Архитектурно-градостроительного облик (АГО) — это визуальный облик объекта с планировочной организацией земельного участка, позволяющий гармонично вписать в существующую застройку проектируемый объект, обеспечивая комфортное передвижения пешеходов и транспорта.

Как согласовать облик:

  1. Разрабатывается буклет облика. Включает в себя внешний вид объекта-цветовые решения, материалы, проработку фасадов и благоустройство- пешеходные зоны, озеленение, освещение, парковочные места и т.д.
  2. Проходит комиссия в архитектуре. Главный архитектор дает предложения по изменению, доработке облика.
  3. Вносятся правки в буклет. Согласуется итоговый облик.
  4. Оформляется Свидетельство об утверждении градостроительного облика.

ФОРМА ЗАЯВКИ

Наш менеджер с Вами свяжемся




    Контакты

    с 8 до 21 ответим оперативно

    Если у Вас возникли вопросы, задайте их по телефону.

    Согласование архитектурно градостроительного облика

    Перечень объектов, на которые разрабатывается облик указаны в Постановлении Правительства Московской области от 12.07.2022 № 726/25.  Очередное изменение постановление привело к замешательству на местах и создает новые административные барьеры для начала строительства.

    Есть спорные моменты, когда с одной стороны АГО разрабатывать не требуется, с другой стороны косвенные признаки говорят, что нужно. В таких случаях направляется запрос в архитектуру для уточнения целесообразности разработки архитектурно-градостроительного облика.

    Решение о согласовании архитектурно градостроительного облика

    АГО разрабатывается на объекты, расположенные вдоль федеральных и региональных дорог, в границах населенных пунктов и на объекты социального назначения. Требование распространяется и на складские и производственно-складские объекты. В случае, если ваш участок находится через несколько участков от дорог и после освоения этих участков ваш объект будет не виден, все равно требуется согласовывать облик.

    Архитектурно градостроительный облик объекта капитального строительства

    Документация разрабатывается в следующем объеме:

    1. Пояснительная записка. В новом постановлении допускается не разрабатывать.
    2. Фотофиксация современного состояния земельного участка. В новом постановлении допускается не разрабатывать.
    3. Схема планировочной организации земельного участка. Для определенных объектов.
    4. Схемы разверток фасадов по основным улицам (или по фасаду с главным входом) с отображением существующей застройки и элементов природного ландшафта в ортогональной проекции. Для определенных объектов.
    5. Схемы фасадов в ортогональной проекции.
    6. Схемы фрагментов фасадов.
    7. Перспективные виды. Для определенных объектов.
    8. Поэтажные планы.




      Согласование архитектурно градостроительного облика объекта капитального строительства

      1. Подготовка техническое задание (ТЗ). Заказчик дает желаемые технико-экономические параметры будущего объекта, на основании которых подготавливается графическая часть.
      2. Разрабатывается буклет облика. Включает в себя:
      • внешний вид объекта
        • цветовые решения
        • материалы
        • проработку фасадов
      • благоустройство
        • пешеходные зоны
        • озеленение
        • освещение
        • парковочные места
        • и т.д.
      1. Проходит комиссия в архитектуре. Главный архитектор дает предложения по изменению, доработке облика.
      2. Корректировки буклета. Вносятся изменения с учетом рекомендаций. Согласуется итоговый облик.
      3. Оформляется Свидетельство об утверждении градостроительного облика.

      Сложность согласования АГО заключается в том, что недостаточно сделать типовой буклет, важно учитывать цветовые решения сложившейся застройки, функционального назначения объекта и тенденции архитектуры.

      Рекомендуем разрабатывать облик и благоустройство в границах участка. Если благоустройство разместить вне границы участка, на землях муниципальной собственности, то потребуется получать сервитут или брать дополнительный участок земли в собственность. В иных случаях без оформления имущественных отношений будет отказ в выдаче разрешения на строительство.

      Причины отказа в выдаче свидетельства об утверждении АГО

      Причин, по которым отказывают в выдаче свидетельства АГО сотни. наиболее распространенные указаны ниже.

      1. Схема развертки фасада без отражения существующей застройки.
      2. Разночтение в части предоставленных документов
      3. Контейнерная площадка установлена с отклонением от норм благоустройства.
      4. Устаревшая фотофиксация.
      5. Пешеходная инфраструктура не образует единую непрерывную систему.
      6. Отсутствуют границы и кадастровые номера смежных участков.
      7. Конструкция для размещения кондиционера расположена над служебным входом.
      8. Отсутствует козырек над входом.
      9. Не предусмотрена велопарковка.
      10. Не учтены требования пожарной безопасности.
      11. Представить альтернативный вариант архитектурно-художественного и колористического решения фасадов (без использования нащельников).
      12. Не предусмотрены осветительное оборудование контейнерной площадки.
      13. Не предусмотрены пешеходные коммуникации, обеспечивающие безопасное передвижение пешеходов, освещенные, обособленные от проезжей части.
      14. Не предусмотрено устройство стационарных парковочных барьеров.
      15. Не представлен внешний вид ограждения территории.
      16. Территория открытых автостоянок для размещения индивидуальных автомобилей не предусмотрена.
      17. Объект не требует получения АГО.

      Архитектурно-градостроительный облик (АГО) подготавливается для получения разрешения на строительство (реконструкцию). При выдаче разрешения учитывается АГО. Поэтому проект должен на 100% соответствовать облику. Избегайте благоустройства территории за пределами земельного участка.

      Сроки получения свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного облика

      Примерный срок оказания услуги от трех до пяти месяцев. Включают в себя:

      1. Разработка буклета. На этом этапе заказчик формирует свои пожелания к проектируемому объекту. 1-2 месяца.
      2. Согласование облика. Процесс утверждения облика с архитектором района. 1-2 месяца.
      3. Получение свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного облика. 10-25 рабочих дней.

      Сроки могут быть сокращены в индивидуальном порядке.

      Мы не разрабатываем отдельно буклет- это «красивая бумажка». Выполняем работу только на результат-доводим до получения свидетельства об утверждении облика.

      Цена разработки и согласования АГО

      Стоимость АГО «под ключ» зависит от назначения объекта и технико-экономических показателей. Средняя 120 000 — 250 000 рублей.

      Стоимость разработки АГО за м2 целесообразна в случае, когда площадь от 1500м2. В иных случаях расчет ведется за объект, и цена является договорной.

      Чтобы согласование архитектурно-градостроительного облика заняло минимум времени, обращайтесь к нам-разработаем АГО, согласуем и получим свидетельство об утверждении.

      Обратно к списку

      Похожие проекты