Согласование в роспотребнадзоре строительства склада

Согласование в Роспотребнадзоре строительства склада

 Согласование в Роспотребнадзоре строительства склада выполняется в следующих случаях:

  • В зависимости от хранимой продукции
  • Расположением в зоне действия 135 ФЗ
  • Необходимостью установления или сокращения сантирно-защитной зоны (СЗЗ)
  • Оказанием негативного воздействия- постановка на учет объекта.

Каждый случай уникален и требует иной комплект ИРД.

Согласование строительства в Роспотребнадзоре – обязательная процедура для объектов, в том числе и для складских комплексов, расположенных в зоне действия 135 ФЗ. Подобная процедура включает в себя проведение тщательной экспертизы. Самостоятельное возведение склада без получения соответствующего разрешения преследуется по закону. Грамотный подход к поставленному вопросу исключит финансовые и временные потери, а также позволит предотвратить проблемы с законом.

Особенности получения разрешения для складских объектов

Согласование с Роспотребнадзором строительства имеет ряд особенностей, причем для каждого типа объекта они разные. Получение разрешения на строительство склада отличается следующим: подготовить пакет документации, учитывающей особенности хранимой продукции.

Состав документов по 135 ФЗ

Для согласования строительства склада необходимо подготовить следующий пакет документов:

-Замеры шума

-замеры качества воздуха

-замеры электромагнитного поля

-право собственности на участок (в случае аренды предоставляется соответствующий договор); 

-проектные данные ТЭПов объекта

-проект строительства. 

Не имея согласования с Роспотребом, получить разрешение на строительство у последующих инстанций будет невозможно.

Что делать, если дополнительно планируется возвести санитарно-защитную зону

Особое внимание стоит уделить оформление санитарно-защитной зоны. Если складской комплекс подразумевает ее наличие, необходимо выполнить ряд действий. Отметим, что это потребуется только в том случае, если СЗЗ устанавливается за пределами участка, где расположен объект.

Порядок действий:

  • убедиться в необходимости установления СЗЗ (микропредприятия могут обойти данный этап в большинстве случае); 
  • разработать проект по сокращению или установлению СЗЗ
  • пройти экспертизу проекта
  • согласовать проект с Роспотребнадзором и получить санитарно-эпидемиологическое заключение

 Помните, согласование с Роспотребнадзором занимает около 4-6 месяцев на круг. Обязательно закладывайте резерв времени в процессе получения исходно-разрешительной документации и готовьте документы параллельно, чтобы сократить время на получение разрешения на строительство.

Региональный государственный строительный надзор

Региональный государственный строительный надзор

Региональный государственный строительный надзор – специализированный орган, который осуществляет инспекцию объектов коммерческого и производственного назначения. В процессе деятельности сотрудники строительного надзора контролируют надежность, безопасность, долговечность и законность возводимых зданий.

Задачи, возлагаемые на службу:

  • проверка наличия разрешения на проведение строительства
  • проверка наличия соответствия выполняемых работ и используемых строительных материалов; 
  • проверка касательно наличия у застройщика или владельца (арендатора) нежилого строения необходимых разрешительных документов относительно проводимой реконструкции объектов капитального строительства. 

Выполняемые работы направлены на выявление правонарушений и несоблюдения требований строительства и реконструкции зданий, и сооружений. Благодаря деятельности службы каждое конкретно взятое строение в конечном итоге соответствует установленным требованиям и нормам.

Направления работы Стройнадзора:

  • учет объектов, проведение надзора и проверок осуществляемого процесса строительства; 
  • анализ полученных результатов проверок для своевременного выявления причин и условий, которые способствуют правонарушениям; 
  • защита в судебных инстанциях правомерности действий, а также предоставление информационного сопровождения. 

Кроме этого, региональный строительный надзор еще осуществляет содействие развитию и внедрению механизмов, касающихся регулирования качества, надежности и безопасности строительства зданий и сооружений.

