то штраф 200 000 до 20 000 000 (20 млн) рублей по каждому правонарушению.

В ходе получения заключения проводят экпертизу, которая подразумевает сделать шурф  на участке. Если Говорить о сроках получения итогового заключения, то займет 3 месяца. Учитывая погодные условия, 3 месяца увеличиваются до 6 месяцев.

Учитывайте в процессе получения исходно-разрешительной документации согласование с ГУКН и тогда сроки получения разрешения на строительство и выход на стройку будут соотвтсовать плановым. Помните, незнание законов не освобождает от ответственности