Проектирование при реконструкции зданий и сооружений. Особенности
Раскроем главную проблему при реконструкции. Проектирование при реконструкции зданий и сооружений предполагает разработку проектной документации, которая предусматривает внесение изменений в несущие конструкции. Под понятием реконструкции понимают изменение высоты, этажности, площади или объема целевого объекта, а также расширение или укрепление конструкции.
Реконструкцию зданий часто реализуют вместе с программой благоустройства этого района. В ходе выполнения работ изменяются текущие технически-экономические показатели: увеличивается площадь объекта, пропускная способность и т.д.
Особенности и задачи проектирования при реконструкции зданий
Реконструкция необходима для расширения функциональности объекта, а также для восстановления прежних прочностных характеристик. Разработка проекта решит следующие задачи:
- определить количество надстраиваемых этажей;
- разделить здание на соответствующие блоки;
- изменить специализацию объекта-целевое использование;
- обеспечить равномерное распределение нагрузки на перекрытия;
- создать или расширить подвальную зону;
- заменить или добавить инженерное оборудование в промышленных предприятиях.
Выполняемые работы
Под реконструкцией сооружения понимается выполнение следующих действий:
- перепланировка помещений в соответствии с новыми требованиями;
- частичная разборка конструкции (в случае острой необходимости);
- увеличение прочностных характеристик опор для придания большей устойчивости объекту;
- усиление фундамента;
- пристройка дополнительных помещений;
- замена неисправных инженерных систем;
- проведение кровельных работ.
Как выполняется проектирование реконструкции объектов
Составление проектной документации выполняется в строгом соответствии с требованиями Градостроительного кодекса, а также ГОСТ. Помимо этого, в некоторых регионах могут внедряться дополнительные законодательные базы в зависимости от климатических условий, также рельефа местности.
9 из 10 объектов под реконструкцию сталкиваются с главным критерием, который нужно учитывать при реконструкции- это возможность реконструкции.
Тут даже вопрос не в техническом обследовании здания. Срок эксплуатации объектов капитальных строений от 20 и выше лет в зависимости от конструктивных элементов. До 2012 года учет объектов велся через БТИ, путем подготовки технических паспортов. В постсоветский период в стране отсутствовала отрасль строительства. В начале 2000х готов на Рублево-Успенском шоссе началось развитие строительства индивидуальных жилых домов и далее коммерческих и общественных объектов. Градостроительный кодекс появился под новый год- в декабре 2004 года. Поэтому постройки до советского периода и начале 2000х годов поставлены на кадастровый учет и введены в эксплуатацию договорным способом. Часть подложными документами, часть с нарушенными градостроительных и строительных норм. На 2021 год нет четкого алгоритма как поставить на кадастровый учет такие объекты и провести реконструкцию без самостроя и суда.
Наличие технического паспорта до 2012 года спасет, в иных случаях придется обращаться в суд.