Зачем необходимо получать заключение у строительного надзора

Заключение о соответствии ЗОС – это разрешительная документация, которая свидетельствует о том, что построенный или реконструированный строительный объект отвечает установленным требованиям государственным технических регламентов. Действующее законодательство обязывает получать заключение ЗОС в таких случаях:

  • когда требуется выполнять строительство по проекту, который требует проведение экспертизы; 
  • когда проводится реконструкция и мероприятия, направленные на сохранение культурных объектов. 

То есть, заключение выдается по всем видам работ, проект которых проходил государственную или негосударственную экспертизу. Такую документацию крайне важно получить, поскольку в будущем будут проблемы с государственными контролирующими органами, занимающиеся контролем соблюдением технических требований.

Чтобы быстро и с первого раза получить соответствующий документ необходимо предварительно проконсультироваться со специалистами, которые предоставят исчерпывающую информацию относительно сбора требуемой документации и выполняемых действий. Таким образом, сокращаются временные затраты на оформление нужного заключения.

Разработка раздела проект организации строительства (ПОС). Цели и задачи раздела

Разработка раздела «проект организации строительства» (ПОС). Цели и задачи раздела

 Раздел проекта, который многие заказчики недооценивают. ПОС позволяет избежать:

  • деформации строительных материалов
  • обеспечить сохранность материалов
  • обосновать сроки строительства
  • соблюсти технологию строительства
  • контролировать подрядчика по срокам и финансированию

Проект организации строительства – это комплект документации, содержащей в себе необходимые предписания для выполнения подрядчиком обязательств- строительства. В составе ПОС будут отображаться условия безопасного выполнения работ, требования к рациональному использованию ресурсов площадки, а также четкая последовательность выполнения производственных задач. Помимо этого, в проекте указываются точные сроки окончания работ.

Архитектурные, инженерные, производственные решения, которые будут приняты проектировщиком, необходимо реализовать на практике. Все дальнейшие работы по возведению сооружения выполняются в строгом соответствии с представленным проектом. Для того, чтобы упорядочить и упростить выполнение работы, а также реализовать оптимальное использование рабочих ресурсов разрабатывается ПОС (проект организации строительства).

Цели и задачи ПОС

Строительное проектирование выполняется для реализации следующих целей:

  • анализ новых производственных решений; 
  • разработка инновационных идей; 
  • определение методов и способов производства; 
  • определение используемой техники; 
  • организация процессом работы. 

Главной задачей ПОС является определение технических аспектов будущего сооружения, таких как:

  • требуемая мощность электроснабжения; 
  • потребность в водных ресурсах; 
  • наличие временных бытовых зданий; 
  • площадка для складирования ресурсов; 
  • определение директивных сроков строительства; 
  • размещение спецтехники; 
  • составление этапов строительства. 

Цели и задачи проекта организации строительства направлены на создание качественного сооружения, отвечающего стандартам качества и пригодного для комфортных условий производства. Разрабатываемый проект проходит проверку после составления.

Какие данные используются для разработки ПОС

При оформлении проекта организации строительства будет учитываться следующая информация:

  • архитектурные решения; 
  • конструктивные решения; 
  • материалы инженерно-геологических изысканий; 
  • раздел СПОЗУ; 
  • технико-экономические показатели будущего объекта; 
  • локальная смета (при необходимости); 
  • сводный план инженерных сетей;
  • генплан;
  • ведомости земляных масс.

В зависимости от специализации объекта могут дополнительно учитываться те или иные сведения.

Содержание проекта организации строительства

Точное содержание пакета документации может видоизменяться в зависимости от конструктивных сложностей возводимого здания, а также инженерных или планировочных решений и технического задания заказчика. В целом, проект будет содержать в себе следующее:

  • календарный план; 
  • генеральный план строительства; 
  • ситуационный план; 
  • организационно-технологические чертежи; 
  • различные ведомости; 
  • графики и схемы; 
  • пояснительная записка. 

Культура строительства в России постепенно появляется и теперь недостаточно указать школьный график строительно-монтажных работ. Стройнадзор не пропустит такой ПОС. Теперь нужно нормами обосновать сроки строительства, что в свою очередь ограничивает застройщика в запасе временного резерва и ограничивает строителей в скорости строительства- есть срок, который строго нужно соблюсти.

