Местонахождение объекта:

Мытищинский район, с/с Федоскинский, юго-восточнее д. Аббакумово

Объект:

Склад для индивидуального предпринимателя

Род деятельности:

Производство выставочных стендов

ФОРМА ЗАЯВКИ

Наш менеджер с Вами свяжемся




    Контакты

    с 8 до 21 ответим оперативно

    Если у Вас возникли вопросы, задайте их по телефону.

    Что было сделано:

    Строительство В Мытищах и Мытищинском районе склада, производства, любого другого капитального объекта имеет определенную специфику. Смежные с Москвой районы с плотной застройкой и найти свободный земельный участок, не обременённый подземными коммуникациями либо охранными зонами проблематично.

    Перед нами стояла задача эффективно использовать участок и получить разрешение на строительство склада с минимальными расходами для заказчика на проектную документацию и на строительство.

    Сложности объекта и как мы их решили

    1. Площадь участка. Максимальное пятно застройки с учётом площади земельного участка составляло 60% для застройки. Было два варианта. Простой- строить в два этажа, что, нецелесообразно исходя из складского назначения- потребуется грузоподъёмный лифт и увеличивать высоту и металлоёмкость склада. Сложный способ- искать альтернативу. Решили идти по сложному пути.
    2. Пожарные проезды. Габаритные размеры земельного участка не позволяли разместить склад в максимальных габаритах с учетом пожарных проездов и разрывов.
    3. Сервитут. Для данного земельного участка единственным выходом был сервитут. Смежный участок так же планировали застраивать с максимальными Технико-экономическими показателями, поэтому решено пожарный проезд оформить для двух участков.
      Кто накладывал сервитут, тот знает, что частный сервитут — это целая бумажная проблема. Если с публичными сервитутами гос. органы успели набить руку, то частные темный лес. За год на всю Московскую область оформляется единицы частных сервитутов, отсюда единицы кадастровых инженеров имеют опыт, не говоря о сотрудниках МФЦ и Росреестра. По итогу сервитут был наложен в срок.
    4. Проведение историко-культурной экспертизы (ИКЭ) по запросу главного управления культурного наследия. Проведение ИКЭ стоит от 120 000 рублей, а деньги заказчика нужно беречь. Проявили инициативу и через ИА РАН обосновали нецелесообразность проведения экспертизы. Прекрасное время было в 2020 году, когда сотрудники ИА РАН имели свое мнение и проведение историко-культурной экспертизы носило научный и исторический характер, а не коммерческий.

    Если кратко, то для получения разрешения на строительство склада в Мытищинском районе до 1500м2, потребовалось:

    1. Добавление дополнительного ВРИ (вида разрешенного использования) «Склады»
    2. Подготовка топографической съемки;
    3. Подготовка технического отчета по результатам инженерно-геологических изысканий;
    4. Подготовка технического отчета по результатам инженерно-геодезических изысканий;
    5. Получение согласования Культурного наследия (без изысканий);
    6. Наложение сервитута;
    7. Подготовка разделов проекта стадии «П»;
    8. Согласование с аэропортом Шереметьево;
    9. Регистрация в ИСОГД;
    10. Получение Разрешения на строительство.

    Очередной объект завершён.

    Если решили строить склад, магазин либо другой объект- обращайтесь по телефону +7 495 410 13 41. Получим разрешение на строительство с учетом ваших пожеланий и возможностей участка.

    Обратно к списку

    Похожие проекты