Решили построить магазин? Сначала получите разрешение на строительство (РНС), чтобы защитить себя и строительство магазина. Расскажем, что потребуется.

Перед началом стройки пройдите согласование с гос. органами.  Если нет РНС- объект самострой. Собственник выплачивает штраф до 1 млн. рублей и сносит за свой счет, либо приводит в соответствие и получает разрешение «задним числом».

Нужно ли в 2021 году получать разрешение на строительство? Нужно.

Строительные компании однодневки презентуют строительство «некапитального магазина» площадью 500-1000м2. Звучит привлекательно, по факту от незнания закона страдает собственник участка.

Первым делом получается градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). град. план. основа для проектирования и грамотного расположения магазина на земельном участке. Параллельно подготавливается топография участка.

Учитывайте административные барьеры, при получении РНС магазина- это архитектурно-градостроительный облик (АГО).

АГО включает в себя проработку фасадов и благоустройства участка. Архитектура предоставляет жесткие требования к материалам отделки магазина, заездам, пешеходным зонам, освещению и покрытиям. На практике, согласование облика занимает основную часть времени на получение разрешения. Реальный срок утверждение АГО 3-5 месяцев. Если застройщик согласен на типовое решение, пусть и с удорожанием стройки магазина, то хватит 3 месяца.

Магазин- коммерческий объект, поэтому важно подготовить архитектурные решения, СПОЗУ так, чтобы привлечь больше посетителей. Например, если магазин не видно с дороги, то теряется автомобильный трафик. Отсутствия парковочных мест для машин и велосипедов так же препятствует клиентопотоку. Сэкономили на фасадах- отказались от витринного остекления- пешеходный трафик частично утерян. Например, для продуктового магазина важно чтобы клиент, не заходя в магазин видел продукцию- визуальный контакт способствует эмоциональной покупке.

ГПЗУ получено, АГО утверждено, параллельно подготавливаются согласование с главным управлением культурного наследия, авиацией ( в случае, когда земельный участок расположен в приаэродромной территории), получаются технические условия и иные согласования, указанные в ГПЗУ. Далее подготавливаются инженерные изыскания.

Следующим этапом разрабатывается проект стадии П- включает в себя сведения из АГО. В идеале, после разработки проекта разрабатывается рабочая документация- нужна застройщику для поиска подрядчиков на стройку и контроля строительства.

Далее пройти проверку в ИСОГД или ИАИС ОГД и затем получается разрешение на строительство магазина.

Процесс занимает 5-8 месяцев.

Стоимость получения разрешения на строительство магазина 40 тыс. рублей- тот случай, когда нужно полученную документацию направить в гос. орган и отстоять интересы застройщика. Если РНС магазина нужно в комплексе-цена рассчитывается под каждый объект и составляет от 700 тыс.

Обратно к списку