Проектные решения при строительстве быстровозводимых объектов

Проектные решения при строительстве быстровозводимых объектов

Быстровозводимые здания стали использоваться в промышленности ввиду скорости постройки, цене, а также удобстве в использовании. К таким сооружениям относятся ангары, склады, производственные и торговые помещения, а также спортивные объекты.

Чтобы обеспечить безопасное использование будущего объекта, а также эффективное использование пространства, необходимо прежде разработать проект. В проектной документации будут учитываться требования к назначению объекта, условия эксплуатации, а также действующие строительные стандарты.

Какие задачи решаются

Экономия финансовых ресурсов – задача компании и конкурентное преимущество. При проектировании быстровозводимых зданий этот аспект играет ключевую роль, позволяя существенно экономить финансы без вреда для эксплуатации сооружений.

В грамотном проекте решения обрабатываются специальными средствами для визуализации. Эскизы объекта создаются при помощи умного программного обеспечения, где можно наглядно посмотреть сооружение в разрезе, определить схему размещения инженерных сетей, а также расположение производственных площадок.

Проект строительства быстровозводимых зданий направлен на решение следующих задач:

  • сооружение объекта в кратчайшие сроки; 
  • отсутствие зависимости от времени года; 
  • улучшение контроля сметы; 
  • использование преимущественно экологических материалов; 
  • готовность объекта сразу перейти в эксплуатацию. 

Этапы разработки проектного решения

Четкая последовательность определяется в зависимости от особенностей объекта. В целом, этапы разработки проектного решения выглядят следующим образом:

проведение обследования или экспертизы с целью определения технического состояния конкретных объектов; 

  • изучение строительной площадки; 
  • разработка решений; 
  • передача составленного проекта заказчику; 
  • доработка (при необходимости); 
  • создание официального документа на бумажном носителе; 
  • согласование с заинтересованными сторонами; 
  • реализация плана. 

В ходе строительства некоторые решения могут видоизменяться, что будет отображаться на уже составленной документации.

Какие нормативно-правовые документы регламентируют разработку ПР для быстровозводимых зданий

Основными нормативными актами считаются:

  1. Градостроительный кодекс РФ от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗФ, глава 6, 6.1; 
  2. Постановление Правительства Р Ф от 16 февраля 2008 г. № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»; 
  3. Ведомственные строительные нормы (раздел проектирования); 
  4. ГОСТ Р 21.1101-2009, где указаны требования к проектной документации. 

Четкое соответствие стандартам проверяется на каждом этапе составления проекта.

Проектное сопровождение строительства склада

Проектное сопровождение строительства склада

Проектирование строительства склада направлено на создание комфортных условий для использования территории, а не только складских помещений. Схема передвижения техники, размеры строений, благоустройство прилегающей территории – эти нюансы разрабатываются уже на первых этапах проекта.

Для чего необходимо оформлять проектное сопровождение строительства склада

Сопровождение строительных процессов реализуемого объекта позволит избежать ряда проблем:

  • учитываются требования законодательных актов и предписаний; 
  • быстрая проверка документация, что ускоряет процесс получения разрешения на строительство; 
  • отсутствие ошибок и неточностей в процессе строительства. 

Проектное сопровождение строительства предполагает комплексное изучение объекта, в том числе и проектной документации. Это упрощает процесс получения полной информации о строящемся складе.

Требования к проектному сопровождению строительства склада

Проектирование объекта – это крайне сложный процесс, которые предполагает наличие профессиональных знаний.

Проектная документация складских комплексов разрабатывается с учетом следующих правил:

  • отдавать приоритет объектам прямоугольной формы, поскольку функциональны и требуют меньшего количества затрат при строительстве; 
  • потолки у складов, относящихся к классу А+, должны быть не ниже 10м; 
  • площадь объекта должна делиться на две части, причем на сам склад желательно выделять до половины (остальное место направлено на решение производственных задач); 
  • складские помещения желательно располагать на одном уровне (в случае многоэтажной конструкции нагрузка будет распределяться неравномерно); 
  • в складском комплексе должны быть выделены комнаты для персонала; 
  • необходимо позаботиться об оснащении умными системами контроля температуры; 
  • создание безопасной парковочной зоны для спецтехники. 

