Разработка рабочей документации

Рабочая документация, другими словами рабочка (Р или РД) вытекает из проектной документации стадии «П» (ПД) в контексте строительства капитального объекта. Случаи, где сначала сделали рабочку, а потом стадию П, заканчиваются тем, что вносятся корректировки в рабочку. Если есть экспертиза ПД-рабочка делается только после экспертизы.

Рабочая документация — это детализация стадии проекта (П). Если разрешение не требуется на стройку (РНС), то в большинстве случаев речь идет про выполнение временного сооружения или капремонт- тогда Р не привязана к стадии П.

Что нужно знать про рабочую документацию:

• Разрабатывается в объеме, необходимом заказчику и подрядчику. Например, когда речь про получение РНС, то нужно разрабатывать минимальный перечень ПД, чтобы пройти проверку, иными словами стадия П является отчетным документом. С рабочкой иначе, подрядчик- лицо, осуществляющее строительно-монтажные работы имеет опыт и технологию, в том числе технологические карты и пользуется в основном расчетами на фундаменты.
• Подготавливается для последующей передачи в ПТО- производственно-технический отдел, с целью производственного контроля. По науке, на каждый раздел проекта стадии создается рабочая документация, чтобы вести контрольи и избежать отклонений. На практике, 99,9% строятся с отклонением от стадии П и по факту окончания стройки вносятся корректировки в РНС.
• Поможет отследить технологию строительства. Документ не только позволит контролировать как строить, но и так же рассчитать время и трудовые ресурсы таким образом, чтобы избежать поставок материалов, простоя или нехватки трудовых ресурсов.
• Фиксирует цену. Зная металлоемкость, спецификации, трудовые ресурсы, даже не рассчитывая смету, собственнику будет легче ориентироваться между подрядными компаниями. РД позволяет рассчитать реальную стоимость материалов и избежать существенных подорожаний в ходе работ, фиксируя данные в договоре подряда.

Почему строители возводят объекты без рабочки, популярные заблуждения:

1. Строят десятки лет и уже собаку съели. На практике такой подход приводит к перестраховке в объеме цемента, металлоемкости, либо наоборот нехватки стройматериалов.
2. Рабочка сужает манёвр для удорожания. В России только формируется культура СМР и есть тенденции- для привлечения клиента, предлагают заниженные цены чтобы войти в объект и далее в ходе СМР увеличивают расходы. Собственнику деваться не куда, и схема срабатывает- владельцы соглашаются на удорожание. На сленге строители говорят так «ЗА ВРЕМЯ ПУТИ СОБАКА МОГЛА ПОДРАСТИ». Другими словами, пока строились- цены подросли. На практике, даже наличие рабочки не позволит точно определить занижены цены или нет, ведь даже сметная стоимость- планируемая. Смета это усредненный показатель на момент расчета. Стройка идет несколько месяцев поэтому смета растет. За время пути, собака могла подрасти.
3. Аргументируют отсутствие чертежей наличием внутренних регламентов фирмы. Градация по значимости документов:

• Федеральные (ФЗ 384 и т.д.)
• Отраслевые (ТР, ПР СНИП и т.д.) рекомендательные
• Фирменные (документы, нормативные к договору).

Рабочая документация позволяет минимизировать риски удорожания работ, и увеличения сроков, так же позволяет соблюсти технология- основной фактор, влияющий на срок и надежность эксплуатации. Особенно важно, когда работу выполняют низкоквалифицированные люди.