Добавление вида разрешенного использования - Оформление разрешения на строительство в Москве и области - rns50.ru

Разрешаем строить

 

по Москве и Московской области

Описание услуги

Добавление вида разрешенного использования

Категория земель по Градостроительному и земельному кодексу должна соответствовать правилам застройки и землепользования по территориальному признаку участка.

ПЗЗ-текстовая-часть

Для каждой категории земель устанавливаются территориальные зоны, которые делятся на виды разрешённого использования.

Территориальные зоны

Получается следующая иерархия:

— ПЗЗ

— Ген.план

— территориальная зона

— категория земель

— вид разрешенного использования.

Чтобы застройщику и собственнику земельного участка разобраться во разнообразии данных и определить самостоятельно можно ли строить на участке, например, склад, магазин или производство, для удобства подачи информации подготавливают градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).

лист-из-ГПЗУ-градостроительного-плана-земельного-участка-в-котором-указаны-требования-к-земельному-участку-д

Градостроительный отдел подготавливает для конкретного земельного участка выкипировку сведений из правил застройки и землепользования и ген. плана и дает собственнику участка или арендатору в табличном виде возможное целевое использование земель.

Важно помнить, что сам факт наличие видов разрешенного использования в ГПЗУ не дает оснований для прямого пользования под указанное назначение. ГПЗУ информирует о том, что для земли предусмотрены ограничения. Они связанны с площадью участка, требованиям к отступам от границ участка до строения, пятну застройки, этажности, высоты и т.д.

Виды разрешенного использования делятся на:

  • основные, которые можно использовать путем добавления в выписку ЕГРН через обращение в Росреестр, при условии, что параметры участка соответствуют требованиям данного, ВРИ.
  • условно-разрешенные, которые добавляются при соблюдении технических регламентов и решение принимается путем публичных обсуждений.
  • вспомогательные виды, соответствуют названию и могут быть использованы в дополнение к главным видам, но не наоборот.

Зонирование целевого использования связано с тем, что в зависимости от назначения есть требования и свои особенности. Например, производственная (зона П) и зона и ИЖС (для жилья-Ж) разделяются. Связано с тем что производство представляет собой шумные работы, поток транспорта, защитные зоны, шумовой дискомфорт. Другими словами, производство создает негативное воздействие и на окружающую среду, и на нахождение человека. Поэтому чтобы защитить жилые дома, дачи и объекты, где живут люди от негативного воздействия, у каждого предприятия устанавливается санитарно-защитная зона. Такая зона запрещает располагать вредные производства рядом с жилой застройкой.

Законодательно специально зондируют территорию таким образом, чтобы в одном месте расположить только промышленное предприятие- зона П, где процессы производственные. В другом месте зона жилья-Ж, где проживают люди. Отдельно зоны сельского хозяйства -СХ. и так далее. В зависимости от расположения в конкретных территориальных зонах, есть право добавить, либо изменить вид разрешенного использования.

Чтобы отстоять интересы не только жителей жилых объектов, но и коммерческих, исполнительные органы препятствуют бессмысленной застройки, когда в непосредственной близости строят объекты одного назначения. Например, два крупных торговых центра, две автомойки, два продуктовых магазина и т.д. Ограничения исполняются путем публичных обсуждений и слушаний, в рамках которых требуется обосновать что изменение не повлекут нарушений технических регламентов.

Процесс проведения публичных слушаний и обсуждений при добавлении условно-разрешенного вида использования земельного участка

Для участия в публичных обсуждениях проектная организация подготавливает обоснование с технико-экономическими показателями будущей застройки. Подготовленные сведения и будут предметом обсуждений. Информация о слушаниях размещаются на заборе участка застройки, и информация публикуется в газетах и на сайте администрации.

 

Информация-размещаемая-на-сайте-администрации-о-проведении-общественных-обсуждений

Расходы, связанные с корреспонденцией, письмами, покупкой марок и конвертов- государство имеет право возложить на заявителя. Но и сами гос.органы могут нести расходы без привлечения средств заявителя.

В каждом заявлении рассматривается только один условно-разрешенный вид использования. Например, если нужно построить гостиницу, в которой будет кафе и магазин, то отдельно подается заявление на гостиницу, магазин и кафе. Добавление одно УВРИ занимает 50 рабочих дней, если будут новогодние праздники, то само собой срок увеличивается на количество нерабочих дней.

Предварительно, до факта проведения обсуждения нельзя предугадать какой будет результат. То есть любой желающий может участие принять высказать мнение как положительное, так и негативное. Когда мнения разнятся- приходится договариваться с участниками, предлагая либо компенсационные меры, либо мероприятия, защищающие интересы участников. Итоговое решение по публичным слушаниям за главой. Даже один недовольный участник является основанием для отказа в добавлении условно-разрешенного вида использования т.к. администрация посчитает обострением социальной обстановки района.

Отказ-в-добавлении-условно-разрешенного-вида-использования-по-причине-социальной-напряженности

Хорошие отношения с соседями, жителями- гарант положительного результата.

положительное-решение-по-добавлению-условно-разрешенного-вида-использования

Если не получилось получить желаемый вид разрешённого использования, то на практике строят объект по схожему использованию, которые указаны в основных видах. После ввода в эксплуатацию пробовать изменить целевое использование капитального объекта.

Краткая характеристика

Добавление вида разрешенного использования

Приятные цены

Получаете хорошую цену за счет оптимизации расходов на оплату офиса и зарплаты сотрудников

Минимальные сроки

Срок получения документов минимальный благодаря налаженному взаимоотношению с гос. органами

Поддержка 7/24

Ежемесячный отчет о проделанной работе, чтобы вы знали как продвигается работа

Гарантия успеха

Накопленный опыт позволяет решить даже самые сложные задачи. Доведем объект до результата

Как мы работаем

Полное погружение погружение в проект заказчика

01.

Анализ земельного участка

02.

Анализ земельного участка

03.

Составление дорожной карты

04.

Подготовка коммерческого предложения

05.

Подготовка плана работ

06.

Подписание договора и начало работ

Корзина