Также внимание стоит уделить коммуникациям. В зависимости от специализации складского объекта могут использоваться вентиляционные шахты, станции автономного питания, осветительные приборы. Также желательно разместить видеокамеры и сигнализацию для сохранности имущества.

Канализация, водопровод и электричество проектируется в соответствии с размещением зон объекта.

Как разрабатывается проект складского комплекса

Проектирование складских объектов выполняется в 5 этапов:

  1. разработка генплана; 
  2. анализ логистических решений и зон; 
  3. определение конструкции склада, а также размеров; 
  4. распределение складских помещений; 
  5. принятие решения по площади занимаемой территории. 

В зависимости от специализации хранимых объектов условия к проектированию склада могут изменяться.

Проектирование производственных зданий и сооружений. На что обратить внимание

Проектирование производственных зданий и сооружений. На что обратить внимание

Проект производственных объектов гораздо затратнее и сложнее, чем склад и иной нежилой объект, требует внимательного анализа на каждом этапе составления документации, поскольку от подготовительных процедур напрямую зависит функциональность объекта. При подготовке проектной документации определяются истинные функции сооружения, конфигурация, а также производится расчет оказываемых нагрузок.

На что обращают внимание при проектировании промышленных сооружений

Перед составлением проекта необходимо определиться с количеством этажей будущего здания, а также наличием подъемно-транспортного оборудования.

Согласно статистике 80% таких объектов одноэтажные. Часто делает административно-бытовой корпус в виде антресольного этажа, который составляет до 40% площади. Это обуславливается легкостью монтажа тяжелого оборудования, удобством в получении доступа к сырью, а также комфортным вывозом готовой продукции на склад. Отметим, что некоторые конструкции могут размещаться прямо на грунте в силу своей массы. Помимо этого, из преимуществ одноэтажных зданий выделяют маневренность – манипуляции с планировкой и изменением специализации реализуются гораздо легче.

В два или три этажа возводятся чаще здания, которые предполагается использовать для размещения объектов легкой промышленности. Такие структуры не требуют наличия тяжелого оборудования, а также крупногабаритных элементов. Необходимость в постройке многоэтажного здания появляется для предприятий, работающих с сыпучими или жидкими продуктами. В этом случае высотная конструкция объекта облегчает процесс производства.

Наличие подъемно-транспортного оборудования также играет роль. Рационально использовать стационарные краны, которые легко перемещают тяжелые объекты, упрощают разгрузку и погрузку сырья и т.д. В многоэтажных зданиях должны присутствовать лифты для персонала, а также технически подъемники, лестницы.

Этапы проектирования производственных зданий

Для правильного создания и оформления проектной документации требуется наличие профессиональных навыков и опыта и современного программного обеспечения. Недочет будет означать отказ в выдаче разрешения на строительство.

Создание проекта производственных зданий и сооружений выполняется в несколько этапов:

  • проводятся проектно-изыскательные работы; 
  • происходит расчет площади производственных помещений; 
  • составляется планировка технических комнат; 
  • создаются безопасные условия труда (соответствие установленным требованиям проверяется контролирующими органами); 
  • выполняется проектирование прочих механизмов (подъемники, лифты и т.д.). 

Важно помнить, что производство- это технологическая цепь, которая требует в большинстве случае бесперебойную подачу материалов и определенный технологический процесс. Раздел проекта ТХ- технологические решения основной раздел в проекте. От объема разработки и качества будет зависеть эксплуатация объекта. Поэтому в ходе разработки ТХ целесообразно привлекать технолога производства и логистов.

Проектирование при реконструкции зданий и сооружений. Особенности

Проектирование при реконструкции зданий и сооружений. Особенности

Раскроем главную проблему при реконструкции. Проектирование при реконструкции зданий и сооружений предполагает разработку проектной документации, которая предусматривает внесение изменений в несущие конструкции. Под понятием реконструкции понимают изменение высоты, этажности, площади или объема целевого объекта, а также расширение или укрепление конструкции.

