Большинство организаций малого и среднего бизнеса нуждаются в наличии склада. А производственным предприятиям данный вид помещений просто необходим. Поэтому строительство собственного склада становится важным пунктом в развитии любой компании. По Московской области склады занимают первое место в количестве выданных разрешений на строительство.

Чаще всего складской комплекс является сложным строением, включающим не только места для хранения или складирования, но и бытовые помещения, АБК (административно-бытовой комплекс), технические проходы для транспорта, места для выгрузки и так далее. Все это должно соответствовать нормам и требованиям (санитарным, экологическим, техническим, безопасности и прочее). Получить разрешение на строительство склада означает, что проект соответствует требованиям законодательства Российской Федерации.

На что обратить внимание при проектировании

Перед началом строительства следует создать архитектурный проект или генеральный план. В нем учитывается местность, где будет построен склад, наличие рядом автодорог, возможность устроить стоянку возле склада для транспорта, который будет загружаться и разгружаться. К строению должны подводиться необходимые инженерные линии (электричество, вода, газопровод).

Есть условно 3 вида складов:

• универсальные;
• утепленные;
• с холодильным оборудованием.

Для выбора наилучшего варианта проекта следует учесть специализацию склада и продукции, что будет в нем храниться.

Чтоб не получить отказ на строительство, необходимо тщательно и правильно подготовить документы. Архитектурный проект является важным документом при получении разрешения и должен включать следующее:

• общий план склада, этапы строительства и конструктивные элементы;
• спецификацию благоустройства;
• схему инженерных коммуникаций;
• пояснительную записку;
• описание материалов и оборудования.

Какие необходимы документы, и кто их согласует

Разрешение на строительство склада выдается представителем органов власти места, где будет проходить строительство. Для того, чтоб получить разрешение, необходим пакет документов, включающий в себя следующее:

• заявление застройщика;
• правоустанавливающие документы;
• утвержденный проект строительства;
• разрешения государственных организаций (геологических, санитарно-эпидемиологических, экологических, земельного управления, пожарной инспекции и т.д.);
• разрешение на возможные отклонения от проектных размеров при строительстве;
• экспертиза;
• иные исходно-разрешительные документы предусмотренные законом.

Согласование и получение разрешения займет несколько месяцев. И бывают случаи, когда застройщик получает отказ. Причинами для отказа служат в первую очередь неправильно оформленные документы. Кроме того, среди причин могут быть следующие:

• несоответствие техническим требованиям и санитарным нормам;
• дизайнерское решение склада противоречит установленной стилистике зданий;
• несоответствие вида разрешенного использования целевому назначению;
• близость жилой застройки;
• СЗЗ предприятий;
• иные причины.

Для того чтобы избежать отказа, стоит доверить организационную работу специалистам нашей команды, которые имеют многолетний опыт работы в данной сфере и хорошо ознакомлены с нормативными документами, необходимыми для получения разрешения на застройку.