Разработка раздела «проект организации строительства» (ПОС). Цели и задачи раздела

Раздел проекта, который многие заказчики недооценивают. ПОС позволяет избежать:

деформации строительных материалов
обеспечить сохранность материалов
обосновать сроки строительства
соблюсти технологию строительства
контролировать подрядчика по срокам и финансированию

Проект организации строительства – это комплект документации, содержащей в себе необходимые предписания для выполнения подрядчиком обязательств- строительства. В составе ПОС будут отображаться условия безопасного выполнения работ, требования к рациональному использованию ресурсов площадки, а также четкая последовательность выполнения производственных задач. Помимо этого, в проекте указываются точные сроки окончания работ.

Архитектурные, инженерные, производственные решения, которые будут приняты проектировщиком, необходимо реализовать на практике. Все дальнейшие работы по возведению сооружения выполняются в строгом соответствии с представленным проектом. Для того, чтобы упорядочить и упростить выполнение работы, а также реализовать оптимальное использование рабочих ресурсов разрабатывается ПОС (проект организации строительства).

Цели и задачи ПОС

Строительное проектирование выполняется для реализации следующих целей:

анализ новых производственных решений;
разработка инновационных идей;
определение методов и способов производства;
определение используемой техники;
организация процессом работы.

Главной задачей ПОС является определение технических аспектов будущего сооружения, таких как:

требуемая мощность электроснабжения;
потребность в водных ресурсах;
наличие временных бытовых зданий;
площадка для складирования ресурсов;
определение директивных сроков строительства;
размещение спецтехники;
составление этапов строительства.

Цели и задачи проекта организации строительства направлены на создание качественного сооружения, отвечающего стандартам качества и пригодного для комфортных условий производства. Разрабатываемый проект проходит проверку после составления.

Какие данные используются для разработки ПОС

При оформлении проекта организации строительства будет учитываться следующая информация:

архитектурные решения;
конструктивные решения;
материалы инженерно-геологических изысканий;
раздел СПОЗУ;
технико-экономические показатели будущего объекта;
локальная смета (при необходимости);
сводный план инженерных сетей;
генплан;
ведомости земляных масс.

В зависимости от специализации объекта могут дополнительно учитываться те или иные сведения.

Содержание проекта организации строительства

Точное содержание пакета документации может видоизменяться в зависимости от конструктивных сложностей возводимого здания, а также инженерных или планировочных решений и технического задания заказчика. В целом, проект будет содержать в себе следующее:

календарный план;
генеральный план строительства;
ситуационный план;
организационно-технологические чертежи;
различные ведомости;
графики и схемы;
пояснительная записка.

Культура строительства в России постепенно появляется и теперь недостаточно указать школьный график строительно-монтажных работ. Стройнадзор не пропустит такой ПОС. Теперь нужно нормами обосновать сроки строительства, что в свою очередь ограничивает застройщика в запасе временного резерва и ограничивает строителей в скорости строительства- есть срок, который строго нужно соблюсти.