Реконструкцию зданий часто реализуют вместе с программой благоустройства этого района. В ходе выполнения работ изменяются текущие технически-экономические показатели: увеличивается площадь объекта, пропускная способность и т.д.

Особенности и задачи проектирования при реконструкции зданий

Реконструкция необходима для расширения функциональности объекта, а также для восстановления прежних прочностных характеристик. Разработка проекта решит следующие задачи:

  • определить количество надстраиваемых этажей; 
  • разделить здание на соответствующие блоки; 
  • изменить специализацию объекта-целевое использование; 
  • обеспечить равномерное распределение нагрузки на перекрытия; 
  • создать или расширить подвальную зону; 
  • заменить или добавить инженерное оборудование в промышленных предприятиях. 

Проект реконструкции объекта реализуется после проведения экспертизы на предмет технического состояния здания.

Выполняемые работы

Под реконструкцией сооружения понимается выполнение следующих действий:

  • перепланировка помещений в соответствии с новыми требованиями; 
  • частичная разборка конструкции (в случае острой необходимости); 
  • увеличение прочностных характеристик опор для придания большей устойчивости объекту; 
  • усиление фундамента; 
  • пристройка дополнительных помещений; 
  • замена неисправных инженерных систем; 
  • проведение кровельных работ. 

Как выполняется проектирование реконструкции объектов

Составление проектной документации выполняется в строгом соответствии с требованиями Градостроительного кодекса, а также ГОСТ. Помимо этого, в некоторых регионах могут внедряться дополнительные законодательные базы в зависимости от климатических условий, также рельефа местности.

9 из 10 объектов под реконструкцию сталкиваются с главным критерием, который нужно учитывать при реконструкции- это возможность реконструкции.

Тут даже вопрос не в техническом обследовании здания. Срок эксплуатации объектов капитальных строений от 20 и выше лет в зависимости от конструктивных элементов. До 2012 года учет объектов велся через БТИ, путем подготовки технических паспортов. В постсоветский период в стране отсутствовала отрасль строительства. В начале 2000х готов на Рублево-Успенском шоссе началось развитие строительства индивидуальных жилых домов и далее коммерческих и общественных объектов. Градостроительный кодекс появился под новый год- в декабре 2004 года. Поэтому постройки до советского периода и начале 2000х годов поставлены на кадастровый учет и введены в эксплуатацию договорным способом. Часть подложными документами, часть с нарушенными градостроительных и строительных норм. На 2021 год нет четкого алгоритма как поставить на кадастровый учет такие объекты и провести реконструкцию без самостроя и суда.

Наличие технического паспорта до 2012 года спасет, в иных случаях придется обращаться в суд.

Проектирование магазинов и торговых центров. Ключевые моменты

Проектирование магазинов и торговых центров. Ключевые моменты

Над созданием комфортных магазинов и торговых центров трудятся команды профессиональных экспертов. Конечно, основная работа направлена на составление технической документации будущего здания, однако коммерческий успех объекта не возможен без грамотной логистики.

Помимо этого, в ходе составления проектной документации внимание уделяется коммуникациям и расположению. Тщательные расчеты и качество материалов залог стабильной работы торгового объекта вне зависимости от погодных условий.

Подготовка к созданию проекта

Первым делом необходимо определиться с концепцией здания. Эта задача лежит на стороне заказчика, остальное на себя возьмут проектировщики. Инвестор, помни-задача проектной организации и технического заказчика подготовить исходно-разрешительную документацию и сопроводить реализацию строительства. Задача инвестора- продумать инвестиционную модель с испрашиваемой доходностью.

Торговый объект должен иметь достаточную торговую площадь и технические помещения. Развитою транспортную и пешую доступность. Что касается размещения объекта, рекомендуется выбирать место вблизи жилой зоны. Помните про конкуренцию. В таком случае удастся добиться максимального потока покупателей.

