RNS50 - Разрешение на строительство. Проектируем и строим

FAQ

Популярные вопросы и ответы на них

Получать до начала стройки и проведения любых земляных работ.

Град план он же ГПЗУ с 2017 года подготавливается архитектурой. Нужно обратиться в архитектуру за получением град. плана.

Для разрешения подготавливается проект (стадия П), в котором указаны принципиальные решения будущего сооружения. Рабочая документация — это детализация проекта стадии «П».

 Изыскания служат основой для разработки проекта. Изыскания дают информацию для расчета фундамента, выбора оптимального пятна застройки с учетом охранных зон и т.д.

АГО- это архитектурно-градостроительный облик. Другими словами, эскизный проект. Как будет выглядеть ваш объект визуально по итогу строительно-монтажных работ.

Согласование с авиацией обязательно по 135 ФЗ. Без согласия не получится пройти регистрацию ИРД для получения одобрения на стройку даже если высота объекта не является предельно возможной. Кроме высоты, так же учитывается и возможные риски от вашего объекта для полетов самолета. Например, скопление птиц или радиомагнитные волны от оборудования и другие факторы.

СЭЗ Роспотребнадзора обязателен к получению для согласования с авиацией. Требование приписано в 135 ФЗ. До определенного момента СЭЗ запрашивали только при согласовании с Домодедово, с апреля 2021 года увеличили количество авиации, запрашивающей СЭЗ. Документ позволяет определить негативное воздействие на благополучие человека.

Для рабочих и прораба подготавливают рабочую документацию- чертежи, по которым строят как по инструкции. Количество разделов подбирается исходя из потребностей застройщика. При проектировании для РНС есть минимальный перечень разделов, которые разрабатываются. Иными словами, основное отличие в том, что для РНС проект носит обязательный характер, для стройки проект рабочий разрабатывается по необходимости.

Тренд 2021 года — это повышение культуры строительно-монтажных работ (СМР), забота о персонале. Отсюда более 40 законодательных актов вышло в начале 2021 года нацеленных на безопасность входе СМР. Ужесточат требования к составлению раздела ПОС. Если раньше можно было заложить с запасом сроки строительства, то теперь обязывают делать точный план график строительно-монтажных работ

Градостроительный план земельного участка является информационным документом и в связи с изменением ПЗЗ, ген. Плана и других нормативных документов требуется и внесение изменений в ГПЗУ. Именно поэтому документ имеет силу всего 3 года.

Ввод происходит через строительный надзор. Происходит выездная проверка в рамках которой надзирают соответствие построенного сооружения проекту из РНС. Рассматривают 7 критериев. Основное на что обращают внимание — это конструктив.

Простыми словами для застройщика в ходе получения разрешения на строительство-это проверка комплектности и корректности подготовленных документов для получения разрешения на строительство. Официально- информационная система обеспечения градостроительной деятельности.

Состав документов примерно одинаковый. Отличие основное в проекте. Для большинства производств требуется технологические решение- раздел проекта, в котором указана потребность в оборудовании и схеме расположения оборудования, технологии.

Сроки зависят напрямую от уже подготовленных документов и понимании что нужно построить. Если кроме правоустанавливающих документов на участок ничего нет, то нормируемый срок получения РНС 5 месяцев. Реальный срок от 3х месяцев- зависит от обременений на участке и технико-экономических параметров.

Есть федеральный закон 73, который обязывает до начала любых земельных работ проводить историко-культурную экспертизу. Согласование с культурой дает возможность провести земельные работы законно. В верхнем слое земли (культурном слое) как правило это первые 30см слоя находятся исторически ценные объекты- следы жизни людей, кухонная утварь и так далее.

Сроки зависят не только от разработки, но и от утверждения облика архитектурой. Не достаточно просто разработать облик. Его нужно согласовать и утвердить. Так как архитектура принимает итоговое решение, то все ее пожелания должны быть учтены. В добавок, количество застройщиков кто обращается за утверждением облика настолько велико, что образуется живая очередь на недели вперед.

Тут нужно понимать конструктив склада. Если склад будет не капитальный, то РНС не требуется. К капитальным относятся объекты, которые имеют плотную связь с землей-любой вид фундамента и невозможность переноса объекта без несоразмеримого вреда.

Вопросы по поводу капитальности автомойки возникают регулярно. Автомойка (даже самомойка) является капитальной. Если задача построить мойку без согласования, то можно через суд с помощью судебного эксперта доказать, что автомойка некапитальная. Вопрос ресурсов и времени.

Цена зависит от ряда параметров: обременений на участке, технико-экономических параметров, комплекта подготовленных ранее согласований. Цена варьируется в среднем на сооружение до 1500м2 от 300 тыс. до 650 тыс.

 Приступать к стройке. Если проходили экспертизу проектной документации- до начало строительно-монтажных работ (СМР) подать уведомление в строительный надзор.

Главным критерием будет действующее, а не просроченное членство в СРО. Без СРО организация не имеет права заниматься строительством. Далее нужно проверить данные в общедоступных источниках по финансово-хозяйственной деятельности организации. Сравните оборот компании за прошлый год к предшествующим, прибыль и сумму уставного капитала. Как минимум проверить нет ли приостановки по банковским счетам. Отзывы клиентов и судебные дела.