Составление логистики покупательских потоков

Добиться успеха магазину удастся только том случае, если продумать и реализовать логистику. Первым делом продумать систему обслуживания исходя из предполагаемых масштабов торговли. Это достигается благодаря комфортному расположению входов и выходов, наличием лестниц, лифтов и т.д. Проблема магазинов в жилых домах- отсутствие подъездных путей. Плотно заставленные проезды мамашиными жителей препятствуют быстрой разгрузке. Так же ширина проездов часто препятствует проезду большегрузной технике- сетевые арендаторы отказываются заезжать в такие помещения.

Если в проект предполагается внести эскалатор, необходимо освободить пространство вокруг него, чтобы посетители могли беспрепятственно перемещаться. Также стоит позаботиться над проектированием парковки, особенно если это касается торгового центра. Парковка «съедает» ощутимое количество площади участка.

Что нужно учитывать в процессе проектирования

  1. Транспортную доступность. В идеале–подъехать транспорту ко входу в здание. 
  2. Зону погрузки разгрузки отделить от входной зоны посетителей
  3. Доступ людям с колясками и с ограниченными возможностями 
  4. Оформить места для отдыха-лавочки на территории объекта. 
  5. Озеленение и благоустройство территории
  6. Тренд -дизайнерские решения. Уникальный стиль отличит объект от конкурентов. Посетителям важен не только сам факт покупок, но и сам процесс. Поэтому современные магазины и торговые центры уделяют внимание и внешнему облику, и внутренним локациям:
    1. ТЦ Европолис Ростокино с удивительным фудкортом.
    1. Фотозона- ТЦ Весна Алтуфьевское шоссе.
    1. Декоративные элементы- в виде макетов достопримечательностей ТЦ Июнь в г.Мытищи.

Теперь инвестору важно учитывать не только функциональность объекта, но и визуал. Повышение культуры строительства ведет к тому, архитектура отказывает в строительстве убогих магазинов и торговых центров по типу склада- скучные прямые формы. Понятие «типовой магазин» уходит в прошлое. С каждым готом все больше требований будут предъявляться к магазинам, ориентируясь на стилистику и функциональность европейского опыта.

Проектирование базы отдыха

Проектирование базы отдыха

База отдыха или туристическая база представляет собой объект, состоящий из одного или нескольких сооружений, выполняющих роль места общественного питания, развлекательного досуга, развлечения и т.д. Чаще такие объекты возводятся специально для туристов, предпочитающих подвижный отдых на природе. Поэтому ключевым параметром выбора участка для базы это наличие леса, водоема или иного ландшафтного преимущества, например, гор.

В нашей практики встречались застройщики, которые считают, что проект базы отдыха – крайне простая задача. Налепил несколько домов и дело в шляпе- идем строить. Поэтому в Московской области десятки баз отдыха реализованы на 30-50% и как правило это первая очередь строительства. Проектирование— ответственная процедура, от которой напрямую зависит развитие объекта и доходность. Инвестору нужно учитывать:

  • Территориальную зону
  • Охранные зоны водных объектов
  • Генплан и этапность строительства

Главная ошибка инвестора- первым делом реализовать номера под аренду, а инфраструктуру оставить на завершающий этап строительства. Кто захочет ехать в базу отдыха, где нет инфраструктуры? Отсюда пустые номера и консервация строительства. Грамотный проект снизит риски инвестиционного проекта.

Особенности проектирования базы отдыха

Составление проектной документации зависит от выбранного типа объекта. В мировой практике различают 4 разновидности баз отдыха:

  • рыболовные; 
  • охотничьи; 
  • туристические; 
  • спортивные. 

Проектная база для таких объектов отличается уникальностью, поскольку такие проекты разрабатываются индивидуально, не анализируя архитектуру похожих баз отдыха.

Помимо этого, базы разделяются на стационарные, стационарно-передвижные и передвижные.

  • Первый тип базы предполагает капитальное строительство объектов без перемещения с места на место.
  • К стационарно-передвижным базам относят сооружения, которые могут частично перемещаться (например, плавучие баржи).
  • Передвижными называются мобильные базы отдыха, которые без проблем могут перемещаться на любые расстояния.

Какие постройки должны отражаться в проекте базы отдыха

При разработке проектной документации учитывается перспектива возведения сооружений, таких как:

  1. кафе или столовая; 
  2. пляжная зона; 
  3. помещения для проживания (номера, бунгало, гостевой дом); 
  4. места культурного отдыха; 
  5. коммуникации. 

Помимо этого, могут возводиться и другие постройки по усмотрению заказчика. В этом случае перед созданием проектной документации необходимо сразу рассмотреть варианты дополнительных построек, чтобы в дальнейшем отразить на генеральном плане.

Этапы проектирования базы отдыха

Процесс создания проектной документации:

  1. проводится первоначальный осмотр местности; 
  2. проводится разметка земельного участка; 
  3. составляется планировка зданий, на основе полученных данных; 
  4. создаются эскизы; 
  5. утверждается готовая документация с заказчиком и контролирующими органами; 
  6. создается план размещения коммуникаций; 
  7. создаются эскизы дополнительных объектов. 

Резюме:

  1. реализуя инвестиционный проект базы отдыха, учитывайте будущую планировку земельного участка сразу в строй генплане.
  2. Подготовьте финансовую модель по реализации строительства.
  3. Проектируйте и стройте базу этапами. Этапность позволит в ходе строительства привлечь средства от эксплуатации введенных объектов первой и последующих очередей.

 Градостроительная проработка позволит обезопасить инвестиционный проект от неудачи.

Звоните- проконсультируем бесплатно.

Проект охраны окружающей среды (ООС). Когда нужно разрабатывать

Проект охраны окружающей среды (ООС). Когда нужно разрабатывать

Застройщики, помните- строительство должно быть не только финансово успешным, но и безопасным. Охрана окружающей среды- решающий критерий реализации инвестиционного объекта. Относится к складу, производству, магазину и другим объектам.

Право человека, к тому же гражданина России- проживать в комфортных экологических условиях. Это реализуется соответствующим контролирующим ведомством. Согласно действующим законодательным актам ни один проект градостроительства нельзя реализовать без подготовки и дальнейшего согласования соответствующего пакета документации по охране окружающей среды (есть лазейка для застройщиков как обойти разработку для не экспертизного объекта).

Что из себя представляет раздел ООС

Раздел охраны окружающей среды (ООС) – один из 12 пунктов проектной документации, отвечающий за последствия проведения строительства на экологическое состояние окружающей среды. Задача ООС -уменьшение загрязнения окружающей среды. После составления раздел передается на проверку для проведения экологической экспертизы.

Документ содержит в себе следующие сведения:

  • воздействие объекта строительства на экологическое состояние региона; 
  • меры, направленные на снижение негативного влияния на экологию; 
  • точные затраты на природоохранительные мероприятия. 

Раздел охраны окружающей среды в большинстве случаев носит формальный характер и делается только из-за необходимости- принуждению. Этот факт говорит об отсутствии культуры строительства в России и является причиной отказа в выдаче разрешения на строительство. Чтобы этого не произошло, тщательно изучите нормативно-правовую базу и грамотно составьте техническое задание проектной организации, как минимум пропишите » выполнить проектирование в соответствии с 87 ПП».

Когда нужно разрабатывать проект ООС

Согласно действующему законодательству, проект ООС необходимо разрабатывать при капитальном строительстве и реконструкции.

Зачем разрабатывается раздел ООС

Разработка проекта ООС необходима для реализации следующих целей:

  • анализ влияния строительных работ на окружающую среду и экологию региона; 
  • анализ влияния введения объекта в эксплуатацию на состояние окружающей среды; 
  • разработка необходимых мер, направленных на снижение загрязнения окружающей среды; 
  • описание действий в случае возникновения аварийной ситуации; 
  • проведение расчетов по затратам на охрану окружающей среды. 

Данные, отображаемые в этом разделе, должны быть достоверными. По составлению проектной документации будет проведена экспертиза. Если объект не будет соответствовать заявленным требованиям, контролирующий орган отклонит реализацию проекта.